有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

fanglinsg · 发表于 26-7-2005 23:04:04|来自：新加坡

一.  有关合法租用HDB组屋的注意事项(加新) 许多人来到狮城生活的第一件事就是要找一个合适的住房. 在新加坡, 租用HDB政府组屋一般上会比租用私人屋子相对便宜些, 视地点交通而定. 而且,HDB组屋在交通便利程度和生活设施配套这二方面一般上都会比私人屋子来得方便. 1.  HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式800~900英尺(1厅2房2厕), 四房式1100英尺左右(1厅3房2厕), 五房式1300英尺左右(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋1600英尺左右(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活方便,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设施完备,傢俬齐全之外, 必须要注意的是: HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来客的无知和贪便宜心理来搞的骗案. 2.    如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由方便(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费, 出租成本较低些. 租期也可以灵活处理, 长短都行. 一般上,单房价位在200~500$之间,看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定. 3.    如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批准信, 才可以确认不是非法出租的, 也有的屋主是因为工作需要而住到学校特别提供的屋子当舍监; 或是住到公司里监管看店, 或其他公干事宜而被HDB批准合法整间出租组屋的 (象这类组屋的屋主通常其IC卡上的地址多数可能与出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是无用的).  碍于HDB的政策条规限制, 这类供整间出租的组屋在本地相对比较少见.其租金也会相对贵一些. 因为屋主必须每年向HDB填表申请并呈报所有租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 出租地产税费(该项税费高出自住者的3倍), 管理杂费及市镇小区清洁费等. 一般上, 合法出租的单房价位在300~600$之间, 看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定. 4.     通常这类没有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护责任就得要从房东转给租客们自己管理了(包括共同打扫卫生或合作牵电话线电缆线TV线及集体维修保养屋内设备傢俬电器等). 如果多人合租组屋自然可以分摊租金及一些水电电话网费等开销. 不过HDB对于哪种屋型最多可住人数是有不同规定的, 如五房及公寓式组屋最多不超过8人. 租期一般可以签一到三年. 提前搬走肯定会有合同违约罚款条款的限制(比如未住满12个月者如欲毁约必需付足所剩月数的租金或找人续约并至少得支付一个月租金的违约金做转约手续费等). 5.    如果是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走,  逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要注意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关着，或不锁住但自己没有住人在里面也是违法的. 屡次再犯情节严重者的屋子将会被HDB以底价(几乎是半价)收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. 另外千万要小心注意的是:这类组屋在出租过程中, HDB为杜绝非法移民而严格要求房东或其委托人必须亲自查验住客证件并一一禀报留底, 是决不允许有二房东存在的. 这和私人屋出租中,房东为贪图便利并不查验所有住客身份而允许二房东参与召租管理是不可混为一谈的. 严格来说, HDB是所有组屋的最大发展商兼管委会兼大房东. 组屋屋主其实是跟HDB购买了不到99年的居住使用权而已. 所以, 当大家跟组屋屋主租用组屋时也必须遵循HDB的所有管理条规和住用法则. 故此, 一纸正式书面合同是一定要签的. 在签约之前必须仔细查看合同条文及问清注意事项. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局交付合同印花税以形成法律保障. 如与房东发生任何纠纷, 一切全部要以所签合同为依据来协商解决,故合同必须妥善保管. 住客也必须具备良好的自律行为和合同意识,及公共道德.         无论如何, 散漫懒人和不合群不合作不卫生或凡事斤斤计较不愿遵守卫生公约的住客到哪儿都是非常不受众人欢迎的. 有关黑心中介和无良假屋主合作欺骗NTU网友的骗案如下： <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用四季豆在2004-12-26 16:54:00的发言： 房屋中介给我们找了一间1＋1的政府组屋，签了合约，给了‘屋主’1000块的押金和第一个月房租，另外给了中介250块中介费。要搬进去的那一天，发现所谓的‘屋主’失踪了，房子也被搬空了，后来查出该房屋是属于政府的，只配给senior citizen居住。根本没有什么所谓的屋主，更不可能拿来租给人。打电话问了HDB，他们表示房屋中介应该知道这样的房子是不能外租的，说我们可以向中介追究责任。我们向房屋中介追究责任，她连电话都不肯听。我们已经报了警，但是警方也没有采取什么行动。到small court去投诉，他们又说不管租房事宜。难道就让这个不负责任的agent这么了事？连律师都有律师公会在管，相信agent也归什么团体管制的吧？ 实在没有这方面的经验，请知情的朋友指点一下。谢谢了。 </div>有关非法出租的个案在NTU的心雨网站也曾经讨论过, 可作参考:<a href="http://www.xinyubbs.net/dispbbs.asp?BoardID=11&ID=83149" target="_blank">http://www.xinyubbs.net/dispbbs.asp?BoardID=11&ID=83149</a>       补充一下最近的新闻：<table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610"><center><h4>屋主居住年限缩短更多人可出租整间组屋</h4></center></td></tr></tbody></table>《联合早报》3月4日2007年　　出租组屋的条例进一步放宽，受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年后即可出租整间组屋。 　　市场人士认为，虽然真正愿意出租整间组屋的屋主不多，但此举或许有助于为热烘烘的租赁市场降温。 64万5000间组屋符合资格 　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布这个消息，新条例即日生效。条例放宽后，符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。 　　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款的屋主则只须住满5年。 　　马宝山昨天宣布的新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。 　　他说，此是为了让屋主更容易从组屋中套取现金，以度过他们的老年岁月。可以让屋主从组屋套取现金的方法还包括搬到较小型组屋如小型公寓、出租一个房间等。 　　建屋局过后发表文告说，条例放宽让屋主面对困境或退休时有更大的伸缩空间套取现金，也扩大租赁市场，让还没有能力购买房子的人有更多的租用选择。 　　可整间出租的组屋增加，理应可让租金水平降低。不过，德诚房地产经纪行老板蔡锦平和博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，目前租赁市场火热，此举不大可能使租金水平降低，但或许有助于为租赁市场降温。 　　伊斯迈说：“目前租赁市场有足够的需求消化这些供应，因为租赁市场供应不足。过去6个月，私人房地产租赁市场的租金水平提高了40％，带动组屋租金水平提高25％至30％。现在，没有多少个私人房地产的月租少过2000元，那些预算较低的外国专才把目标转向组屋，所以组屋租金水平被抬高了。” 　　