看看榜鹅9月BTO,房价又要疯啦

xiyizi · 发表于 19-9-2019 20:11:01|来自：新加坡

北方人8 发表于 18-9-2019 20:09
回复了，在审查不知道啥时候过。
组屋卖到私宅地价，就是跟私宅市场合一了，市场化程度提升太大。坡坡的股 ...

没有看懂啥意思。
组屋房价的历史波动曲线一直和公寓波动曲线是一致的。反而是这几年组屋跌。公寓小幅涨。
组屋没有设施，建筑质量也不如公寓，没有装修。怎么卖公寓的价钱。只是说政府地价不控制的话，让发展商售卖，价格会贵20%左右。政府也控制一家只能有一套组屋，限制组屋价格。

大约94年开始，香港人恐惧97回归，很多人移民新加坡，炒高新加坡组屋和公寓价格。
95年9月，一套20万郊区二手四房组屋，每月涨1万，一年涨到32万。
金融危机，股市楼价迅速跌落。很快，组屋价格就跌回20万。

公寓的涨跌曲线是一样的。
但是，新加坡本地公民，从政府买的组屋才4万元。早年没有限制新组屋买卖次数。他们买新组屋住几年赚一笔卖掉。又买津贴新组屋。
一直居住组屋的，起起落落，没有任何影响。一套组屋几万，每月公积金还贷，非常轻松。而且从几万元涨起来，即使又跌回20万，也还是赚好几倍了。
为什么有组屋住户跳楼呢？
PR买再最高点，账面亏10几万的有。住着，又不是投资，跳什么楼啊。
那时候有20%的私宅。

北方人8 · 发表于 19-9-2019 20:27:16|来自：新加坡

本帖最后由北方人8 于 19-9-2019 20:28 编辑

看了新闻，原来又是砖家预测。
为什么转手HDB价格一直在跌，BTO却开始涨价。
砖家说了，全球经济下滑，各国央行降息，通货膨胀加速，而投资渠道减少，会使投资更趋向股票和房产等，造成涨价（所以BTO开始调高）。
静观。

qingni0000 · 发表于 20-9-2019 10:27:29|来自：新加坡

xiyizi 发表于 19-9-2019 20:11
没有看懂啥意思。
组屋房价的历史波动曲线一直和公寓波动曲线是一致的。反而是这几年组屋跌。公寓小幅涨 ...

PR买再最高点，账面亏10几万的有。住着，又不是投资，跳什么楼啊。
买房一般都是有贷款的。如果房价跌的太多，变成负资产，这个时候银行就会收回房子拍卖。另外就是如果失业，还不了房贷，银行也有权收回房子拍卖的。加州很多无家可归的人都是这样失去房子的。06年新加坡大约10%的人负资产（或许不对，没有查证）。当时政府出面，号召银行不要收回负资产的房子，也不要收回不还贷款的房子。dbs带头相应。

新加坡很早就意识到全民把财富都集中到房子上，会造成社会问题，因为养老需要的是现金，不是房子。除非有足够的人来住和租，否则房子很难短时变成需要的现金。不过这么多年过去了，当年响应号召的反倒亏了。

qingni0000 · 发表于 20-9-2019 10:38:56|来自：新加坡

北方人8 发表于 19-9-2019 20:27
看了新闻，原来又是砖家预测。
为什么转手HDB价格一直在跌，BTO却开始涨价。
砖家说了，全球经济下滑，各国 ...

砖家说了，全球经济下滑，各国央行降息，通货膨胀加速，而投资渠道减少，会使投资更趋向股票和房产等，造成涨价（所以BTO开始调高）。

能不能把来源贴出来，看看那里来的消息。

经济不景气，首先表现的是债券利率降低，就是钱更多的流向债券，而不是股票。

xiyizi · 发表于 20-9-2019 11:23:22|来自：新加坡

本帖最后由 xiyizi 于 20-9-2019 11:41 编辑

qingni0000 发表于 20-9-2019 10:27
PR买再最高点，账面亏10几万的有。住着，又不是投资，跳什么楼啊。
买房一般都是有贷款的。如果房价跌的 ...

97金融危机，因为楼价大跌跳楼的是有听说（我只听说过一个），应该是非常少几例。而且不是因为组屋跌。
PR买组屋，买在最高点，假设35万买的，贷款80% 28万。贷款30年，每月还贷1121元。
大跌到最低点22万。
负资产6万。95， 96年银行贷款利息3.0左右。HDB 2.6% 。买组屋通常是向HDB贷款。用公积金还贷。
只有一套组屋，都是用来自住。每月还贷一般也都是只用公积金就能还得起。
因为失业等原因，还不起贷款，可以向HBD求助延缓。另外出租两间房，那时候租金比较低，两间房得1100租金，租金都可以还每月房贷。

xiyizi · 发表于 20-9-2019 11:50:44|来自：新加坡

本帖最后由 xiyizi 于 20-9-2019 12:06 编辑

北方人8 你的数据也不准确,那时没网络,都在咖啡店交易,写个单而已,多数不过户,

我的什么数据不准确呀？我自己95年买的二手组屋。2000年卖掉的。亲历大涨大跌，又小幅涨，然后卖掉了。
都是通过经纪人买卖，估价师估价等正常手续。怎么不过户呢。

北方人8 · 发表于 20-9-2019 11:59:24|来自：新加坡

xiyizi 发表于 20-9-2019 11:50
北方人8 你的数据也不准确,那时没网络,都在咖啡店交易,写个单而已,多数不过户,

我的什么数据不准确呀？我 ...

那时很多人买卖都是在咖啡店谈好就定协议书, 过后没几天可能就又一次转手了.所以你的房价高低的数据不是实际市场价格.
都不是象你一样买来自住,存而是纯粹炒的.
跳楼街几乎每周都有,也有因为股票亏的.

xiyizi · 发表于 20-9-2019 12:02:54|来自：新加坡

本帖最后由 xiyizi 于 20-9-2019 12:04 编辑

北方人8 发表于 20-9-2019 11:59
那时很多人买卖都是在咖啡店谈好就定协议书, 过后没几天可能就又一次转手了.所以你的房价高低的数据不是实 ...

这种桌下交易违法的事情，和政府没有关系了呀。好像大耳窿，地下赌庄之类的。定的所谓协议书没有法律效力，定来做什么呢。

北方人8 · 发表于 20-9-2019 12:19:25|来自：新加坡

本帖最后由北方人8 于 20-9-2019 12:29 编辑

xiyizi 发表于 20-9-2019 12:02
这种桌下交易违法的事情，和政府没有关系了呀。好像大耳窿，地下赌庄之类的。定的所谓协议书没有法律效力 ...

有定金等保证的. 也有一定效力.也是很多人为避免税收多赚钱而采用的.
你的数据也只是政府为了掩饰的一个平均价格, 一些个别热点区域起伏要大很多.
我的观点是从那时开始政府封闭了组屋的市场化交易.到现在,公寓的市场化也不高.
就是说,假如现在把组屋地价提到公寓一样,只能把组屋推向公寓化推向市场化,趋势就是崩.
呵呵,好象这行现在也能做, 如果你的房子要卖50万, 我能给你卖到60万,这样我先跟你签协议但不过户,等我找到60万的买家再直接过户给他,我就直接赚了.
呵呵,呵呵.