买公寓.签了OTP以后的程序是这样的???有点担心,怕被骗!.帮忙!

chinesetown

山谷无回声 发表于 26-7-2011 21:20
第2条未必--自己， 或和任何中介在OTP规定的时间内到自己的律师楼交4% 签OTP， 其余的不重要。

注意时限， ...

1.就是说这个贷款合同在交4%的时候不用签也可以？只要是交15%前签就可以了是吗？
2.万一我交了4%以后，银行不给我们贷款80%，咋搞？（虽然现在已经有了banker的口头说明：贷款已经批准了。但是我们没有正式文件啊。）

chinesetown

to 山谷兄：

我们就是现在也还不知道贷款额，利率和月付为多少。
所以今天他突然跟我说要约拜五去见律师，然后签字，交4%。所以搞得我也莫名其妙的。本来就是说好要先跟我谈谈贷款方面的东西再去见律师的。结果他今天这样说，本来是相信他的，但是感觉他做事都不跟我们商量的。:L

good99

chinesetown 发表于 26-7-2011 22:08
请问是什么是意向性批准？ 是指banker 口头说吗？还是有个什么简单的信之类的？

...

有专门的词：in-principle approval

简单地说，银行是否愿意贷给你那么多。至于办理，等到OTP过了之后就可以了，不是之前。

保险起见，你要去自己到律师那里去以下

贷款的事情，你可以随便跑一家，就问自己能贷多少（哪里的房子他们一般不在意）。保证自己的信用额度，至于是哪一家、利率多少其次

chinesetown

good99 发表于 26-7-2011 22:53
有专门的词：in-principle approval

简单地说，银行是否愿意贷给你那么多。至于办理，等到OTP过了之后就 ...

贷款合同只要是交15%前签就可以了是吗？

seanjin

chinesetown 发表于 26-7-2011 22:22
1.就是说这个贷款合同在交4%的时候不用签也可以？只要是交15%前签就可以了是吗？
2.万一我交了4%以后，银 ...

一般如果是公民或者pr，贷80%没有问题。

要是不放心，就如99老大说的，要一个 in principle approval先

good99

chinesetown 发表于 26-7-2011 23:18
贷款合同只要是交15%前签就可以了是吗？

不完全是，是那个时候必须批准了并钱到位了。签，在otp之后可以，律师不过问
再看你前面说的，看来是过虑了，他已经通知你后天去，那就对了。他大概也就是帮你搞定贷款的原则批准，然后你去办OTP就无后顾之忧了
问题是透明度不够，你就担待吧。

legilimens

chinesetown 发表于 26-7-2011 22:26
to 山谷兄：

我们就是现在也还不知道贷款额，利率和月付为多少。

我买房时就是律师、banker坐一起，签合同，交4%房款，印花税，和另外15%
一股脑办完的。
不过在那之前是知道贷款额，利率，月供的。事实上我们是先知道了这些信息才选定的银行。

good99

山谷无回声 发表于 27-7-2011 09:49
如果你需要书面的in principle approval的话， 需要提供所买单位的详细资料（最好是OTP）才可以估值的。
...

书面是否不记得了。

其实估值是很简单的，他们也就是到URA那边查一下，差别不大就行了。其实没有什么估价，交易价就是最终价格。因此，差别不大，他们乐意批准（价格越高越好，呵呵）

当签了协议以后，才会有专门的估价师去走个形式

我觉得重要的不是房子的价格或80%、60%，而是你能贷多少。你能贷的上限是多少：100万还是50万，这个才重要，跟个人还贷能力有关，不能超过的。

所以楼主如果这方面没问题，那就安了！

takeasyinlife

这时候买公寓，啧啧