供EC 每月要比组屋多出多少花费

xxff

论坛12345 发表于 5-10-2016 13:08
你是说自住吗？

是的，自住。自住是年值的4%,出租是10%。政府估计年值基本上是根据房子的年租金算的。假设EC月租金2500，年值就是28000，4%的房产税就是一年1000多了。说实话如果住了私宅或者准私宅还要在这些额外费用上计较的话，例如物业费，房产税，少收到的补贴，水电费回扣等，就不建议把家庭财政搞得那么紧张，还不如买个好地点的组屋。目前利率还不算高，如果以后涨，月供更高。楼主是有两个孩子的，真有一天为了房子搞到要克扣孩子的补习费或者全家的旅行休闲费，整个生活质量会下降。好的组屋真的不差，而且地点更多选择。

xxff

当然政府估计年值的租金基准会比市场低些，不过一年的地产税基本上就在800-1000了。

千股涨停

xxff 发表于 5-10-2016 13:19
是的，自住。自住是年值的4%,出租是10%。政府估计年值基本上是根据房子的年租金算的。假设EC月租金2500， ...

乘以4%之前，还要扣掉一个8000的免税额，所以28000的，一年的房产税是20000*0.04=800.

还有，就算是condo，100w左右的，年值都没到这个数，说房产税1000以上的，赶紧登陆iras看看是不是什么地方搞错了。

Dreamy1

房产税有分自住的和出租的，百分比有4%和10%。出租的公寓价值100万房产税会超过千多块。

千股涨停

Reduction in the 2016 Property Tax for HDB Flats

HDB Flat Type	Estimated Monthly Rents	2016 Annual Value (w.e.f. 1 Jan 2016)
3-Room Flat	$645 - $745	$7,740 - $8,940
4-Room Flat	$815 - $915	$9,780 - $10,980
5-Room Flat	$885 - $985	$10,620 - $11,820
Executive Flat2	$910 - $1,010	$10,920 - $12,120

按照最高的年值来算，自住（13000-8000）*0.04=200，出租13000*10%=1300.
所以赶紧去看看吧，别白交了钱还偷着乐。

xxff

千股涨停 发表于 5-10-2016 13:28
乘以4%之前，还要扣掉一个8000的免税额，所以28000的，一年的房产税是20000*0.04=800.

还有，就算是con ...

谢谢提醒。回去查了查家里那个最低端的大众化公寓，年值31200，扣8000后，乘以4%,今年地产税928。我以为EC年值跟我那破公寓差不多。不过看了你下面的帖子，EC年值在私有化之前还是低不少。