蔡锦平也说，租赁市场的组屋短缺，导致租金水涨船高，更多的组屋可投入租赁市场，或许有助于为租赁市场降温。 　　他说：“一些外国专才的薪水不高，他们可能发现随着生活水平高涨，无法在新加坡呆下去，最终选择离开新加坡。” 　　不过，伊斯迈也认为，虽然有更多屋主可以出租整间组屋，但会这么做的只限于需要现金的屋主。他说：“对很多新加坡人来说，组屋是他们唯一的房地产，而且传统上喜欢把房子留着，所以除非真正需要现金，或有其他地方可住，否则没有太多人愿意出租整间组屋。” 　　蔡锦平估计，每100间可整间出租的组屋中，可能只有两三间的屋主会这么做。 　　建屋局文告也说，屋主在出租组屋前必须取得建屋局批准。组屋出租后，当局每半年稽查一次，确保租户没有破坏居住环境，否则建屋局将取消出租许可，屋主须中止租约。 　　公众可拨建屋局热线1800-2255432了解更多详情。《联合早报》3月4日2007年　　出租组屋的条例进一步放宽，受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年后即可出租整间组屋。 　　市场人士认为，虽然真正愿意出租整间组屋的屋主不多，但此举或许有助于为热烘烘的租赁市场降温。 64万5000间组屋符合资格 　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布这个消息，新条例即日生效。条例放宽后，符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。 　　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款的屋主则只须住满5年。 　　马宝山昨天宣布的新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。 　　他说，此是为了让屋主更容易从组屋中套取现金，以度过他们的老年岁月。可以让屋主从组屋套取现金的方法还包括搬到较小型组屋如小型公寓、出租一个房间等。 　　建屋局过后发表文告说，条例放宽让屋主面对困境或退休时有更大的伸缩空间套取现金，也扩大租赁市场，让还没有能力购买房子的人有更多的租用选择。 　　可整间出租的组屋增加，理应可让租金水平降低。不过，德诚房地产经纪行老板蔡锦平和博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，目前租赁市场火热，此举不大可能使租金水平降低，但或许有助于为租赁市场降温。 　　伊斯迈说：“目前租赁市场有足够的需求消化这些供应，因为租赁市场供应不足。过去6个月，私人房地产租赁市场的租金水平提高了40％，带动组屋租金水平提高25％至30％。现在，没有多少个私人房地产的月租少过2000元，那些预算较低的外国专才把目标转向组屋，所以组屋租金水平被抬高了。” 　　蔡锦平也说，租赁市场的组屋短缺，导致租金水涨船高，更多的组屋可投入租赁市场，或许有助于为租赁市场降温。 　　他说：“一些外国专才的薪水不高，他们可能发现随着生活水平高涨，无法在新加坡呆下去，最终选择离开新加坡。” 　　不过，伊斯迈也认为，虽然有更多屋主可以出租整间组屋，但会这么做的只限于需要现金的屋主。他说：“对很多新加坡人来说，组屋是他们唯一的房地产，而且传统上喜欢把房子留着，所以除非真正需要现金，或有其他地方可住，否则没有太多人愿意出租整间组屋。” 　　蔡锦平估计，每100间可整间出租的组屋中，可能只有两三间的屋主会这么做。 　　建屋局文告也说，屋主在出租组屋前必须取得建屋局批准。组屋出租后，当局每半年稽查一次，确保租户没有破坏居住环境，否则建屋局将取消出租许可，屋主须中止租约。 　　公众可拨建屋局热线1800-2255432了解更多详情。《联合早报》3月4日2007年　　出租组屋的条例进一步放宽，受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年后即可出租整间组屋。 　　市场人士认为，虽然真正愿意出租整间组屋的屋主不多，但此举或许有助于为热烘烘的租赁市场降温。 64万5000间组屋符合资格 　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布这个消息，新条例即日生效。条例放宽后，符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。 　　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款的屋主则只须住满5年。 　　马宝山昨天宣布的新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。 　　他说，此是为了让屋主更容易从组屋中套取现金，以度过他们的老年岁月。可以让屋主从组屋套取现金的方法还包括搬到较小型组屋如小型公寓、出租一个房间等。 　　建屋局过后发表文告说，条例放宽让屋主面对困境或退休时有更大的伸缩空间套取现金，也扩大租赁市场，让还没有能力购买房子的人有更多的租用选择。 　　可整间出租的组屋增加，理应可让租金水平降低。不过，德诚房地产经纪行老板蔡锦平和博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，目前租赁市场火热，此举不大可能使租金水平降低，但或许有助于为租赁市场降温。 　　伊斯迈说：“目前租赁市场有足够的需求消化这些供应，因为租赁市场供应不足。过去6个月，私人房地产租赁市场的租金水平提高了40％，带动组屋租金水平提高25％至30％。现在，没有多少个私人房地产的月租少过2000元，那些预算较低的外国专才把目标转向组屋，所以组屋租金水平被抬高了。” 　　蔡锦平也说，租赁市场的组屋短缺，导致租金水涨船高，更多的组屋可投入租赁市场，或许有助于为租赁市场降温。 　　他说：“一些外国专才的薪水不高，他们可能发现随着生活水平高涨，无法在新加坡呆下去，最终选择离开新加坡。” 　　不过，伊斯迈也认为，虽然有更多屋主可以出租整间组屋，但会这么做的只限于需要现金的屋主。他说：“对很多新加坡人来说，组屋是他们唯一的房地产，而且传统上喜欢把房子留着，所以除非真正需要现金，或有其他地方可住，否则没有太多人愿意出租整间组屋。” 　　蔡锦平估计，每100间可整间出租的组屋中，可能只有两三间的屋主会这么做。 　　建屋局文告也说，屋主在出租组屋前必须取得建屋局批准。组屋出租后，当局每半年稽查一次，确保租户没有破坏居住环境，否则建屋局将取消出租许可，屋主须中止租约。 　　公众可拨建屋局热线1800-2255432了解更多详情。2007年3月8日《联合早报》：　　新加坡楼市自2004年就开始复苏了，不过开始的一两年，私宅租金一直落后于私宅价格的涨幅。到了去年，租金才突然奋起直追，猛涨14.1％，其中5.3％的涨幅还是去年最后一季“临门一脚”累积下来的。 　　这意味着过去十季来，全岛的私宅租金已回升18.6％，整体表现比私宅价格过去十一季的15.8％累积涨幅还好。 　　目前，全岛的私宅租金已经恢复至2000年的水平，不过距离1996年的高峰期还有一段距离。1996年巅峰时，新加坡最豪华的共管公寓——四季园（Four Seasons Park）一间2100平方英尺的公寓可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺超过7元。 　　现在，新加坡最豪华的共管公寓之一的雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。 私宅租金今年会继续涨 　　展望2007年，市场人士相信，几个因素将推动私宅租金进一步攀升，涨幅可能介于5％至20％。不过，如果要突破1996年的巅峰水平，则可能要等到2008年几个豪宅项目的完工才有机会。 　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣认为，高档共管公寓租金有望在未来12个月内上涨超过20％，由每平方英尺4.90元攀升至6元。 <table cellspacing="5" cellpadding="0" width="300" align="right" bgcolor="#dddddd" border="0"><tbody><tr><td class="c1"><img class="biankuang" alt="" src="http://property.zaobao.com/images4/private070304.jpg" width="300" align="center"/> 第15邮区的禺滨园过去一年的租金上涨超过20％。 </td></tr></tbody></table>　　“一方面是因为第9第10和第11邮区内一些租金比较低的房子，将因为集体出售活动而被拆除。另一方面是因为未来12个月内完工的豪华共管公寓少之又少，此消彼长之下，整体高档私宅租金将被带动攀升。” 　　他相信，高档租金预料要到2008年才有望突破1996年的巅峰水平。“例如明年3月、4月完工的瑞吉居（St Regis Residences）租金预料会创下每平方英尺9元至10元的新高。” 　