【房屋】请给些买房建议

liwei587 · 发表于 28-10-2008 15:44:00|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 22-9-2009 22:23 编辑

你好，我和我先生都拿到了PR，我们都想买房子，但是现在的经济形势不好，组屋又很贵，很多朋友都劝我们现不要买，等等看。但是现在的租金也很贵，我们也不知道要怎么办？您是这方面的专家，请你给我些建议，大概什么时候买好些？谢谢！

大头虾29 · 发表于 28-10-2008 16:45:00|来自：新加坡

我和你一样很想拥有自己的房子，我老公是新加坡人，我是PR，可是我们一直不敢买，因为我们有朋友是做中介的，他劝我明年过年后3月以后才买，因为房价现在在跌了，所以我们也还没有买

老鼠爱小米 · 发表于 28-10-2008 17:45:00|来自：新加坡

楼主没有说清楚是买组屋或者是买公寓？
 
【联合晚报网】第三季指数超过1996年创新高组屋转售价已近顶峰 
吴淑贤　(2008-10-25) 
 
    在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有增长，幅度也将放缓。 
　　金融危机恶化，但还未影响组屋转售市场，第三季转售价指数上扬了4.2％，增至137.5点，突破1996年高峰。 
　　但在金融危机及私宅价格下滑阴影下，市场人士表示，组屋转售价格已接近顶峰，下来将开始持平走势。即使有所增长，幅度也将放缓，到了明年增幅甚至可能微乎其微。 
　　建屋发展局昨天公布第三季组屋转售市场数据。组屋转售指数连续上涨8个季度，不过今年第三季增幅已比第二季的4.5%来得少。 
 
 
溢价降低市场降温 
　　
     所有转售交易的溢价（cash-over-valuation）中位数是1万9000元，也比第二季的2万元来得低，多少反映市场降温的现象。
 
 

<table cellspacing="5" cellpadding="0" width="300" align="right" bgcolor="#dddddd">
<tbody>
<tr>
<td><img class="biankuang" alt="" src="http://property.zaobao.com/images5/hdb081025.jpg" width="300" align="center"/> </td></tr>
<tr>
<td class="pics"></td></tr></tbody></table>
　　
 
 
        
与第二季度相似，有89%的交易需付溢价，其余交易以估价或低于估价成交。 
 
　　组屋转售价指数在1996年房屋市场红火时高达136.9点，隔年亚洲金融危机暴发，导致屋价猛跌，即使价格近两年来攀升也未突破当年高峰。如今组屋转售价格再创新高，却适逢环球金融危机扩大之际，使市场再敲警钟。　 
　　对于历史重演的可能性，Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说：“下来一年，组屋转售价格将保持平稳，起落的幅度估计不大，因为它仍有基本需求支撑。” 
　　他说，组屋转售价格已增加不少，相信现在已达顶峰。转售价指数是以过去三个月交易衡量，环球经济则是在近期急转直下，因此预计要到下个季度才能看见环球经济对组屋转售价的影响。 
　　房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣也有相同看法。他说，随着新加坡经济陷入技术性衰退，情况还可能进一步恶化，难免会对组屋转售价格构成压力。 
　　目前，组屋转售市场仍保持活跃，买家除永久居民，还包括换大屋或小屋的国人。林东荣说，买家将变得更谨慎，出价可能减少，因此估计溢价将进一步下滑，使组屋转售价格不会增加太多。 
 
 
　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则指出，五房式和公寓式组屋的溢价中位数下跌得较快，除反映小型组屋一向吃香，也说明买家不愿在经济不景时以高溢价购买大型组屋。 
　　根据建屋局数据，各类型组屋转售价中位数（median）分别是三房式23万2000元、四房式31万3000元、五房式38万元及公寓式45万5000元。 
　　今年首9个月，组屋转售价格已增加12.4%，市场人士估计全年增幅介于15%至17%，比去年的17.4%全年增幅来得低。 
　　第三季的组屋转售交易量达8112宗，比上个季度的7763宗交易多4％。 
　　在新组屋方面，建屋局今年推出5000个单位供预购，并根据需求在榜鹅、盛港和义顺推出3400间预购组屋。 
　　建屋局至今已在设计、兴建和销售计划（Design,Build and Sell Scheme，简称DBSS）下推出6块地段。当局原本有意在今年第四季推出勿洛的DBSS地段，不过现在则表示会继续观察市场情况，才决定何时推出。 
　　租赁市场方面，组屋租金也一反私宅租金跌势，持续上扬，不过增幅不大。三房式的租金中位数保持在1500元，四房式到公寓式组屋的租金中位数则增加50元至100元，增幅介于3%至5%左右。

[此贴子已经被作者于2008-10-28 17:50:23编辑过]

老鼠爱小米 · 发表于 28-10-2008 17:47:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0">
<tbody>
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<td class="text" width="100%">
 
 
第三季私宅价指数跌2.4％ 
吴慧敏　(2008-10-25) 
 
