理财小白的学习笔记

南北中

2016年的新年愿望之一就是学习理财，争取做个经济独立的银。这一晃眼新的一年都快过完四分之一啦，买的理财书才翻了几页，买给娃儿看的理财启蒙书《小狗钱钱》倒是看得津津有味，看来得多入手几本，和娃儿一同学习理财，为娘可不能输在起跑线上，以防日后被娃儿们嘲笑。


先记录下今天八卦来的“知识”吧。


最近在研究娃儿小一报名的事儿，四处道听途说，混迹各种妈妈群，Kia Su Parents论坛各种潜水，最后得出结论：报名家长志愿者最适合偶家家情。看哪家学校垂青翻了偶家的牌，我们再屁颠屁颠的找学校附近一公里内的房子，租个三年。Parents Volunteer这种拼人品拼运气的活儿就留给娃儿他爹，作为从小到大抽奖没中过一块橡皮的小盆友，偶开始着手研究租房事宜，后勤保障工作得做好不是？今天分享的就是从房屋中介那儿听来的。为了那容易忘却的记忆，还是记录下来，以供明年使用。欢迎大家点拨指正。


【租房那点事儿】


1. 看房看对眼后，租户会和房东签署一份意向书 LOI(Letter of Intent)，给第一个月定金给房东。这可得看准了才给，如果签了以后移情别恋看上别间，这第一个月定金就打水漂啦。


2. 签完LOI（每页都要签名，细节部分要仔细看，这种读书的活儿还是交给娃儿他爹吧），给第一个月定金的同时，需要交一份护照和准证扫描件，全家老小的都要。这个应该算是标准动作吧，证明自己是合法逗留坡县的地球人。


3. 接下来双方就租房合约Tenancy Agreement(TA) 的细节进行各种友好协商，几时搬进去啊，墙上能挂照片吗，交接时是否需要请professional cleaner打扫房间之类。


4. TA定稿后双方签名，以租两年为例，再给房东转俩月押金（租一年的话就是一个月押金吧）。


5. 如果是通过中介租房的话，需要和中介签署 CEA form / Commission Form（类似雇佣合同？），给中介佣金。佣金方面签两年合约的话就是一个月房租，签一年的话就半个月房租。至于这佣金是否要收取7%的消费税GST，得看房屋中介所在的公司的运行年限。通常大公司的房屋中介佣金，都需要给消费税。钱就这样如行云流水般花出去啦。


5. 在选好的良辰吉日搬进去后，开始为期30天的蜜月期。在该蜜月期内，需要火眼金睛各种取证，哪个电器不好用啊，哪边地板有划痕啊，各种拍照片留底。俺们中介说了，就这一点上，新加坡和英国的规定刚好相反。在坡县，合约期满还房子时，如果房东发现房屋有任何问题，需要租户提供“这不是我干的”之证据，如没办法证明，修理费用按规定就得从押金里扣。（谁能告诉偶这是谁家订的规矩吗？）而英国就刚好相反，交接时需要房东提供证据，说明“偶交给你时房子不是这样滴”之证据，才能由租户承担修理费用。这时，就体现出专业中介的重要性了吧，偶负责把房子里里外外拍个遍就行啦。


就先写这么多吧。



11 Oct 2016 Tues


时间总是过去了才感觉过得飞快，转眼已到2016的最后四分之一。


报名做志愿者的几所学校陆陆续续地有了回音。有的过了初试，二轮面试被拒，自信心被打击一千点；有的等待数月，直接一封邮件unsuccessful and all the best；所幸，最后的一根橄榄枝，慢悠悠~慢悠悠地~~落进我家邮箱，好吧，就是它了。参加完PV说明会后，搬家这个议题被我们搬上日程。


【复盘之一】做正确的事情比把事情做正确更重要。


收到家长志愿者的批准信后，我和老公那个心潮澎湃啊，立马开始着手看房的事情，完全把当初租个三年学区房的构想给忘了个精光。一来，老公个人不喜欢租房，总感觉是在为房东还房贷，不划算；二来，年轻时租房的悲惨故事还历历在目，想着现在拖家带口的，万一还要再经历这些，不免有些唏嘘；三来，手头有点闲钱，放在银行看着它缩水，实在有些心不甘情不愿。于是，冲动二人组开始急吼吼地找房子啦。找呀找呀找呀找，找到一间合适的房子，紧要关头想要丢支票时，才惊觉许多更重要的事情都还没有考虑。


