那些20年的99年公寓真的贬值很快吗

小飞猪 · 发表于 2-6-2015 15:06:54|来自：香港

顺便说一句，我是真心喜欢FH的旧公寓，现在的新公寓太不人性化了，不如住组屋

灵随心动 · 发表于 2-6-2015 15:13:23|来自：香港

如果自住，无所谓。。。地点，生活方便最重要，以前我也纠结，现在不了，因为算了下，都差不多。。。

果儿 · 发表于 2-6-2015 19:11:01|来自：香港

我觉得这个比较不怎么横向．如果拿２０年以内的来比，ＬＨ很可能涨幅度等等超过ＦＨ，如果拿５０年以上的比较，很可能就不一样了．这个差值(ＬＨ－ＦＨ）完全可以是一个与年龄相关的先升后跌的函数．

shichengati · 发表于 2-6-2015 22:21:54|来自：香港

房子的价值之一是出租，租户会在乎永久还是99年吗？

永久更多的只是心理上的安慰而已。

马三哥 · 发表于 2-6-2015 22:27:30|来自：香港

如果是出租，那地点才是王道。什么freehold租客可不关心。

uuyybk · 发表于 2-6-2015 22:56:18|来自：香港

Freehold再开发也要付一笔开发费给政府，当被政府征收时，价格也不见到的会多好。 99年只要有人愿意开发，政府通过补足99年，还是有利可图。若99年真的40~50年后是白菜价，那30~40,20~30,甚至10~20年的都会是接近白菜价，价格将会是以指数下滑。location还是重点，有利可图才会有人去做。

sg20 · 发表于 2-6-2015 23:03:17|来自：香港

shichengati 发表于 2-6-2015 22:21
房子的价值之一是出租，租户会在乎永久还是99年吗？

永久更多的只是心理上的安慰而已。 ...

你这个观点真是颠覆了你原来在狮城论坛的地位啊。房子价值之一是出租不错，可是房子增值主要是靠出租吗？？？＝

sg20 · 发表于 2-6-2015 23:09:43|来自：香港

我觉得各位买房的应该看看URA的成交数据，新加坡这些都是透明的，或者一些网站提供的成交数据图表也是一目了然。从成交数据看，去年下半年至今，很多99年的老公寓都是跌的。别想当然认为怎么怎么样。新移民不是购买公寓的主流，市场是遵从主流购买人群的。

sg20 · 发表于 2-6-2015 23:15:02|来自：香港

uuyybk 发表于 2-6-2015 22:56
Freehold再开发也要付一笔开发费给政府，当被政府征收时，价格也不见到的会多好。 99年只要有人愿意开发 ...

被政府征收和被开发商整体收购是一回事吗
告诉你一个事实，如果我没有记错的话，最近三年还是最近两年，没有任何一个99年老公寓被开发商整体收购。理由很简单，99年要补地价，开发成本比freehold高。除非是低价收购，开发商才会愿意收购99年的。不要被人忽悠了，这些信息新加坡都是透明的，去查查就知道了。

果儿 · 发表于 3-6-2015 13:36:59|来自：香港

本帖最后由果儿于 3-6-2015 13:39 编辑

主要是新加坡９９年ＬＨ是近几年才流行起来的．近十年也是十年而己这个问题还没怎么出来．19９５年的时候甚至2000＋之初，私宅总共占房子数目的１０％左右吧好像，扣去其中的有地和永久没有太多的房子达到２０年，更不要说三十年四十年．

老的往往又在很特别的地点，比如牛车水那个，比如ｎｉｃｏｈｉｇｈｗａｙ那个，有地点加成的因素．所以现在看不出区别很正常．

[房产] 那些20年的99年公寓真的贬值很快吗

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