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我给楼主一些建议。
我在很多帖子里曾经说过，买屋子，钱能够解决的，都不是问题。
交通，楼层，朝向，屋子结构，是否方正，周围环境，是否在路边，窗外风景，这些都是钱解决不了的问题。
地点圣港，离地铁1000米，4楼，从硬件来说，实在算不上好的条件。 你的照片，是很吸引人，这个可以加分。假如这是唯一的加分点，那么我们还是要面对现实。毕竟装修可以用钱解决的。
比最高价还要高3.5万，这个有些不切实际了。况且最高价是高楼。
不知来看第二次的那一组人，有没有出价，如果出价了，我认为正常情况他不可能直接给你到最高价的，假如你能够跟他议价到最高价+1万，或者到最高价，我认为你就可以放手了。
我把以前的帖子，摘录一段给你
+++++++++++++++++++++ 第五章 慧眼识买主，把握稍纵即逝的机会 转载请注明，狮城华人网，铜牌推广者原创
买主来了，走一圈就出门，有些连厕所，储藏室都不感兴趣的，肯定不是理想买主，一定是你的屋子有某处是他第一眼就不可接受的。这样不是我们要的买主。 然而，看屋子看很久，宾主交谈融洽的，也未必就是真正的买主。
真正的买主，有钱，有需求，能做决定的3A级买主。我们要如何分辨这些买主呢？
第一时间来看你的屋子，往往是最优质的买主。
一般广告出去，刚开始时，来看的人会多些。而这些看房人中，就有最好的买主。因为他们要的就是你这一区的屋子，已经在市场上看了一圈又一圈，过滤了一轮又一轮，暂时没有找到合适的，或者没有找到价格符合他的要求的，他们对市场的了解，比卖主更清楚，因为他们已经做了横向的比较。假如此时有人看了你的屋子后出价，通常是一个很合理的价格。你要好好考虑。 可惜的是，这时的卖主，刚刚开始卖房，心理价位过高，而且更由于没有读过我铜牌推广者的宝典，COUNTER OFFER 超过了买主所认为的合理区间，导致最后交易不成。这是最最最可惜的。市场上血淋林的教训不少。
现实，是最好的老师，当几个月过去，看屋子的人越来越少，卖主回过神来，降价求售，当时出价的买主早已经一去不复返了。一切从零开始。
有些买主，虽然看房时不言不语，却呆在屋子里不愿意出去，仔细观察。 有些开始询问有关屋子的细节。 还有些在屋子里就相互讨论可以如何装修等等。 更有甚者，打电话叫家里人来看。 这些都是强烈的购买信号。 等着他报价吧。
有些卖主/买主认为，讨价还价，是一场心理战，一定要让自己占尽便宜，把自己的利益最大化。殊不知，绝对成交的要义，是双赢。不要纠结于几千元的落差。你的寸步不让，会造成对方的心理崩溃，最后消失。这是对买方和卖方都适用的。
优质的买主无需多，一个就够了，但是，这一个，你绝对不能放过。
记住，我们的最终目的，是要卖房，关键时刻，不能过于纠结。 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
针对你的屋子，我补充一点。
设想如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？ 你那一带的屋子，大多时间较久，像你这样2次装修的不多，保养好的不多，所以，你的屋子能让这个买主眼睛一亮。冷静下来，买主可能想法会不同。所以千万要抓住机会。
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