现住的房子如何处理？买第二套房ABSD？贷款能贷多少？


一一罗列下来，多方打听请教，综合考虑后发现——居然还是租房比较可行。好吧，果真是战术上的勤奋掩盖不了战略上的懒惰，你说要是看房前，先仔细地把自身情况考虑周全了，还会浪费这整整两个月的时间，一遍遍穿城看房吗？


先找准方向，找对方法，再去用力。


【复盘之二】买房前的三思


这几天光顾着和律师、banker、中介聊天了，聊完后发现自己，年轻时真的是too young too naive。当初买房的时候，真的是啥也不懂，一切跟着感觉走啊，有个房有个自己的窝就心满意足了。


你说，当初完全可以考虑一下房子周围的学校不是？眼光放长远一些，如若不是丁克一族，不是home school的簇拥者，你家娃儿几年后总得上学不是？年轻时，潇洒一甩头：到时候换房呗。印花税、律师费、中介费、看房的时间精力、搬家的各种麻烦。。。。。。真是当了家之后，才懂柴米油盐贵啊。


你说，当初买房的时候，完全可以和老公好好商量一下不是？非得俩人小手拉小手，联名做Joint Tenant作甚。如果当初只放一个人的名字，现在就不存在ABSD的问题，就没有这么多的头痛麻烦事儿。姑娘们啊，可以考虑在生娃儿的头三年内买房哈，那时候大概就不会如此你侬我侬、焦不离孟啦。买房签合同前多看多问啊，比如Joint Tenant和Tenancy in common的不同。知识就是财富，真的是这样。。。如果时光可以倒流。。。。。。


买房不是买白菜，考虑多一些不为过。


最后，来写一下这几个月来对于理财的学习体会。


年头下决心要学习理财前，总觉得理财就是学着投资，买股票、买债券、买保险，抱着需要花大把时间、精力还有脑细胞的想法，面对着一大堆高深莫测、红红绿绿的数字符号和专业术语，像无头苍蝇一样，无从入手。


现在，两条主线已比较清晰，可以逐渐转为蜜蜂模式：


第一.作为非金融投资专业的普通人，投资的目标就是战胜通货膨胀。透过市场赚企业成长和经济增长的钱，这是正和博弈，这也是我作为理财小白仅可以参与的部分。


王烁大学问里给出的建议是“建立股债投资组合，选代表性最为广泛的股票和债券指数，然后在与这些指数对应的指数化投资工具中，选择交易成本最低、成交量最大的那些……非专业投资者参与市场的唯一办法，是跨产品跨地域的多元化指数组合长期投资。”硬着头皮把他这段摘抄下来了，虽然暂时还没有完全理解。把可用于投资的资产放在比较平均水平的投资组合上，如ETF指数基金，股票、债券组合，把资产收益率和整个社会的经济增长率捆绑起来，相对风险较低。接下来这条主线的目标，就是把上面这些内容充分理解，并找到适合的路径和方法。


第二，也是重点，投资自己的成长，以及自己所爱的人的成长。集中注意力提升自己的核心竞争力和认知水平，优秀的个人，才是财富的最大拥有者。虽然离优秀还有相当长的距离，但每天进步一点点就好，相信复利的力量。


王烁最新的更新上说：每个人为自己负责的最好办法就是增加BATNA。有选择才能多拿。精进不已，是唯一靠谱的人生策略。不能再同意更多。共勉。

chriszp2010

一公里范围内是对公民的孩子搬家才有意义的。

老鼠爱小米

如果可以，在名校附近租屋子住然后让孩子入校读书，是个不错的选择。

老鼠爱小米

鼓励原创好帖。本帖子加高亮加精华。

南北中

chriszp2010 发表于 15-3-2016 16:22
一公里范围内是对公民的孩子搬家才有意义的。

确实，而且得选相对没有那么热门的好学校。有些学校Balloting History上Phase 2B阶段已经一片红红一片的，基本上仰望一下就行啦

南北中

老鼠爱小米 发表于 15-3-2016 21:09
鼓励原创好帖。本帖子加高亮加精华。

有种受宠若惊的赶脚，谢谢米版主

南北中

老鼠爱小米 发表于 15-3-2016 21:08
如果可以，在名校附近租屋子住然后让孩子入校读书，是个不错的选择。

嗯嗯，在努力申请家长志愿者阶段

南北中

时间总是过去了才感觉过得飞快，转眼已到2016的最后四分之一。

报名做志愿者的几所学校陆陆续续地有了回音。有的过了初试，二轮面试被拒，自信心被打击一千点；有的等待数月，直接一封邮件unsuccessful and all the best；所幸，最后的一根橄榄枝，慢悠悠~慢悠悠地~~落进我家邮箱，好吧，就是它了。参加完PV说明会后，搬家这个议题被我们搬上日程。

