所以，我认为新移民如果未来几年投资新加坡私人房产，应该选择一些热点地区。Jurong一带本人历来看好，这几年涨得本人都觉得不可思议。不过，JurongEast的发展还要一点点刺激人们的神经，使Jurong私宅继续上涨。Jurong私宅价格将向West Coast一带私宅价格看齐甚至超过。West Coast一带没有地铁规划，填海的结果使这个地区离海越来越远，未来上涨空间有限，应该避免。东北部的Punggol一带一直是政府发展重点，目前还在建，一旦购物中心建成，将成为新加坡最大的购物中心之一，加上水道和非常时尚的规划，未来上涨潜力很大，目前开盘很多，选择多，正是进入的好时机。Woodsland也是未来的发展重点，尤其是Thomson地铁建设和到马来西亚的高速铁路将使这个地区新闻不断，目前仍然价位还比较低，值得关注。ChaoChu Kang缺少新闻，DowntownLine地铁没有修到，很可惜。LRT建得不是很好。不过未来汽车转换站可能会建成室内带空调的。所以，只有Chao ChuKang地铁一代还不错。东部当然也有很多热点，尤其是东部Downtown Line经过的地方。新加坡这1-2年可能宣布新2020年后地铁规划，任何新线路的宣布都可能使沿线成为投资热点
投资新加坡私宅的热点区域：
1) JurongEast/Lakeside ( future regional business centre, MRT 转换站)
2) paya lebar (future regional business centre，MRT 转换站）
3) Punggol （New town, hot zone of city development, strong supported by Gov.)
4) Woodlands ( MRT 转换站, future can link to Malaysia MRT)
5) Bukit Timah corridor ( Between little India and 植物园，连续四个MRT转换站， 四纵(Circle, Thomson, North-East, North-South line)一横（Downtown Line）， NSE,CTE,PIE, near many famous schools
6) Buona Vista
7）Tanah Merah ( Changi Business centre, fourth university, planned shopping mall in master plan beside MRT)
大众市场阻力线1.5M ， 以面积1200SF三房为例， 1.5M/1200 = 1250psf
总价超过1.5M或尺价超过1250，就会有阻力，超过越多阻力越大，风险越高。反之，则潜力越大
中高档私宅阻力线 2.0M， 以面积1200SF三房为例， 2.0M/1200 = 1667psf
总价超过2.0M或尺价超过1667，就会有阻力，超过越多阻力越大，风险越高。反之，则潜力越大
JurongEast，Punggol， 前几年增长快，其中一个原因就是总价和尺价便宜。现在情况已经大不同,很多新楼盘开盘价已到这一水平，寻找潜力股越来越难。
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