     全球金融风暴所刮起的滔天巨浪，已几乎全线冲击到我国的房地产市场。不但是高档私宅价格，就连中低档私宅、办公楼，以及商店的价格和租金，也都在今年第三季扭转风向，出现自2004年以来的第一次下跌。 
　　市区重建局昨天发表的数据显示，今年第三季私宅价格指数由177.5点下滑至173.3点，跌幅达2.4％。这比本月初预估的下跌1.8％来得严重。这也是新加坡私宅价格指数在连续上涨了17个季度，或四年多后，首次下滑。 
　　在所有领域中，只有工业房地产仍逆流而上，甚至是办公楼和商店的价格和租金，也终于抵受不住风暴的侵袭，第一次滑落。今年第三季，办公楼价格和租金分别下跌了3.9％和0.8％，商店价格和租金则分别下跌了0.3％和0.6％。 
　　高力（Colliers)国际研究部主管郑惠匀说：“（9月发生的一连串金融事件导致）市场的信心和情绪深受震撼，所有领域和持有目的的房地产需求都全线消退，早已显露疲态的价格和租金终于再也守不住防线。” 
　　房地产分析员相信，这只是一个开始，本地房地产价格和租金将在未来几个月进一步下跌。 
房价与办公楼租金跌势仍将持续 
　　展望第四季，分析员认为，本地私宅价格还会继续下跌2％至5％。办公楼租金则未来一年可能每季下滑3％至5％。 
　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)执行董事李晓和估计，第四季的私宅价格可能继续下滑2％至4％。麦俊荣则预测，2008年全年的私宅价格可能下跌0％至3％。 
　　郑惠匀解释，这场金融大风暴导致数以亿元的资金从股票和信贷市场中蒸发掉，因此国际投资者将持谨慎的态度，避开房地产投资。再加上新加坡已成为亚洲第一个陷入技术性经济衰退的国家，买家的信心将进一步削弱，对“房事”更为小心。 
　　她估计：“私宅价格将在今年最后一季，甚至到2009年都走软。2008年全年，私宅价格可能下跌2％至4％。” 
　　过去四年多，本地的楼市都由中高档私宅带动上扬，现在也同样由这两个领域带动下滑。代表豪宅价格的CRC指数在第三季下跌2.7％了，其中未完工的楼花跌得更严重(3.6％)。代表中档楼价的RCR指数则跌2.4％。代表大众化领域的OCR指数，因为有组屋转售市场支撑，所以只跌1.5％。 
　　不过，在租金方面，却是大众化共管公寓下跌得比中高档共管公寓来得厉害。大众化公寓的租金下跌了2.7％，但中高档公寓的租金只下滑了0.5％至0.7％。 
　　郑惠匀认为，这可能是因为最近几个月有好几个高档豪宅项目完工，协助扶持了租金市场。这包括滨海舫(The Sail)、都市名苑(The Cosmopolitan)、The Azure，以及巴德申居(Paterson Residences)。 
　　唯一逆流向上的是独立式洋房，该领域的租金仍然攀升了0.6％。李晓和认为，这可能是因为独立洋房的供应有限。 
　　今年第三季，发展商将2244个私宅单位推出市场销售，但只有1558个找到买家。这带动今年首三季推出的私宅单位达到5401个，只有去年同期的44％。今年首三季卖出的私宅单位更少，只有3845个，这相等于去年同时期的29％。 
　　李晓和相信，接下来的房地产买卖活动还会继续放缓，这或许是因为屋主不容易安排房贷，也可能是因为买家期望价格会进一步下跌。 
　　他估计，只有1000至1400个新私宅单位能在今年第四季找到买家，这意味2008年的私宅市场“消化能力”只会达到4845至5245个新私宅单位，是自2003年以来最差的一年。 </td></tr>
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<td>
《联合早报》 （编辑：苏亚华）</td></tr></tbody></table>

百合花lily · 发表于 29-10-2008 10:35:00|来自：新加坡

[em53]我现在也在犹豫中，一开始和老公计划十一、十二月左右买，现在老公说局势还不明显，经济不好，等过年或再说~~~~~我的房子~~~~

晨光之星 · 发表于 29-10-2008 13:11:00|来自：新加坡

经济不好也有好处，利息低，呵呵.
 
hdb的浮动其实比私宅小很多，房产低迷时期例如05年同样的房子比现在也不过相差几万。如果你可以接受5-7万左右的浮动，那就无所谓。再看租金，每年的租金机会成本以4房看大约是2万，自己比较一下。

晨光之星 · 发表于 29-10-2008 13:12:00|来自：新加坡

当然，别去抢那些热门地区的房子。

zteam · 发表于 29-10-2008 17:01:00|来自：新加坡

如果你可以接受5-7万左右的浮动，那就无所谓。再看租金，每年的租金机会成本以4房看大约是2万，自己比较一下。

还要加上心情成本！如果经济可以承受，还是找到合适的，满意的就买了。别考虑那么多！自己住，就图个住得舒服，开心，方便.房价升了，你拿不到现金，只是帐面的数字。降了，你也不要拿现金去添补。数字游戏!

xemee · 发表于 30-10-2008 00:01:00|来自：新加坡

自己住的房产不是标准的投资工具，租屋尤其不是
 
你可以把它看作汽车。是购买一种生活方式，心情就平和了。
 
经济可以承受，需要自己的房子就买。
 
寻找买点没有太大意义

ada7wang · 发表于 2-11-2008 13:08:00|来自：新加坡

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