新加坡私宅市场未来三年（2012-2015）走势预测

denniszh

美国三十年国债收益率如果能够达到3%-4%，这是很容易的事情。

denniszh

美国三十年国债收益率如果能够达到3%-4%，这是很容易的事情。

优士安居

（注：以下是13-12-2011我在一个投票贴上的回帖。8个月过去了，重温一下有点意思：）

不小心看到昨天的英文报ST：HOW LOW WILL HOME PRICES GO?

预测的下降幅度如下（% 与 所需时间）：

standardchartered：20 - 30 / 一年 （128之前SC的预测是2-3年，下跌25%）

propnex          ：15 - 20 / 一年

CIMB              ：15 - 20 / 一年

UOB               ：10 - 15 / 一年

goldman sachs     ：15     / 一年半

OCBC              ：10 - 20 / 两年   


预测如此悲观，口头禅是否应该改成：您扔了吗？

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

ahdi的这个帖子，写得很认真，数据很丰富，值得一读！:victory:
其3年有26%涨幅的预测，实属大胆。这对于还在纠结中的的半有米同学来说，有强心剂的作用。

我觉得;
刚需就从了算了，房价要跌不是那么容易的事，跌了对于刚需来讲也没那么可怕；:hug:
有大米的估计早已经出手了（或有别的资金出路），请。。。请别太张扬，刺激俺等穷人；:'(
还在犹豫的半有米纠结者，不妨量力而为，别太指望大涨，用力过度易得疝气。:lol

中介Chris

近来拜读。留个脚印。。我认为从供需，人口，经济等的分析的很好。。我们中介也要跟您学习呢。。。

夕阳剪影

强贴留名

奇怪这么好的原创贴怎么没加精？

actionxp

mark, mark，过几年希望也可以入手第二套了~

WAYNEWEI

michael8330 发表于 26-8-2012 01:24
Fiona2004  有这么高的比例还未解套啊？都是些什么人啊？  发表于 昨天 17:49

当你被海啸扫到时，那个 ...

michael8330提到的几个例子，跟买房关系不大，前面第一例子算关系较大，但总的原因不是买房。而且第一例子够极端了，从工资7000到1700，差别也太大了。很想知道原来给他7000的公司是怎么想的。

这些人破产的原因很简单：过度借贷，过度消费。很多人表面是富豪，其实都是“负”豪。过度借贷，然后把钱早早花光光。从你后面3,4例子最明显。都几辆豪华车。这种人平时就爱面子，开着豪车大把花钱。

别说金融风暴，即使好年头，破产的人也还是 不少。当然破产的，有的只是运气差。但很多人就是这样：赚了钱，大把花光光，以为花掉还可以赚回来。。金融风暴来了就垮了。

我不是房产中介，但就我孤陋寡闻知道的，因为买房而导致破产的人很少。相反，在其破产的时候，房产几乎是唯一值钱的东西。什么豪车，到了破产的时候，几乎就是废铁，卖了也没几个钱。

在金融风暴中，有些老板就是因为拥有自己房产而安然度过难关。为什么？举个真实例子，金融风暴中，某公司营业额跌了50%。可是公司的固定花费，比如租金什么的，是被合同绑死的。于是马上出现现金流问题。而有自己房产的公司，不用面对租金的压力。当然，他们面对是还贷压力。但很多人不知道，银行贷款是可以重组的，暂时还不出来分期，可以和银行协商。只要证明未来有能力还贷，是有回旋余地的。我公司就是专业做破产重组的。基本上就先看有没有房产，有的话，还有重组成功的可能。没有的话，基本没救了。本人参与的一个案例，该企业就是因为有个房产，因此赢得了银行的重组同意。后来就成功重组。

因此，我总是鼓励老板们，在好年头的时候，把赚钱的钱拿去投资。不一定要买房产。但房产确实可以强制你每个月拿一定的钱出去投资。特别是爱花钱的，
我鼓励把钱花在房产上而不是其他地方。

wahsai

如果房产处于下行趋势中, 银行还愿意吗? 比如2000年左右.. :o

WAYNEWEI

michael8330 发表于 26-8-2012 01:24
Fiona2004  有这么高的比例还未解套啊？都是些什么人啊？  发表于 昨天 17:49

当你被海啸扫到时，那个 ...

顺便问一下那第一例子，月付1900. 一年2万3。可是CPF20几万。够撑个10几年了，怎么24个月都 撑不了？
还是你的意思是说他买房子的时候把CPF20拿去首付了，而且买在高位点？如果是这样，都40几了才买房子，不是太迟了？
不排除他原来是小的HDB，后来换大间的。但如果是这样，旧的也是卖在高位。假设他30岁买HDB，当时价格低，还了10几年也该还完了。卖掉套现，再买大的，不至于陷入困境吧？比如卖了得到30万。买新的60万，首付20%=12万，还有18万剩下呢。

依我看来，这个例子就算有困境，也不是房子导致的问题。

WAYNEWEI

wahsai 发表于 27-8-2012 11:50
如果房产处于下行趋势中, 银行还愿意吗? 比如2000年左右..

重组都是case by case。房产处于下行，不等于永远都是这样。
如果银行预测下行就几年，银行还有会愿意等的。因为市场不好的时候，强迫卖了房产也是贱价。
退一步，就算房产被强制卖了，得到的钱也可以争取一定的时间。

关键的是，有房产，起码还有机会。没有的话，基本没救，连机会都没有了。