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）私宅部主管陈金道则认为，今年第9第10和第11邮区，以及一些濒水项目的租金有望攀升超过10％，其他地区的租金则可能攀升5％至8％。 　　“这是考虑到滨海湾和圣淘沙的两座综合度假胜地发展，以及新加坡仍然是跨国公司和金融机构喜欢设立区域与国际总部的地点。” 　　他也指出，去年黄金地区的租金猛涨是被集体出售热潮带动的，未来两年内估计还有900多个位于乌节路一带的私宅单位将被拆除。不过，8@Mount Sophia、辉盛坊(Vision Crest)、 The Metz和Urbana等新项目完工，预料能稍微舒缓该地区的租用市场紧张情况。 　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣相信，今年全年的私宅租金可能上升5％至12％，但是黄金地区的私宅租金则可能攀升7％至12％。他同样指出，外籍高级管理人员的涌入，再加上集体出售热潮将导致黄金地区的房屋供应量减少，将推动今年的租金上升。 　　除了第9第10和第11邮区，一些租户也将迁移到第15邮区。至于靠近国际学校的碧山区，以及东海岸和武吉知马一带，预料也会有不错的租用需求。 豪宅租金落后于亚洲主要城市 虽然已经显著回弹，新加坡的高档公寓租金还是比东京、香港和首尔等主要亚洲城市便宜18％至40％；如果跟上海比较，则相去不远。 　　第一太平戴维斯的数据显示，目前雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。 　　在香港，其中一个深受外籍高管人才欢迎的豪华公寓——旧山顶道的裕景花园(Queen's Garden) ，一间2830平方英尺的共管公寓，现在的租金叫价大约是一个月9万1200港元（约1万7826新元）至10万6100港元（约2万738新元），这相等于每平方英尺6.30元至7.30元的租金。 　　在上海，静安区的嘉里公寓(Kerry Residence)，一间两卧房式单位（1450平方英尺）租金大约是3400美元至4600美元（约5202新元至7038新元），也就是每平方英尺大约3.60新元至4.80新元。 黄金地段涟漪效应 东部涨势可观　郊区有人问津 过去一年来，东部第15和第16邮区的租金强劲上涨了18.5％，其中一些较受欢迎的项目租金涨幅甚至高达20％至25％，速度甚至超越第9第10和第11邮区等黄金地区。 　　例如第15邮区丹戎禺路的禺滨园（Costa Rhu），租金在过去一年上涨超过20％，目前达到每平方英尺租金2.10元。翠湾园（The Bayshore）的租金则在去年由每平方英尺1.60元上升至每平方英尺1.98元，涨幅高达23％。 　　去年，新加坡的高档共管公寓租金则上涨了19％，平均达到每平方英尺4.90元。 　　第一太平戴维斯的租金报告说：“一些热门地区的租金猛飙，促使一些租户不得不寻找比较便宜的选择。其中一些人，特别是没有房屋津贴的，可能搬出中央地区，转到东部和其他地区居住。” 　　这带动其他地区的租用需求上升，例如四美、武吉巴督、兀兰、樟宜和蔡厝港等地区的平均租金，在去年上升了7％至10％。值得一提的是，这些地区的租金过去几年来如一潭死水，一直没有变动，去年却突然攀升了高达两位数。 　　该公司相信，未来一两年内，高档领域的强劲租用需求，还会继续带动郊外大众化共管公寓的租金继续攀升。 　　特别是“武吉巴督、蔡厝港和裕廊一带的房子，可能会因为裕廊岛上制造的新就业机会，而拥有更高的需求。我们也相信，更多租户会因为吃不消新租约的上调，而从中央地区搬出来，转到郊外地区居住，甚至是‘降级’到地点较好的组屋居住。” 　　在有地住宅方面，特别是第9第10和第11邮区的独立洋房，由于供应量少，去年非常热烈的租用反映了高需求。在武吉知马、荷兰和那森路一带，租金甚至飙升了20％至30％。 　　整体来说，去年新加坡一共租出了2万8928间房子。这虽然比2005年的3万3874间减少了14.6％，但是租金和租用率都创下佳绩。新加坡的私宅空房率已经由2005年的8.1％，下降至2006年的6.1％，这是过去七年来的最低水平。 ①②③④因素推动租金继续攀升 今年完工单位不多 　　根据市建局的数据，今年只有5031个私宅单位将取得临时入伙准证。这包括Orchard Scotts的387个单位、Residences @ Evelyn的208个单位、8@Mount Sophia（313个单位）、辉盛坊(Vision Crest)的265个单位、 The Metz (169个单位)、Urbana (126个单位) ，以及Watermark的206个单位。 　　不过，过去五年来，新加坡的私宅每年平均净增长7002个单位。这也就是说，今年完工的单位将比过去五年的平均净增长还要低28％。 　　虽然明年完工的私宅单位将增加至8849个，但由于未来一两年的需求预料会上升，因此市场人士认为，本地的租用市场，特别是第9第10和第11邮区高档公寓的供应紧张情况，很可能要到2009年才有望获得舒缓。2009年预料有1万8447个私宅单位将取得临时入伙准证。 上千单位将因集体出售活动而拆除 　　过去两年的集体出售热潮是推动租金攀升的原因之一。2005年至2006年，估计有私宅1000个单位因为集体出售活动而被拆除，大约半数集中在第9、第10、第11和第15邮区。由于原来的业主大多希望继续住在相同的邮区，所以扶持这些地区的租金在过去一年攀升了20％，有些单位的涨幅甚至高达30％至35％。 　　第一太平戴维斯估计，未来6个月内，估计还有1300个私宅单位将因为集体出售活动而被拆除，进一步推动租用需求上升。这些失去住所的业主，大多都需要寻找临时住所，直到他们所购买的替代新房能够入伙为止。 大批外籍高级管理人员涌入新加坡 　　新加坡过去一两年的蓬勃经济发展，正吸引大批跨国公司和新公司在这里设立办事处，再加上一系列大型基础设施工程（两座综合度假胜地、裕廊岛地下储油库等计划）即将展开，更多外国人（包括大批外籍高级管理人员）将涌入新加坡，推动租用需求。 吸引更多人成为永久居民和公民 　　副总理兼内政部长黄根成最近说，新加坡可能会在未来五年内吸引大约20万人成为永久居民、4万人成为公民。国家发展部长马宝山则透露，在更长远的未来，即15至20年内，新加坡的人口预料会从现有的400万增加至650万。 　　市场人士相信，这些人口的自然增长将继续给予租用市场扶持力量，带动租金的攀升。 以上摘自2007年3月8日《联合早报》<shapetype></shapetype><shapetype></shapetype><shapetype></shapetype><shapetype></shapetype><stroke joinstyle="miter"></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><stroke></stroke><formulas></formulas><formulas></formulas><formulas></formulas><formulas></formulas><f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="sum @0 1 0"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="sum 0 0 @1"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="prod @2 1 2"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f></f><f eqn="sum @0 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买房/租房前先要看房,看房前先看这里...... 许多人在来新以后的第一件事就是要找房/租房/看房/买房.....立刻拿大笔现金砸下去买房的投资移民恐怕不会来这网看这版,不如省略不谈.       刚来的人先要找房住的,和想着在新加坡暂时会呆一阵子要买房的,可以看看大姐给出的一些看屋常识及经验体会做参考用.(但本大姐恕不能够对在此所提供的任何资料/细节负有任何法律责任。还请各位看官必须自行到网下找专才验证查实！)其他与买房相关的贷款/保险/装修/法规等注意事项请参照狮城老茶馆的置顶帖子里的个案.<a href="https://www.sgchinese.com/bbs/list.asp?boardid=158&page=1" target="_blank">https://www.sgchinese.com/bbs/list.asp?boardid=158&page=1</a>        1.找房租房:第一关键在自己的住房预算,然后才是交通生活要方便 找房先看到达自己的工作学习地点要方便,在市区居住交通和生活固然方便,但吃住的成本也会比住市郊要贵多了.在裕廊西巴刹食阁买一碗加蚶的叻沙面只是2元大洋,到市区如牛车水就要3块半了,到乌节路就更贵要4~5块了. 如果你手头只有200~300S$的住房预算,就只能和朋友合租HDB屋子里的一间睡房了.租HDB的屋子在靠近市区也会稍微贵一些,但与住市郊应该相差不远.