有关通过HDB ownership transfer来节省ABSD的做法

不靠谱姐 · 发表于 8-9-2013 23:27:42|来自：新加坡

这是我在狮城发的第一个贴，以前我基本上不上狮城，也没有ID，今天是被朋友告知说我的贴被转到这里来了，喊我过来看，所以我才看到了不完全的转贴：

看起来好些人是逛两边的，多少也知道我是谁，我也刚刚得知我是这么的不讨人喜欢，上蹿下跳的，特别不靠谱。没关系，我又不是上帝或者圣人，不可能讨每个人喜欢。我上蹿下跳也是工作需要，我是做房产中介的，还是个新人，满打满算全职还不到半年。我又不是特工，做中介没什么好藏着掖着的，我不上蹿下跳到处告诉别人我是做中介的，那我吃什么啊？

但说我不靠谱我表示不大赞同，因为转帖的人并没有转全了。我后面的更详细的更新没人转，所以我自认为是出于良心还是职业道德，还是有人认为的继续窜到狮城来不靠谱的上蹿下跳好了，我觉得有必要转完整的贴过来。

先贴一下初版，这个是我发自己微博博客里的，真的想要这么做的拜托看完前后两个部分，因为第一个部分的表述的确是有误的且不完整的：

这个是博主最近自己多方询问研究的攻略总结，给那些想要省税买第二套房的家庭作参考。PS，因为博主听说居然有家庭为了买第二套房而离婚，这个也太惨烈了点。其实有不用离婚，保留组屋，买公寓还可以少付ABSD的办法，详细请参考下文：

先说一下行动目标：现有组屋是两个co-owner，把ownership完全转去其中一个人名下，另外一个人做occupier，然后以occupier一个人的名义买私宅，就会算这个人名下第一套房产，如果是PR就只有5 SD，如果是公民，就没有ABSD，同时还享有80%的最高贷款额。

如果一开始买组屋时候就是owner+occupier，就没这个必要了，MOP过了就直接用occupier的名义去买私宅好了。

行动前要满足的基本非全部条件：
1.组屋MOP已过
2.剩下的co-owner必须是公民或者满三年的PR
3.组屋本身或者屋主不欠政府任何款项，包括resale levy, upgrading cost等等
4.剩下的co-owner本身没有其他住宅房产（其实有其他住宅房产也不是不可以，不过那个手续会更复杂，要交税，这里不是我的研究范围，复杂的情况请自己查询以下HDB网址或者打电话向HDB询问详情）
5.HDB贷款已经还清（贷款没有还清的时候夫妻间不可以转名，除非离婚）

以上只是我自己简短的总结，并不全面，具体细则请参考以下网址：

注意点：
1.公民+PR的家庭，如果留PR做co-owner,确保你的小区和所住的block还有PR 配额（PR+PR的家庭没有这个问题）。PS，假如夫妻双方不是同一个种族，确所居住的房子还有足够的种族配额给留下的co-owner。
2.如果只留PR做co-owner，你的组屋将不可以整套出租，即便买了私宅也只能选择出租私宅。

满足前面条件有兴趣去尝试的，可以先做网上测试

我自己还没有做，因为贷款还没还清（好吧，其实我是很讨厌填表格的），所以希望有做了的可以分享结果。

涉及的主要费用（贷款除外）：
1.留下的co-owner要负责偿还退出那方在房子上花费的所有CPF包括利息（具体数目请大家登陆自己的CPF ACCOUNT可以看到）
2.HDB admin fee 50新币
3.如果屋子是在公开市场够买的无津贴组屋，需要支付valuation fee
4.HDB 律师费（这个包括stamp fee和conveyancing fee在内），具体数目不明，应该有1000+

收费明细见HDB官方网址

申请程序请参考这里：

申请成功与否取决于HDB的审批，最终解释权归HDB,整个转名过程大概为时三个月完成。

HDB 客服热线：1800-866-3066 (Weekdays: 8.00am - 5.00pm)
或者向HDB LOCAL BRANCH查询
或者可以登录my HDB寻找你的组屋相关officer，询问有关你的组屋的任何特别要求

最激动人心的部分：

1.不管是PR还是公民留下做co-owner，因为房产转移是在family member之间，可以去申请和享受IRAS的 stamp duty remission，也就是说一旦批准stamp duty remission（从officer的回答来看，我个人脚滴成功率是很高很高的)，组屋转名一分钱的税都不用交！！（PS:私宅partial sale还要交印花税的啊，好苦逼！）不相信的可以打电话去IRAS询问。本来还有个10块钱的费用，IRAS的officer跟我说这个政府已经吸收了。

