新加坡私宅市场未来三年（2012-2015）走势预测

lainm · 发表于 27-8-2012 16:47:41|来自：新加坡

我觉得楼主分析的不错，特别是人口增长上。这招他之前在COE和09-12年楼市分析上已经用过了。

但这次预测结果的主观因素太大了。12年已经过半了，私宅似乎也没涨到5%的一半（参考http://www.streetsine.com/的数据）13-14年每年8%？凭什么就能涨到8%呢？给我的感觉像是卖保险的同志经常用到的叫"projected yield"，一project就有8-9%，我每次都想问他们“你们凭什么project这么高的回报率？”如果说股市大涨带动楼市，那不是没可能，但股市大涨需要两前提，一是低通胀，二是之前股价被严重低估。就目前的各种线和基本面来看，股价并没有被低估，可能某些IT类股票还有被高估的可能。通胀率也降低不了多少，新加坡的通胀率可以说领跑亚洲，全世界又等着QE3,QE4,QE N，通胀那更低不了。股市来一波小牛市就不错了，大牛市带动房市上升8%一年，楼主你自己觉得这种可能性有多大？所以我觉得这涨幅这回报就像是先唯心的定好了，然后用数据和假设去凑出它来一样。

至于之前几位提到的中国A股，我倒觉得明年或者后年有反弹牛起来的可能。一是感觉目前市场被低估了，二是中国政府最近控制通胀效果还不错。三是中国股市大的走势似乎经常落后全球主要指数2-3年，现在欧美亚主要股票市场基本复苏了，中国还没有。