房价的高低主要看是否合法出租的无房东同住屋子,其次看室内傢俬是否齐全有无空调,有没有MRT站可以走着到,周边的生活配套设施方不方便. 如果各位的手头比较松,每月有300~380S$可以花在住房开销的话,可以考虑与人合住市郊私人公寓或较旧的市区公寓或排屋洋房的一间睡房,但在市区新公寓则要更贵些了,通常在1000S$以上一间睡房,主要适合对象应该是以外国公司专才为主了. 如果你的住房预算在500~700S$以上,那你可以考虑住HDB主人房或私人屋里的普通单间了. 如果你的住房预算在600~700S$以上,那你可以考虑住HDB的整间三房式或私人屋里的普通大间了. 如果是整间合法出租的HDB组屋有三间睡房的,大约四房式900~1100S$;五房式1100~1300S$;公寓式1200~1600S$/每月.有四间睡房的公寓式组屋价在1600~2000S$/每月.看室内装修傢俬空调是否具备和交通环境设施方便而定.有人为了贪便宜而租用锁一间或空一间的没有房东同住的未经HDB书面批准的非法出租组屋，如果被邻居举报或HDB查到了之后，就拿不回订金还要即刻搬走另找屋住。查问的过程据说也蛮怕怕的，所以还是奉公守法住得安心啊！2.看房买房: 第一关键在自己的买房预算,然后才是交通要方便,生活要舒适,以后要卖出要租出都容易的. 如果你打算在此地还要呆上超过五年以上，口袋里也已经有了一定的现款和公积金，买房一般会好过租房很多。具体的快速了解自己的买房能力和进入市场现况的步骤如下： 买房前请先找银行贷款专才和HDB的人问清贷款细节,比如银行/HDB可以配合你自身的还款能力贷给你多少款项/年限。不然，没问过相关的专业人士，只是靠网上道听途说就进场/或不进场，可能会亏大本/或错失良机；而且即使你先看房也是白看。很多时候，你自己并不很清楚知道自己可以/应该去买多大/怎样类型的房子. 接下来,才是找中介帮忙了介绍自己所心仪的地段的屋子.许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，不然第一步就是应该近快要找中介/银行/HDB/律师等各方专业人士帮忙，要了解有关市场/房型/价位/地点/交通/设施/楼层/结构/年契/屋龄/估计/首付/贷期/月交/中介费/印花税/法律手续费等，做足功课。如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。(我现在用的几个银行经理就是我的中介介绍的) 据本大姐的观察和分析，现在的本地房地产市场已经是十多年来的最谷底，即使是三年前所买的房子现在也都又下滑了10~20%。许多私人公寓的租金甚至还跟组屋差不多了。今年恰逢小李上任，又颁发了有利房地产的新政策,如无其它突发不良事件，市场多半会缓步上升。综观本地十余年来的房地产涨落史,每一次房价上升都跟政府的新政策推动有关.这一次也应该不会例外.如果是自住用房，就是该出手的时候了，至少买下后应该会逐步看涨了。 [此贴子已经被作者于2005-8-15 12:33:47编辑过] 3. 看屋前的准备: 一份资料详尽的地图书: 准确的指南针; 想要问中介的问题列表; 地图书最好是买那种有标明各个路段巴士站和生活设施的, 以方便查看屋子附近的MRT和公交车的路线走向/停靠站位置,以及周围的超市/巴刹/小贩中心/食阁/银行/邮局/加油站/庙宇位置. 指南针是必备用来查看屋子朝向的.注意要买好一点的容易看清楚的才有用.也要注意必须站在房间的中间位置来看才比较准确.因为有时阳台和窗户的金属框会影响到局部磁场的方位.在新加坡, 比较理想的朝向还是跟在中国一样:正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向. 想要问中介的问题要预先列好,免得遗忘. 比如: 屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性;周围的生活设施;去MRT走多久才到;太阳晒进来多久/晒到哪里位置; 邻居有没有马来/印度人;屋子装修已经多久; 大概花费多少; 每月还公寓管理费多少/组屋清洁费及杂费多少等问题. 最要紧的还是自己在找中介带领看屋前先要做足功课: 搞清楚自己的预算和家人喜欢生活在哪一区的哪几座组屋/公寓. 这样中介也容易按你们的明确要求来帮助你们较快找到屋子. 中介最怕的是搞不清你们喜欢住在哪里: "随便哪里都可以!"这样就麻烦大了. <shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape>4. 关于降雨量和空气素质等环境问题       本岛年降雨量记录显示西部雨水多过东部. 这是因为地处新加坡西端的马六甲海峡的大风大浪首当其冲是捷足先登到西部的, 然后才会到达市区和东部, 当然风势雨势随后就越来越减弱了. 所以, 喜欢阳光天的人要住东部, 喜欢阴雨天多些的可以考虑住西部. 至于空气素质,早报上早就登过空气数据调查: 北部好过西部, 西部好过东部. 东部好过市区南部. 也是西部大过东部. 有不少新加坡人以为西部有化工厂和工业区,所以空气不如东部. 其实是错的. 现代石化厂都是用电脑操控密封罐内的各种化学反应,最后反应不完的/可允许的指标性气体才会经火火烟囱燃放掉.新加坡政府也不会为了赚钱不做建厂论证而牺牲国人的健康吧.新加坡就这么个小岛,空气指数差别是有这么1~4度,但也都在35~39度之间,都属于在50度之内的良好空气.所以各区空气也都没相差得太离谱啦,比中国的80几到100多度的空气污染实在好太多了. 那些石油化工厂全部集中在西部的裕廊岛上是没错, 但其管道气罐全是密封且不说, 那根燃火烟囱常年所冒的黑烟却是随西南季候风飘到市区及东部去的! 当东北季候风来临时,黑烟又飘向马六甲海峡去了.所以很少可能会影响到西部的空气! 这也可以解释为何西北部的空气指数会好过其他地区. 早报新闻曾说: 环境局指出，我国和马来西亚采用的空气污染指数计算方式，都是由美国环境保护局制定。它测量了空气中5种主要污染物质：二氧化硫（sulphur dioxide）、二氧化氮（nitrogen dioxide）、二氧化碳、臭氧和悬浮微粒（PM10），并计算出每日的空气素质。 按照这个指标，空气污染指数由0到50是“良好”；51到100为“适中”；101到200为“不健康”；201到300为“非常不健康”；300或以上则为“危险水平”。5.关于屋子朝向和本岛季候风关系问题 本岛上空常年所刮的季候风主要是西南向和东北向两种,每隔半年轮换一下方向. 所以凡是南北朝向的屋子通常有半年风是前方来, 半年风从后方来. 如果你的屋子朝向是前后无阻挡而处于迎向主导风的 ,那就会常年通风良好了. 如果只处于平行于常年主导风的位置, 除非小区格局里面有特别的高楼穿堂风,否则很容易就会感觉屋子很憋气,室外有风但室内没风. 所以正南北当然最好,坐北朝南是俗称皇帝向,接下来是东南或东北或偏一点点西南.万万不可是朝西和西北向. <shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><imagedata></imagedata><shape></shape><shape></shape><shape></shape><shape></shape>6. 关于本岛各居住区的居民概况: 从过去开埠历史到最近发展来看: 新加坡的两个最出名的大学NUS和NTU都建在西部区域. 所以文人学者/专业人士住西部也较多,除了金文太,裕廊东和裕廊西较早发展成熟, 有许多设施和中小学校名校和私人公寓, 文礼区近年也发展很快, 吸引了私人发展商去建公寓洋房;  东部相对是小富商人多些(最出名的是住如切区的曾家三位吵架明星啦), 有些坡人也因为住行动党选区会有较多机会翻新而选住马林百列(吴作栋选区), 四美和勿洛一带以前非常荒凉, 现在的新镇已经发展得蛮成熟了. 喜欢享用美食美女的会住加东芽龙一带, 加东区早期也是娘惹峇峇人家和马来人家居多. ; 而大富大贵的人家是住在市区边缘的西面也即武吉知马区较多; 许多领事馆区也建在那边附近. 市区中心乌节路一带的顶极私人公寓也住不少非富则贵的人家和港澳台明星人物, 在市区的边缘东部则是相对穷酸杂乱些的小印度/阿拉伯区. 北部兀兰马西岭及义顺一带过去也是很乌龙偏僻的地方,因靠近大马新山,曾经治安较差,马来人较多,后来政府新建很多组屋便宜卖,华人也就慢慢多起来了.也新建了商业购物中心和东北环线MRT, 随着美国人国际学校搬去那边, 私人发展商也开始到北边建私人公寓和排屋了.价格当然还是偏低的. 中部碧山一带以前也是荒凉的坟场, 政府开挖发展成居住区吸引那些害怕97大限的香港人来买房, 也把莱福士书院等名校迁来,现在房价不低啊. 在市区南边因为靠圣淘沙要建赌场, 最近私人发展商也开始开发面海的高价公寓和和洋房. 而市区东边最近是异军突起也因为要政府搞赌场才炒高附近的滨海舫等市区公寓楼价的. 价格走向一般是由:市区>市区西边>市区东边>市区南边>市区北边>东部>西部>北部. 具体还要看屋子的地段和交通环境,地契年限,建造日期和类型等因素而定. 新加坡全岛都有适合自住或投资的房子,但如果要两个条件都俱备, 是需要下一番工夫做足功课才能独具慧眼的. 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[此贴子已经被作者于2007-3-10 14:47:15编辑过]

