今年唯一EC! *****RiverCove Residences****南桥小学学区房..开始报...

hannah2016

今年唯一的EC，东北部唯一EC　 RiverCove Residences　
南桥小学学区房　 开始报名做E- Apps



　市场背景分析

当我们了解目前的市场状况，就会知道这个EC的购买机会很珍贵。2017 年的最后两个季度，房产指数终于止跌回升，结束了高达15个季度的下跌。全年的指数上升了1%。开发商的销量达到4年来的最高点，整个市场呈现了价量齐升的局面，这个趋势还会继续。各方面的分析都认为房产市场已经到底部，开始往上走。这也从开发商积极乐观的标地态度，以及集体收购如火如荼的进行中得到了印证。摩根史坦利甚至预测，房价开始了高达几年的上升期，2018 的预计上涨为8%。如何搭上这波房价上涨的班车，EC是一个很好的入手点。

　ＥＣ的购买价值

ＥＣ是公民的一项福利，给满足条件的购买者一个用比较低的价格购买私人公寓的一个机会。虽然是政府执行公寓，它也是由私人开发商建造和售卖并拥有全部公寓设施的一个项目，从外观上来看和私人公寓并无区别。它可以在１０年后完全的私有化，也就是我们说的可以卖给外国人。通常来说，同一个区域的ＥＣ的买入价会比私人公寓便宜２０％，但当满５年卖给ＰＲ和满１０年卖给外国人时，他的价位和私人公寓并无区别。而且还可以享受高达三万块CPF的补助。

因为他的购买价较低，上升的潜力空间比私宅更大。买入即赚20%。

　RiverCove Residences的独特性

EC独有的15个月的规则，也就是说EC标地后，15个月才可以售卖。这使得RiverCove Residences 成了2018年唯一可以售卖的EC。接下来的 榜鹅的Sumang Walk那片地要2018 年2月才结束竞标，最快也要2019年第二季度才卖。到时，我们的这个RiverCove 可能已经建好入住了，如果按同一开发商的Treasure Crest 比照来看。 剩下所有的EC都要在2020 年才能开卖，因为标地较晚，到时市场上涨，地价，开发成本都会持续上升。所以在目前房市要上涨的背景下，选择早点开盘的Rivercove可以获得更大的经济效益。

不仅是时间上最早开盘的EC项目，他也是目前东北区唯一的一个项目。截至发稿前，目前市场上的EC只剩北部的267间！西部和东北部的全部卖完。众所周知，要去市区，还是东北部比较快！

　

　RiverCove Residences临河而居的生态项目

RiverCove Residences位于盛港西部轻轨站TongKang 和 Layar 之间，离两个轻轨站都是步行的距离。靠近Sungei Pungol 河流，大部分单位可以享受自然的河流景观。这在EC甚至是私人公寓中也不多见。

生活方便，靠近盛港的多所商城，比较大的有地铁站的Compass One和 靠近Fernvale 轻轨的Seletar Mall ，这两个都是最近一两年建成或者翻新的商城，非常现代，所需要的商铺也是应有尽有。

离我们一站的距离还有榜鹅的Watertown水滨坊 ，也是大规模的新开商城。

多所小学都在一公里内。比较著名的有南桥小学，除此以外一公里内还有Anchor Green Primary 和 Spring dale Primary 两所小学可供选择。

楼盘由著名的开发商Hoi Hup 开发，品质非常有保证。大家可参照他的其他项目Treasure Crest, Sophia Hill, Arc@ Tampines 等。

RiverCove Residences由10栋16层的建筑组成，共有628个单位。全部单位近乎南北朝向，带有智能家居功能。单位类型由3卧房到5卧房单位组成。参照下面的unit　 mix，整个项目以三房和四房单位为主，满足大家的自住需求。

  联系方式：

    联络人：钟寒梅 Hannah  ERA 区域董事(Division Director)

    电话：      

     微信：       hannahzgg   

关于作者

作者钟寒梅，现任职位是ERA区域董事(Division Director）。从顶尖销售到管理层，拥有更多的权力和义务为大家服务。毕业于西安交通大学。在新加坡国立大学获得硕士学位。成功服务过很多客户，并得到他们的推荐。主要帮助客户以专业眼光挑选公寓，各种法律咨询，贷款协助等。

提供的服务：
1. 无论你买二手还是新公寓都不用付中介费
2. 新开盘公寓，帮您注册VVIP,拿开发商价格
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6. 帮你介绍专业律师，解决房屋法律方面的问题，比如继承，信托等等

拿到的奖项：
1. 2016年度销售精英奖
2. 2016 百万俱乐部会员
3. 2016 第二季度Navis前50名

4. 2016 十月 ERA 6000多 经纪中前50名

5. 2017 第一季度 ERA 6000多 经纪中前100名

6. 2017 四月 ERA 6000多 经纪中前50名

7. 2017 六月 ERA 6000多经纪中前50名

8. 2017 七月 ERA 6000多 经纪中前50名

9. 2017 八月 ERA 6000多 经纪中前100名

10. 2017 九月 ERA 6000多 经纪中前100名
11. 2017 十二月 ERA 6000多 经纪中前50名

12. 2017 年度销售精英奖 ，ERA 6000多经纪中前100名

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