2.组屋转名不需要重头计算MOP！！

3.因为Occupier再买私宅是算第一套房产嘛，所以这个ABSD就不需要我多说了。

IRAS stamp duty 部门电话：

或者

，电话不好打，请多尝试几次。也可以留言留下自己的姓名和电话，或者发送SMS,第二天会有人回电答疑的。

最后要说明这样做的后果：

这一行动本着夫妻相互信任的态度，如果有的人因为要把房子完全转给另一半而缺乏安全感，感觉不妥，闹到家庭不和甚至离婚地步的不建议尝试。

2.我跟HDB和IRAS都确认过了，MOP已经满了的HDB occupier,购买HDB以外的私宅算第一套房产。很多人跟我说这个制度不合理，我不想争辩或者解释这样做到底合不合理，我不是制定规则的人。

如有疑问请询问HDB或者IRAS，话说这个转名程序是要屋主自己去做的，中间应该没有用到中介。我也是以屋主的身份去询问，然后来这里分享我知道的部分。如有疑问，觉得迷惑甚至不可思议的，请自行向政府核实。如我的表述有疏漏，欢迎补充更正，谢谢!

然后是更新的第二版：

组屋Ownership Transfer第二弹：一点更正和补充

先说一下两个概念：partial sale 和ownership transfer

假设HDB原本有两个co-owner: A和B

Partial sale:co-owner A把自己的部分卖给co-owner B，co-owner A 就跟这房子完全没有关系了，既不是Owner也不会是occupier。这个做法允许在父母和子女，甚至兄弟姐们间执行，但是夫妻间不允许，不管有没有贷款，唯一可以实施的情况是离婚。

ownership transfer（这个才是我说的转名）：把A或者B其中一人变成occupier，这个是随时都可以执行的，也跟清偿贷款没有关系，跟MOP也没有关系，只要剩下的sole owner一个人的收入足够承担剩下的房贷，并且有足够的钱去偿还变成occupier的那个co-owner的cpf。转名后该剩多少MOP继续住到完，已经满了MOP的也不会从头计算。这个手续去HDB BRANCH OFFICE做就可以了。

但是！我又问到一个之前没人跟我提到的东西,这个是一个博友去问了HDB提到的，我又打去问了一下细节：即便MOP是满了，转名也不需要从头计算MOP了，房子也是可以随便卖或者申请出租（公民屋主的话），但还是有SSD卖方印花税的啊！

也就是说MOP满了之后，你不管转不转名随时都可以卖房。但是有50%的产权是算sole owner刚刚买下来的，如果不到4年内出售，需要交SSD（16%，12%，8%，4%递减），跟私宅一样。不过如果打算卖房的人，觉得就不需要转名再等四年省SSD了吧。

这样算下来，感觉如果要买第二套房现金花费比清偿HDB贷款后再买房还容易点，尤其买的早的人基本上组屋贷款也就二三十万甚至十几万而已。一个人的收入承担HDB贷款基本上大部分人都可以做到。这样可以用occupier的个人收入和CPF去贷款买私宅了。

生命在于折腾，祝大家折腾愉快！

最后一点说明：

我写这个贴跟我是不是中介没有关系，我也不觉得这一个过程需要涉及到中介。我是处于自家投资的考虑才去想这些办法。不管是说我钻空子也好，想占便宜也好，我的目的很简单：用最少的钱，办最多的事。我也希望那些在跟HDB或者IRAS没有确认过的同学，不要光凭着自家的想象就着急的跳起来说：你在做梦！这绝对不肯能！！作为一个中介你也太不专业和靠谱了！！

我也不觉得这些做法是在钻空子，虽然我不止一次被人说在钻空子，就像我之前为了客户在conversion scheme下买邻居房子打通的贷款问题去跟MAS据理力争，我在微博说这事的时候还被很多人诟病过，还有人包括一些新加坡的大V也说我这样做是不对的，说最讨厌中国人这样钻空子，挑战政府底限。我想说那个贷款问题才是实实在在的政府没有考虑到的特殊情况，说是漏洞也不过分。但是HDB贷款是完全可以通过的，为什么银行贷款通不过呢？结局是MAS同意我按HDB贷款的做法去做这个贷款，还给了“尚方宝剑”，跟我说哪家银行不同意贷款的可以直接去跟MAS谈。事情没摊到自己头上的时候，都是不痛不痒的。如果您是那个贷不到款的买家，您是希望你的中介挖空心思帮你解决问题，还是简单的手一摊：哎，银行说不行，这事我办不了！