fanglinsg · 发表于 29-7-2005 22:30:09|来自：新加坡

本帖最后由 fanglinsg 于 18-6-2009 17:49 编辑

<;P>以下是引用yanchaotao在2005-7-25 11:18:07的发言：
租房子包括水电好，还是不包好
<;P>不包水电虽然有点麻烦算记, 但对大家各方都公平. <;P>不过, 如果你是跟房东一起住的话, 不包也不行啦!<;P>一旦包了, 你即使短期回国人没住里面了, 也是要照交每月一样含水电费的房租啦. [em07][em03]
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一直忙于别事，久没有来这里了，今到茶馆见一个好贴（我本潇洒原创），转来此处，希望对大家有用：

浅谈房东与房客
浅谈房东与房客
（我把所有向人租房住的人称为房客，所有出租屋子的人称为房东（包括二房东，下同）
房东与房客的关系，就是供需关系，很大程度上也是利益关系。
说得浅白一些就是：房东有房，要的是钱，所以出租房子；房客有钱，要的是住所，所以要租房。房东与房客的关系就像卖家和买家的关系，卖家是价钱越高越好，买家是价钱越低越好。所以这种供需关系也是一种矛盾关系。既然是矛盾，所以，一般情况下很大程度上是对立的。但是这种对立，很多时候也是可以逆转的。房东与房客的关系，处理得好，房东和房客由原本是互为陌生的两个人藉由租房而变成了两个好朋友，这种双赢的局面，确实令人倍感欣慰。（我身边就有几个成功的例子）但是如果处理得不好，房东和房客将有可能由原本是陌生的两个人而变成了仇人。这难免令人惋惜（我身边也有几个这样的例子）虽然现代社会，人人为了生活，步履匆忙，常常无暇联络朋友，但是相信大家都同意“多一个朋友好过多一个敌人”的讲法，更何况远亲不如近邻呢。所以如果能让房客和房东成为朋友，又何乐而不为呢？实质上房东和房客之间的关系并不绝对是对立的。要怎样才能使房东和房客的关系由陌生人变成朋友乃至好朋友呢？只要你想听，你愿意，就有希望。
现在先介绍新加坡出租屋子的总概况吧。新加坡出租屋子总的说来有两类：一是房东出租多余的房间，自己同房客住在同一屋檐下。二是房东出租多余的单位，自己不与房客住在同一屋檐下。
下面来谈谈租房的一些步骤及注意事项。。
1.押金：当你看好房子后，通常都要先付相等于一个月或两个月租金的押金（具体情况看双方的合约），如果是通过专业房屋中介介绍的，那么，在你订房时，房东与房客双方都要付给中介相等于半个月的租金（一般情况下是这样，除非你与中介私下有商量。）付押金后，即表示你心仪的房子到时就是属于你的，不用担心被他人“抢走”。但是，如果你没有十足的把握“要定了”，就不要付押金，因为，你一旦付了押金给房东，房东则会把房子留给你而谢绝租给其他的房客。但是，如果到时你反悔不来租这里的房子了，那么押金（和中介费）都是没有退回给你的。（不退是道理）。相反的，房东如果在收了房客的押金后反悔不把房租给房客了，那么，房东要双倍奉还押金给房客，例如，押金是500元的话，房东就要付1，000元给房客）。
2.租金：当你搬进去那天即开始算租金，如果是月租的，例如，你是1月20日搬进的，当天即要交当月的租金了，下次交租日则为2月19号。最后搬离日也是任何一个月的19号。每月租金要准时交，（如有特殊情况不能准时交租金，要先告知中介或与房东直接商谈）
3.钥匙：无论是租整套还是屋主锁一房和租单间，都绝不允许擅自更换任何锁头（大门、房门、衣橱等的锁头），一般情况下，交了押金是不会拿到钥匙的，直到你搬进去的那天，房东才会把所有该给的钥匙都给房客，房客则要一一检查和妥善保管，若房客弄丢了钥匙，需要自己花钱配回。有些房东则会更换新锁头，那么，这笔费用也都由弄丢钥匙的房客独自支付。
4.家私摆设：在未有与房东沟通前，原则上是不可私自搬移家私等摆设的，否则，后果是要房客独自承担的。（例如，因为搬移家具，令家具的脚断，或家具或电器的某些部位出现裂痕或刮花或墙壁遭撞损等）此外，也不可以随意在墙上钉钉子，这是政府所不允许的。
5卫生清洁：几乎所有的房东都不欢迎不爱干净的房客。然而，每个房东对干净程度的要求也不同，这点就看各个房东具体的指示了。
6.噪音：在新加坡，超过23点如有噪音干扰到旁人，任何人都有权利打999报警，警察即会前来调查。所以，不想被人报警的话，任何时候都要注意音量（自身嗓门和各类音响器材）以及动作----例如关门和开门时的力度，力度控制好了，音量也就控制住了）。
7.关于烹煮：在新加坡，“可煮”的意思是：可以任君随意煮炒一切美食。“小煮”的意思是：煮快餐面，稀饭之类的属于不可炒菜的。“无煮”的意思是：举凡需要用炉火或是电器加热的都不可以，只可用开水泡。例如：泡茶，奶，咖啡等。新加坡的房东不给煮通常有以下几种情况。1.房东本身就是“不煮族”，他既不煮，何来你煮之理？2.房子装修得美轮美奂，担心因为一个煮字而使整个房子面目全非。3.房子本身破旧不堪，担心因为一个煮字而使房子雪上加霜。4.房子装修一般，但是，担心煮客的善后工作不彻底而使房子到处油腻腻。5.房东是素食主义者，因为宗教还是自身的理由不让房客煮。无论是哪种原因不让煮，房客都要了解，自己确实可以不用煮，才去租“无煮”的房子，否则，搬进去后来个“偷煮”，除了没有信用外，还会被“轰出来。”
8.水电费：分为房东包水电费和不包水电费两类。包水电费的，通常都会有所限制。例如，房东会根据房租和人数，来确定房客每周使用洗衣机的次数，每天使用冷气机的时间，每天使用电脑和上网的时间，每天冲凉的次数，关灯休息的时间等等。不包水电费的，通常就没有这些限制了，因为是每月按人头平分水电费，但是，这样往往会出现不公平的现象。一般上房客也需要另外交一笔水电费押金。（因为水电费是每月使用后才计算的，所以，是先用再交，也许等房客搬离了，水电费单还没有到，所以，房东要房客另交一笔水电费押金就是这个用途。房客搬离后还得抽空回去看单分摊费用，）