【复盘之一】做正确的事情比把事情做正确更重要。

收到家长志愿者的批准信后，我和老公那个心潮澎湃啊，立马开始着手看房的事情，完全把当初租个三年学区房的构想给忘了个精光。一来，老公个人不喜欢租房，总感觉是在为房东还房贷，不划算；二来，年轻时租房的悲惨故事还历历在目，想着现在拖家带口的，万一还要再经历这些，不免有些唏嘘；三来，手头有点闲钱，放在银行看着它缩水，实在有些心不甘情不愿。于是，冲动二人组开始急吼吼地找房子啦。找呀找呀找呀找，找到一间合适的房子，紧要关头想要丢支票时，才惊觉许多更重要的事情都还没有考虑。

现住的房子如何处理？买第二套房ABSD？贷款能贷多少？

一一罗列下来，多方打听请教，综合考虑后发现——居然还是租房比较可行。好吧，果真是战术上的勤奋掩盖不了战略上的懒惰，你说要是看房前，先仔细地把自身情况考虑周全了，还会浪费这整整两个月的时间，一遍遍穿城看房吗？

先找准方向，找对方法，再去用力。

【复盘之二】买房前的三思
这几天光顾着和律师、banker、中介聊天了，聊完后发现自己，年轻时真的是too young too naive。当初买房的时候，真的是啥也不懂，一切跟着感觉走啊，有个房有个自己的窝就心满意足了。

你说，当初完全可以考虑一下房子周围的学校不是？眼光放长远一些，如若不是丁克一族，不是home school的簇拥者，你家娃儿几年后总得上学不是？年轻时，潇洒一甩头：到时候换房呗。印花税、律师费、中介费、看房的时间精力、搬家的各种麻烦。。。。。。真是当了家之后，才懂柴米油盐贵啊。

你说，当初买房的时候，完全可以和老公好好商量一下不是？非得俩人小手拉小手，联名做Joint Tenant作甚。如果当初只放一个人的名字，现在就不存在ABSD的问题，就没有这么多的头痛麻烦事儿。姑娘们啊，可以考虑在生娃儿的头三年内买房哈，那时候大概就不会如此你侬我侬、焦不离孟啦。买房签合同前多看多问啊，比如Joint Tenant和Tenancy in common的不同。知识就是财富，真的是这样。。。如果时光可以倒流。。。。。。

买房不是买白菜，考虑多一些不为过。

最后，来写一下这几个月来对于理财的学习体会。

年头下决心要学习理财前，总觉得理财就是学着投资，买股票、买债券、买保险，抱着需要花大把时间、精力还有脑细胞的想法，面对着一大堆高深莫测、红红绿绿的数字符号和专业术语，像无头苍蝇一样，无从入手。

现在，两条主线已比较清晰，可以逐渐转为蜜蜂模式：

第一.作为非金融投资专业的普通人，投资的目标就是战胜通货膨胀。透过市场赚企业成长和经济增长的钱，这是正和博弈，这也是我作为理财小白仅可以参与的部分。

王烁大学问里给出的建议是“建立股债投资组合，选代表性最为广泛的股票和债券指数，然后在与这些指数对应的指数化投资工具中，选择交易成本最低、成交量最大的那些……非专业投资者参与市场的唯一办法，是跨产品跨地域的多元化指数组合长期投资。”硬着头皮把他这段摘抄下来了，虽然暂时还没有完全理解。把可用于投资的资产放在比较平均水平的投资组合上，如ETF指数基金，股票、债券组合，把资产收益率和整个社会的经济增长率捆绑起来，相对风险较低。接下来这条主线的目标，就是把上面这些内容充分理解，并找到适合的路径和方法。

第二，也是重点，投资自己的成长，以及自己所爱的人的成长。集中注意力提升自己的核心竞争力和认知水平，优秀的个人，才是财富的最大拥有者。虽然离优秀还有相当长的距离，但每天进步一点点就好，相信复利的力量。

王烁最新的更新上说：每个人为自己负责的最好办法就是增加BATNA。有选择才能多拿。精进不已，是唯一靠谱的人生策略。不能再同意更多。共勉。

南北中

时间总是过去了才感觉过得飞快，转眼已到2016的最后四分之一。


报名做志愿者的几所学校陆陆续续地有了回音。有的过了初试，二轮面试被拒，自信心被打击一千点；有的等待数月，直接一封邮件unsuccessful and all the best；所幸，最后的一根橄榄枝，慢悠悠~慢悠悠地~~落进我家邮箱，好吧，就是它了。参加完PV说明会后，搬家这个议题被我们搬上日程。