我觉得这事就好像逃税和合理避税的区别一样，我觉得我是在法律允许的范围里合理的避税，偏有人要说我是在非法逃税，我只能手一摊说声：唉~ 我还能说什么呢？

有关ownership transfer的做法一直以来都是存在的，只不过以前大家没把它当回事，以前没有ABSD的时候也不需要考虑这个问题。坦白说我之前也不知道这么回事。为什么我最近在挖空心思想这些办法？说白了就是穷的！因为我十个指头掰来掰去怎么算也不够钱买第二套房子，我只能想办法省钱。为什么我挖空心思也要买第二套房子？如果你只有一套房子，涨价涨得再多，你不卖那钱也不是你的。你卖了没地方住不说，升值的钱也许还是不够你再重新买一套满意的，这就是我自己目前碰到的情况。我的组屋不是没涨价，可是涨的远跟不上新加坡平均房价上涨的幅度，结果就是我看着想要的房子越飞越远。这才是我觉得我再不做点什么，可能会越来越买不起房子。

而且就算这是个漏洞和空子吧，也不是轻易好钻的。

1.就中国新婚姻法颁布后，为房子到底放几个人名字吵的如火如荼的事件层出不穷，有多少人可以放心的把房子转给另一半？要是我对一对准备买组屋的年轻小夫妻说：哎，你们别放两个owner啦，放一个就好了，occupier以后可以买一套私宅不多交税！我估计除非买家是我很亲近的朋友，否则我会直接被买家当神经病给干掉，然后换一个不发神经的中介。

2.就现在的房价而言，只能用30%收入去贷款买组屋的情况下，有多少人的月薪是够独自负担组屋贷款的？所以我觉得这个办法更适用于组屋买的比较早，贷款不多的人，一般十几二十万的贷款三四千的月薪就够负担的，这个应该绝大多数人都承担得起。要是组屋贷款已经有四五十万了，一个人就能负担得起的年轻人还不是很多。

3. 有多少家庭一个人的薪水就够去买现在这个价钱的公寓的？我看到之前那个帖子里面讨论的这个版里很多大牛都是可以的，这就不是我操心的事了。

4. 这一做法不适用于PR+PR的家庭，至少夫妻得有一方是公民才可以转名去买私宅。双PR家庭做ownership transfer是可以，没有问题的，但是双PR的家庭的，你做了Ownership transfer也是不可以同时拥有组屋和公寓的，哪怕是occupier去买私宅，也是要卖组屋的。请参考官方的说法。

在我说了这么多以后，还有多少人觉得这是个很容易钻的空子？我提供的只是一个思路，或者说被逼迫出来的歪点子。至于要怎么做，是各家自己的选择。我也希望大家有问题可以直接去问政府，不是在网上人云亦云，也不是道听途说。这事也不是我说行就行，就算符合Ownership transfer的条件，也是要去申请了等HDB批准的，最终决定权还是在政府手里。我觉得坡政府一大好处是有问题总能找的到人去问，虽然有时候要多问一些部门才能把答案凑完整。比如这个事情我问HDB RESALE DEPARTMENT，他们说细节要问HDB BRANCH OFFICE，问BRANCH OFFICE，税务这块又要问IRAS，问IRAS，他们又会说你要跟HDB确认转名了再来谈税。我说你纳税是白纳的啊？当然要给政府公务员找点事做做，有什么问题就去问，问多了他们还要感谢你帮助他们提高服务质量呢。

我已经有朋友去递交了这个申请了，我也在等人家做的结果，因为我自家还不够条件，最快估计也是明年才会行动，所以我研究这些只能算是未雨绸缪。希望政府不会因为我把这一做法“科普”了，而突然宣布不给转名，或者说HDB Occupier买私宅也要交ABSD，那我才算是搬起石头砸自己的脚。至于有人担心的孩子成年以后买房的问题，不用担心，occupier是可以拿掉的。。。坦白说我不知道这个适不适用于拿掉夫妻中occupier那一方。

鉴于我的权限还不可以贴URL链接，有网址链接我一直没办法发布这个帖子，不得不把HDB网址都拿掉了，大家要稍微麻烦点自己去google了，我也不贴我微博招人厌了。

最后谢谢大家很有耐心的看完这个大肠贴，预祝折腾愉快！