9.关于押金的其他用途：一般情况下，房东和房客需要在合约期满后互相提早一个月通知对方不再续约，（现在则多数不签约，直接互相提早一个月通知对方），无论是哪种情况，都是要提早一个月通知对房，如果房客没有提早一个月（或不满一个月）通知房东而搬离，房东有权没收全部的押金。另外，押金还可以是作为赔偿金之用途。如果房客在损坏了房东提供的家具和其他用品后没有及时作出合理的赔偿，那么，在离房时，房东则可以根据实际情况，从房客的押金处扣除一部分押金作为赔偿金，（这点要看你们之间的合约了）。
10.关于证件：房东在收了房客的押金后，还会要求房客出示合法证件正本和要求房客复印副本给房东保留，若房客不能提供有效证件，房东可以拒绝出租房子。另外，房客也有权利要求房东出示可以证明自己是房东的文件资料，例如：（杂费簿，屋契，等，单凭一张身份证的话，不足证明他就是房东，因为他很有可能是房东的亲戚而已。也许他是二房东。若房东不能出示足够证明，房客千万不要交押金。如果是二房东，房客有权要求他出示与真正房东的租屋合约，看看到底可不可以转租（分租）给他们，还有房价的虚实，最好是请二房东约真正房东大家一起见面求证。这样对房客是个保障）。
11.安全问题：包括房客不可以随便带人进屋，还有随时关门锁门关窗锁窗等一系列安全问题，每个房东都有后备钥匙，他们有权检查每个房间的安全。
12.介绍和询问：在条件许可下，房东或是二房东通常都会尽可能详细地介绍自己房子的结构，房内人数，房子周围和房子内部的特色家私等，还有介绍是否包水电，是否有空调网络上载图片等等，可以说是要多详细就有多详细，让所有房客看后对整个房间乃至整间屋子的情况了如指掌，有如亲临现场实地考察般。这些，都是房东的用心与苦心。其目的就是尽可能最大限度地方便房客，供房客参考和选择。可以省却许多麻烦，可以避免因为没有图片，房客不辞辛劳千里迢迢去看房，结果，发现家私的款式和颜色乃至整个家的架构不符合自己的意愿而打退堂鼓的，也有因为房客看了图片后，觉得一切很满意，因为没有时间去看房（如：情况紧逼旧合约不日到期，或是当时人在国外等），一通电话后，就用银行提款机转账付定金的，不但保证自己心仪的房子不会被他人“抢去”，还省去了双房的许多时间（这种情况风险较大，最好是委托一位或是几位自己放心的人前去看房和查看房东证件，而后才交押金）。说了房东如此详细介绍自己的房子的卖点后，就来说说房客方面吧。（房东，他身为一个房子的主人，一定有权利规划要把房子租给什么人住。例如，房客的职业，年龄，性别来自哪里如：某国，乃至某城市等，工作时间，乃至作息时间，生活习惯等等。例如：是否抽烟，是否爱干净等等）。作为已经对房间甚至是对整间屋子都有一定了解的房客，也应该作一些自我介绍，这样，可以让房东对你的情况有个基本了解，让他最后决定是否要把房子租给你住（例如，有些房东不要做第三班的房客住，有些房东则把做第三班的房客列为首选，有些房东因为某些原因，对某些行业敬而远之，有些房东则对房客的整体素质有一定的要求，所以，房客应该主动尽可能详细介绍自己的年龄，性别，职业，工作时间等等，避免一问三不答，先去看房再说，结果看了房觉得很满意，要交押金了，一问，才知道你的职业或是上班时间不符合房东的要求，结果，不但让你失望“好房无缘住”，还浪费了双方的时间。总之，和房客想要知道房子在哪里，有些什么设备，里面住些什么人，周围有些什么设施，是单人床还是双人床，木衣橱还是布衣橱一样，房东也想较为详细地知道房客来自哪里，从事什么职业，大约年龄，有几个人要住等等，这些都是很正常的，你想对人多一些了解，人家也想对你多一些了解，合情合理，更何况“房东是要把整个家交给你”-----因为，你住得下来，你就是他们家的一份子----一般上，你能获得两道大门的钥匙和你自己房间的钥匙，出出入入相当方便，与房客一样，房东不是笨蛋，不可能不问房客的简历或是在一问三不答的情况下随随便便就把房子租给一个陌生人住，（就像房客不问有没有家私，具体是哪些家私，有多少成员，有哪些设备，周遭有哪些设施等等一样，这一些都是合情合理的。）若房东对你没有足够的信心他是不会把房子租给你的。
13.营造和谐关系：首先，房客和房东双方都要本着真诚待人的态度，友善相对，特别是礼貌是不可少的，见面时礼貌问候用语绝不能吝啬（最好还要加上笑容）。特别是不能有任何的对立心理。（例如：房东不要有高高在上的优越感，处处咄咄逼人，房客也不要有傲慢娇宠的心态，认为你要赚我的钱，就得听我的。否则，我就搬！）房客有违反合约的地方，房东要友善地指出，给房客一次机会，房客则要大胆承认，决心要改。一般上，房客都是经过“屋比三家”后才确定租下来的，好屋难求，既然找到，更要好好珍惜，自己给自己一条路，不要违反双方合约，搬起石头砸自己的脚。尽量去改变自己，要知道，你是不可能改变环境的。房东也是一样，好房客难求，如果找到不违反双方合约的房客，也要好好珍惜，尽量与房客续签，给人行个方便。无论是房东还是房客，如果能时时设身处地地为别人着想，本着一颗体贴的心，包容的心，一定能实现房东和房客成为好朋友的美好夙愿的。前面说过，房客往往是经过“屋比三家”后才确定租住下来的，既然如此，就必须很明确合约的内容，要求自己必须做到，因为合约，它不仅仅是合约，它是一种双方的约定，双方的承诺，双方的责任和义务，所以，如果你违反了合约，基本上就是失信于人了，一个人如果对你没有了信心，试想想，房东还会把整个家交给你吗？房东也一样，如果你失信于房客，房客难道还会愿意继续住在你家吗？
最后，祝各位房东和房客相处愉快！
转载请注明出自新加坡狮城论坛 http://bbs.sgchinese.com/,本贴地址:http://bbs.sgchinese.com/viewthread.php?tid=2048340