【复盘之一】做正确的事情比把事情做正确更重要。


收到家长志愿者的批准信后，我和老公那个心潮澎湃啊，立马开始着手看房的事情，完全把当初租个三年学区房的构想给忘了个精光。一来，老公个人不喜欢租房，总感觉是在为房东还房贷，不划算；二来，年轻时租房的悲惨故事还历历在目，想着现在拖家带口的，万一还要再经历这些，不免有些唏嘘；三来，手头有点闲钱，放在银行看着它缩水，实在有些心不甘情不愿。于是，冲动二人组开始急吼吼地找房子啦。找呀找呀找呀找，找到一间合适的房子，紧要关头想要丢支票时，才惊觉许多更重要的事情都还没有考虑。


现住的房子如何处理？买第二套房ABSD？贷款能贷多少？


一一罗列下来，多方打听请教，综合考虑后发现——居然还是租房比较可行。好吧，果真是战术上的勤奋掩盖不了战略上的懒惰，你说要是看房前，先仔细地把自身情况考虑周全了，还会浪费这整整两个月的时间，一遍遍穿城看房吗？


先找准方向，找对方法，再去用力。


【复盘之二】买房前的三思
这几天光顾着和律师、banker、中介聊天了，聊完后发现自己，年轻时真的是too young too naive。当初买房的时候，真的是啥也不懂，一切跟着感觉走啊，有个房有个自己的窝就心满意足了。


你说，当初完全可以考虑一下房子周围的学校不是？眼光放长远一些，如若不是丁克一族，不是home school的簇拥者，你家娃儿几年后总得上学不是？年轻时，潇洒一甩头：到时候换房呗。印花税、律师费、中介费、看房的时间精力、搬家的各种麻烦。。。。。。真是当了家之后，才懂柴米油盐贵啊。


你说，当初买房的时候，完全可以和老公好好商量一下不是？非得俩人小手拉小手，联名做Joint Tenant作甚。如果当初只放一个人的名字，现在就不存在ABSD的问题，就没有这么多的头痛麻烦事儿。姑娘们啊，可以考虑在生娃儿的头三年内买房哈，那时候大概就不会如此你侬我侬、焦不离孟啦。买房签合同前多看多问啊，比如Joint Tenant和Tenancy in common的不同。知识就是财富，真的是这样。。。如果时光可以倒流。。。。。。


买房不是买白菜，考虑多一些不为过。


最后，来写一下这几个月来对于理财的学习体会。


年头下决心要学习理财前，总觉得理财就是学着投资，买股票、买债券、买保险，抱着需要花大把时间、精力还有脑细胞的想法，面对着一大堆高深莫测、红红绿绿的数字符号和专业术语，像无头苍蝇一样，无从入手。


现在，两条主线已比较清晰，可以逐渐转为蜜蜂模式：


第一.作为非金融投资专业的普通人，投资的目标就是战胜通货膨胀。透过市场赚企业成长和经济增长的钱，这是正和博弈，这也是我作为理财小白仅可以参与的部分。


王烁大学问里给出的建议是“建立股债投资组合，选代表性最为广泛的股票和债券指数，然后在与这些指数对应的指数化投资工具中，选择交易成本最低、成交量最大的那些……非专业投资者参与市场的唯一办法，是跨产品跨地域的多元化指数组合长期投资。”硬着头皮把他这段摘抄下来了，虽然暂时还没有完全理解。把可用于投资的资产放在比较平均水平的投资组合上，如ETF指数基金，股票、债券组合，把资产收益率和整个社会的经济增长率捆绑起来，相对风险较低。接下来这条主线的目标，就是把上面这些内容充分理解，并找到适合的路径和方法。


第二，也是重点，投资自己的成长，以及自己所爱的人的成长。集中注意力提升自己的核心竞争力和认知水平，优秀的个人，才是财富的最大拥有者。虽然离优秀还有相当长的距离，但每天进步一点点就好，相信复利的力量。


王烁最新的更新上说：每个人为自己负责的最好办法就是增加BATNA。有选择才能多拿。精进不已，是唯一靠谱的人生策略。不能再同意更多。共勉。

南北中

奇怪，怎么看不到回帖？看来，不仅仅是理财小白