新加坡的私宅长期还有升值潜力吗？

Bridgette

2012年底买了个私宅，现在出租，这几年房市低迷，后悔死了，政府这样一直打压下去，新加坡楼市还有前景吗？我在想要后市没有起色的话，不如把它扔了，尽管我原来打算拿着10年20年的，现在是看不到希望。

chianchian

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我的新天地

2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均来讲，本地公寓回报率约在4%左右，视地段回报略有波动。除非房价上涨赚取资本增值，否则只是靠租金回报不算很诱人的投资，因为就是投资房产信托，平均5%也是很容易拿到的，并且风险相对小很多，流动性也好。房价短期还会向下调整，因为政府政策还没有收缩，并且贷款利息又要起了，这对房价都是利空，特别是利率上升对房价的冲击可能更大，但按你的持有期10-20年相信房价还是有增长空间。

weeguo

你如果想拿10-20年就可以继续拿着，你如果想拿10-20年并像2012年那样一直涨价，那不太现实。
如果你的期望是后者，就仍了吧。

weeguo

中国的房价好像也已经走到了转折点了，美国加息，新加坡组屋和新公寓供应足够，新加坡的房价飙升希望不大，长期来说，稳中有涨是有希望的。

鞋子

私宅空置率逼近10% 仍有大量私宅将要推向市场

同时百姓对人口白皮书不买账

这供应和需求两方面都是利空 再加上宏观经济降温加息的趋势 实在是看不到升值的空间

reddust

长期看总是会涨的, 最近倒是准备入市了, 可感觉房价下跌的并不太明显.

nanyang986

这几年基本为下跌趋势，空置率持续上扬，美国又准备加息了

goldenstar

不到四年要交SSD卖方印花税啊。

马三哥

我的新天地 发表于 2-3-2015 08:42
2012年入市价格算是比较高的，现在政府政策调控，估计你的房产价格与当时入市价差不多。去除所有成本，平均 ...

平均回报有4%？这是基于不同时期购买价格算的吧。按照现在的价格算，我刚买的一个condo，在woodlands，按照30年月供，每月大概还款3k，如果想很快租出去的话，也就是3k多一点，这样算下来，每月还要倒贴物业费。而这个condo走路可以到shopping mall，走到另外一个ntuc，走到mrt，靠近美国国际学校，算是还可以的了。

如果说woodlands的这个地方相对偏，不好租，那么位于Chinese garden那边的一个condo，靠近加拿大国际学校，靠近mrt，小区环境比起我的那个稍微逊色一点，但是位置更好，三房租金能到3.4-3.5，但问题是价格也贵了将近10%，算起来同样要倒贴物业费或者勉强持平。

4%的回报，我觉得那是2011年或者更早的时候购买的，才能达到。