fanglinsg · 发表于 17-8-2005 11:06:13|来自：新加坡

楼上的问题已经在老茶馆里答复你了.[em07][em02][em04]现也转来这里贴一下,方便大家看:

<TABLE width="90%" border=0>

<TR>
<TD width="100%"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> 
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用double8在2005-8-16 22:37:13的发言： 
<DIV>方大姐请进

我是PR, 2年前买了一套组屋，现在因为全家回国，准备整套出租，请问这个出租要向政府申请吗？如果要政府批准，我要付政府多少银子？当然租金交税另外算。

如果我申请了新加坡的公民，那么我就可以买新组屋了，我买了这个新组屋以后，多少年以后可以出售啊？另外可不可以马上出租呢？如果不可以，几年以后可以出租呢？
</DIV>
duoxie duo xie le..<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></DIV>
1. 你全家要出国而整间出租组屋肯定是要向HDB申请并获得一份书面证明的, 然后你还必须找律师做一份委托书,说明在你们不在的时候, 由谁(一般是亲戚朋友或委托中介)可以合法代替你们管理/签署出租事宜. 等你们找到了租客, 办好租约之后, 才可以带上所有租客的个人资料(护照/准证等复印件)到HDB区域中心去申请合法出租整间组屋. 一般没啥问题是当天就可以批准的.手续费每份表格20$. 以后要延期或更新的话,每次再交手续费. 批准期(1~3年)是按你们的租约起始的日期算起. 并且, 从那天起, 你们原本住家所缴交的4%房地产税就会被改成按出租的税率12%来算(租金收入部分要交的所得税还需按规定另外再缴交). 其他的小区管理清洁费杂费和住家火险等等规定费用你也最好办妥财路付款手续会比较好.在出租前要通知所有相关政府部门和SP水电煤气/TV执照/电缆电视/电话等部门, 并要求割断现有所有相关管线及相关财路,让新租户自行申请各项服务并交付账单.

2.买了新组屋, 也是一样可以出国为理由而立刻申请整间合法出租,但今后要卖你们还是必须自己住满五年(看护照进出居住日期相加也行)才可以卖出. 但是据中介说HDB通常看你长期不在新加坡居住,不会一再延长更新你们的合法整间出租的申请. 那时你们要不就搬回来自己住, 要不就空关整间组屋, 要不就由HDB跟你原价收回组屋. 否则就不能卖的. 总之, HDB的政策是"居者有其屋",不想让你变成"租者有其屋".

所以, 大姐觉得你们没必要再申请新组屋, 麻烦多多. 毕竟旧组屋你们已经都住了二年多了,要卖没问题了. 新组屋通常在偏远地段,设施不全,交通不便,要找租客也比旧的成熟区组屋难, 租金也不会高.还要花时间及花一笔装修费下去才能出租住人. 要卖还罗嗦事一大堆. 除非你们打算好了过几年就一定会回来自己住的.但那时只怕新屋子已经被租客搞到面目全非, 所收的租金还抵不过重新装修的费用....哪里还谈得上什么租金回报率!

