买了新组屋却没钱装修怎么办

WAYNEWEI

fircone 发表于 29-11-2013 15:02
是的！虽然各位的回复给我好好的上了一堂投资理财课，各种好点子精彩纷呈
可是目前没有人解决我的问题
我 ...

你有多少张信用卡？
买家具装修全部刷卡，按照一张卡信用额1万，三四张卡就够了。
暂时还不出卡债？到时跟银行做个balance transfer。6个月内免利息的。
之后拿到钱之后再还卡债。

fircone

WAYNEWEI 发表于 29-11-2013 15:11
你有多少张信用卡？
买家具装修全部刷卡，按照一张卡信用额1万，三四张卡就够了。
暂时还不出卡债？到时 ...

这个狠！卡上的欠额也是每个月要给利息的吧？划算吗？

ratemouse

fircone 发表于 29-11-2013 15:10
虽然各位的回复给我好好的上了一堂投资理财课，各种好点子精彩纷呈
可是目前没有人解决我的问题
我的处境 ...

不明白，新BTO已经贷款了，这么急着还清干嘛。先还一部分，留下装修钱不行吗。
30k按HDB loan来算，一年就是780块。

签贷款时的lock-in period和partial payment的条件很重要，可以让你用最少的利息办最大的事。

5095

fircone 发表于 29-11-2013 15:10
虽然各位的回复给我好好的上了一堂投资理财课，各种好点子精彩纷呈
可是目前没有人解决我的问题
我的处境 ...

1。不明白为什么不想把手上的现金花完，卖了房子钱就回来了，中间最多3个月的时间，装修又不用一次性把钱付到完的。
2。你才买的BTO，还有至少2年时间可以存钱。难道是传说中的月光一族？

fircone

ratemouse 发表于 29-11-2013 15:34
不明白，新BTO已经贷款了，这么急着还清干嘛。先还一部分，留下装修钱不行吗。
30k按HDB loan来算，一年 ...

比如我跟HDB贷款35万，这笔钱会进我个人的银行账户吗？实际我只需要30万给新房子，剩的这5万是在我个人账户可以自由支配吗？可以用来装修吗？可以做其他用吗？还是这笔钱根本不会经过我的手。新房子需要30万，HDB就只允许我贷款30万？

我在考虑的是时间问题，新房拿到，旧房没卖，没钱装修，就这么简单。我不急还清新房子的贷款。为什么大家回复都focus在我能很快还清贷款呢？

我现在很怀疑我的表达能力了

炳妍

其实你需要周转的只是装修的部分，可以去银行申请Balance Transfer，6个月之内还上没有利息只有手续费，推荐ANZ（貌似以前6个月之内连手续费都没有），OCBC（手续费算是比较低了，1.2%）。 UOB看信里说是2.5%的手续费

再就是买家具家电这些，暂时不需要的先不买，尤其是电视机，千万不能先买！！如果大件家电家具比如空调这种最好跟装修同时进行的就分期付款，问清楚要无利息的Installment，千万不要用Courts那种坑爹的Flexi啥的

除非你6个月之内还不上，不然最好不要贷款装修，装修贷款利息比较高。

WAYNEWEI

fircone 发表于 29-11-2013 15:25
这个狠！卡上的欠额也是每个月要给利息的吧？划算吗？

炳妍 说的就是和一个意思。
balance transfer 就是把信用卡余额转去某个个人贷款户口。具体利息看银行。有些没有利息，有些按照个人贷款利息算。加手续费。

fircone

5095 发表于 29-11-2013 16:01
1。不明白为什么不想把手上的现金花完，卖了房子钱就回来了，中间最多3个月的时间，装修又不用一次性把钱 ...

主要是个时间问题
装修费用可以按照进度分成4个payment milestone，但是完工时就要付清了。只有完工之后我才能搬进去。
装修完工时，很有可能旧房子的卖出手续还没完成，就是说我还没收到钱。我就可能没办法付清装修尾款。
仅此而已，我在考虑的是个周转问题

我拿的是balance flat，月初去交了2千块，下个月才再去签字，新房子明年第一季度就拿到了。我已经没多少时间准备了

fircone

WAYNEWEI 发表于 29-11-2013 16:42
炳妍 说的就是和一个意思。
balance transfer 就是把信用卡余额转去某个个人贷款户口。具体利息看银行。 ...

明白了，会去问清楚。谢谢！

ratemouse

fircone 发表于 29-11-2013 16:18
比如我跟HDB贷款35万，这笔钱会进我个人的银行账户吗？实际我只需要30万给新房子，剩的这5万是在我个人 ...

是的，说的很不清楚。

你把两个房子放在一起讲，才会问“我跟HDB贷款35万，这笔钱会进我个人的银行账户吗？实际我只需要30万给新房子，剩的这5万是在我个人账户可以自由支配吗？”这样不正确的问题。

因为你不是HDB load contra，两个房子要分开来，一个一个算。

买第二套HDB，贷款顶限仍当可以当作第一套贷款，目前贷小于25年可以贷80%或90%。所以，新旧两套房，总共两个贷款。

如果拿贷款最高顶限，你手上可能现金充足，直接拿来装修。如果需要付银行房贷down payment导致现金不足，可以用最长6个月的bridging loan来贷一笔钱来付down payment，这样可以保住手上现金用来装修。

卖了旧的后旧贷款和bridging loan就全还清了，如果房子升值很多，这个时候可以套出一大笔现金，拿去partial payment还新房子的贷款也可以。