DBS银行的FHR配套 VS SIBOR配套

skysky22

今天去DBS银行咨询了一下房贷的事情，和大家分享一下。DBS银行使用的是FHR配套(Fixed Deposit Home Rate Package)，目前FHR是0.4%：
（1）无锁定的贷款，前3年是FHR+1.1%, 之后是FHR+1.6%.
（2）锁定两年的贷款，前3年是固定1.88%, 之后是FHR+2.25%.

其他银行都是使用SIBOR来报价。大家觉得FHR和SIBOR相比，哪个更划算？

谢谢！

brfish

按现行Sibor算是DBS的便宜
反正没有锁定
大不了涨了再换

pl

个人觉得FHR+1.1比较好。。。

Yoselin

拿的前3年是FHR+1.1%

skysky22

Yoselin 发表于 28-5-2015 21:33
拿的前3年是FHR+1.1%

看起来不错

Maplesg

FHR也是浮动配套，和所有银行的自家board rate一样只是换个sounds better的包装：FHR定存利率就是银行成本，银行自己肯定不希望涨，这是不是很有说服力？但其实board rate是“结合sibor，存款利率和多种市场因素的综合成本指数”，一样哪个都是对银行成本的一种反应，哪个银行都不希望上升。

所以就floating packages自身而言，没有产品特点上的孰好孰坏，哪个在当前利率最低哪个就是好。

至于和sibor比较，要看是几个月的sibor了。之前在另一帖讲到过，如果1m或3m sibor，分别每一个月和三个月review一次，利率下降时是可以最快享受到下降的利率，但上升时也是最快享受到飚涨。所以普遍涨息时12m sibor一年才review一次的优越性就体现出来了，等于一年一个固定。而且是贯穿整个贷款周期，不仅仅是蜜月期而已，能一直抗道开始降息才换配套。

话说by right我是不可以说FHR配套不光FHR会动，连后面常数项也会动的。

skysky22

Maplesg 发表于 29-5-2015 10:33
FHR也是浮动配套，和所有银行的自家board rate一样只是换个sounds better的包装：FHR定存利率就是银行成本 ...

可把你盼来了呀。。。。:victory:多谢这么详细回复！学习了！

关于你另外一个帖子说的评估，我昨天去DBS银行咨询的时候，关于信用卡，要求提供AXS机器的支付单，显示余额为0。我告诉那位房贷专员说，我所有信用卡都是GIRO全款支付，没有信用卡贷款。
结果，他说，我应该设置一个MINIMUM PAYMENT。我就不理解了，我一直都是全款支付账单，为什么要设MINIMUM PAYMENT？
而且，关于信用卡，不是银行那边调出CREDIT BUREAU REPORT即可吗？还是我们作为顾客可以自己调，然后主动递交给银行？

反而觉得，这个信用卡的问题处理起来比较费事。求建议应该怎么处理比较方便。

另外，提供所有文件，银行出具原则性贷款批准，那个批准一般有效期是多久？我们是不是应该拿到那个批准再去看房？还是说，依照专员口头说我们应该可以贷多少，就来设定买方的预算？

多谢！:)

Maplesg

skysky22 发表于 29-5-2015 10:39
可把你盼来了呀。。。。多谢这么详细回复！学习了！

关于你另外一个帖子说的评估，我昨天去DBS ...

对于友行专员的说法，我个人猜想是这样的：

因为银行credit training时说过对于TDSR，信用卡我们是拿minimum payment来算，一般默认都是50一张，diners club和american express除外。

然后他接受完培训就上岗了，按照notes应该是问你名下有几张卡，minimum payment是多少。但你来一句没有minimum payment他就不知道怎么办了，因为notes没教过，但计算一定要有这个minimum payment，于是就建议你设置一个了。

实际我们要的就是最新一期的信用卡账单，寄到你家或者网银调estatement，上面显示的minimum payment是多少就算多少，如果0那就是0。

CBS的话只会显示你有多少credit facilities（包括已经关闭的），授权机构，日期，过去十二个月使用状态等，你可以在CBS官网购买自己的CBS report看看

上面并不会显示卡号等具体信息，除非是自家银行的信用卡所以可以直接内部调出来，别家银行的我们依然要看到最新一期账单。

IPA原则上只要提交时的材料在签时没过有效期，而且该利率配套还没过，那都可以被接受。

但实际上所有银行都会告诉你是七天内，因为签了LO都不等于你保证拿到贷款了。所有材料连同signed LO都会交到credit做最终检验。Post acceptance rework是我们也好客户也好都不想看到的，签了LO时你定金肯定已经放下去了，如果我们还问客户要补充材料客户肯定也吓到了。

skysky22

Maplesg 发表于 29-5-2015 11:27
对于友行专员的说法，我个人猜想是这样的：

因为银行credit training时说过对于TDSR，信用卡我们是拿min ...

多谢亲！非常有帮助！

你说得很对，我感觉那位DBS专员是新培训上岗啊，他说没有MINIMUM PAYMENT不行啊，你要设置。我说GIRO付全款，没有MINIMUM不行吗？他说那样比较困难。弄了半天，
困难的原因可能是他不知道怎么填写他的评估表格吧;P后来，这位专员给我发了一封电邮（关于贷款配套信息），不到2秒钟，他RECALL了这封电子邮件，再重发了一封。

话说，现在银行是不是不欢迎客户借新的房屋贷款呀？为何我本来是咨询贷款的，专员就向我推介保险呢。。。

Maplesg

skysky22 发表于 29-5-2015 11:32
多谢亲！非常有帮助！

你说得很对，我感觉那位DBS专员是新培训上岗啊，他说没有MINIMUM PAYMENT不行啊， ...

其实我们都没有表直接白纸加计算器来着的……
推荐保险的话那估计他不是mortgage specialist而是personal banker吧