这位网友的第二问题也可以直接打HDB售屋/转售的客服热线:1800-8663066去问.因为最近HDB更改了许多政策,比如以前是要住满10年才可申请整间合法出租,而现在改成5年了. 你直接去问会比我找中介问了告诉你更快更准确.<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-8-18 9:51:38编辑过]

fanglinsg · 发表于 21-8-2005 11:33:13|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用黑旋风在2005-8-21 10:31:50的发言：
FANG姐：
小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？
先谢谢啦。</DIV>
一般上,平屋顶的屋顶防水层都只是10~15年的保用期,早年是用沥青胶,现在是用聚合胶;日晒风化总会使防水层产生裂缝,过了这个期限就有难免有漏水的问题.这是哪一国的建筑业都还没有真正解决的老大难问题.
HDB接到漏水投诉是会来修,但往往很难查到你家的漏水是从屋顶的什么地方的裂缝漏过来的.折腾很久,等天花板都剥落长霉斑了就对健康不好了. 很难修理的.这就是所谓长壁癌的一种情况.想再卖也难啦.新加坡人信风水的就讲漏水就是漏财啊.......
你们看到有的老旧的HDB组屋或私人屋翻新时,都在平屋顶上再加建一个坡屋顶来整个盖住,这就是因为屋顶漏水而不得已所用的最后没有办法的办法. 加建大屋顶费用不菲,按说不会让PR全额摊还,但如果住在随时会漏水的顶楼,平时想到会担心而造成有心理压力先不说,光是白天太阳晒热屋顶后在晚上慢慢传进你的睡房里,那闷热劲就很难受了.空调电费也会比别人高啦.
所以我叫大家: 再便宜也别买啊......[em07][em03][em04]

[此贴子已经被作者于2005-8-22 22:58:46编辑过]

fanglinsg · 发表于 22-8-2005 23:06:05|来自：新加坡

我已经把租房买房的两个帖子并在一起了.请版主可以再编辑一下置顶的贴子.以后我会把在老茶馆版的有买房租房内容的回复贴转发到这里,这样,置顶帖子就会都是相关信息了.

fanglinsg · 发表于 23-8-2005 10:58:19|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用玫瑰宝贝在2005-3-7 11:46:16的发言： 我想问一下,如果一对夫妻买了房子,然后这对夫妻的丈夫死了哪这房子还用不用供啊?还是直接就不用妻子供了,房子就算是妻子的呢?</DIV>好象这个问题横跨到保险专业去了吧！？我的印象中：如果是在买房时，无论是以丈夫或妻子或联名购买，只要有跟保险公司为主要付款人买下贷款保险，就可说是不必为此多虑家人无处安身了。万一发生任何意外都会有保险公司支付这笔银行的房屋贷款了。当然如果你买的数额不足够，那还得付足差额给银行才行。无论如何，那联名的另一方或单方面的房屋持有人意外往生以后，这屋子所欠的贷款还是会有银行来追讨处理的。即把房屋拍卖后所剩余的钱作为遗产的一部分来交由司法处理或按遗嘱处理。而银行是会很快就通知这个房子里的其他不相关买卖合同的居住人限时须即刻搬离的。如果没有做好在保险方面的万全考虑和购买必要的人寿/健康/房贷等保险，做丈夫的买下了大房子，也等于买下了大债务；他有可能是为了家人过得好/但结果出了意外反而会害了妻小负担不起只好搬走。所以,做丈夫的要为妻小的生活全盘规划好好/买够最基本的保险啊!一般来说,买了HDB的房子就不用担心贷款保险的事;那个是强制性的规定动作.但买私人屋的就要注意:至少要买差不多三分之二的贷款年限保期才比较安全啊!

<DIV align=right>[此贴子已经被作者于2005-3-17 11:19:57编辑过]</DIV>

fanglinsg · 发表于 26-8-2005 15:47:34|来自：新加坡

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt" width="100%"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-8-25 22:44:43的发言： 方大姐：两套房子，地点、屋龄都差不多，装修也都还行。可是四房的屋主特牛，估计28.5万，非要两万现金，五房估价40万，屋主却肯低于估价2.5万出售，您说买那个房子合算呢？头疼ING.</DIV>主要看你们自己的经济能力和感觉啦.五房自然大些住得舒服, 但如果日后要出租回报率肯定没有四房好. 反正现在房子多得是,慢慢挑一间自己绝对喜欢的.牛的就先别理他,看他能牛多久.</TD></TR></TABLE><DIV class=quote>以下是引用小飞猪在2005-8-26 10:46:16的发言：

方大姐：如果不考虑经济能力和出租回报，是不是五房的升值潜力会大一些呢？</DIV>升值能力不是看几房的,是看地点的, 如近地铁,商店,超市,熟食中心,学校;但凡交通和生活都方便的,其溢价较高,如果买低卖高就是升值了.如我曾经推荐的裕廊西LAKESIDE MRT的附近公寓式组屋,现在才30万左右(看以前帖子), 肯定有升值潜能. 但你所讲的五房式都已经是近40万了,要升也难些啦.[em07][em02]

fanglinsg · 发表于 29-8-2005 10:08:41|来自：新加坡

消息标题：RW: how is citibank home loan? <HR SIZE=1>======在 2005-8-28 20:42:08 您来信中写道：======
I saw your post, saying that citibank home loan is not good. what's the reason?
======================================
现在本地银行的现金多到用不出去, 他们的利率比较没有理由跟着美国涨. 但花旗银行等外国银行主要是靠借钱来做本地生意的, 所以银行间的拆息率一提高,外国银行也会提高利率.反正他们都不会要做亏本生意的.所以相对来讲,现在拿本地银行贷款比较稳一点.
美国最近的房地产也涨到很厉害,格林斯潘说是利率太低所致,看来今后利率看涨的可能性大增.大家买房还是要把利率调涨的因素考虑进去比较稳妥些.[em07][em04][em04]

fanglinsg · 发表于 31-8-2005 20:39:08|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用mitr_sg在2005-8-27 12:58:43的发言：
报告最新情况, 本人刚刚搞定房子事宜, 最近实在太忙了.
个人认为, 买房子要注意以下几点: 
1) 房子的位置非常重要, 大概看看报价就可以推出, 靠近地铁站十分钟步行路程以内的房子都比较高, 或者实际点, 卖主要的现金比较高, 这样的房子比较保值. 如果附近有学校, 超市, 熟食中心..........就会有更多的附加值. 大体上说, 以路程做为单一计算标准, 一套步行路程5-10分钟的房子比步行路程10-15分钟的要多出1-3万(这是我个人的推断, 限YISHUN区域). 再就是同一个区域, 不同的地铁站, 价位也不同. 比较YISHUN 和KATIB两个站, 前一个附近大都是三房式, 环境比较拥挤(个人意见), 后一个相对来说都是五房, 四A, 而且环境相对安静, 还靠近一个大的人工湖(可能环境温度还会低一点). 后一个的报价就肯定高, 至于选哪个要看个人的能力和喜好了. 对了, 也提供一个消息, 其实报纸上出了, YISHUN要建医院, 应该会影响到以后的地价. 
2) 从房子的价格,和贷款的趋势来看, 大家要是真的想买房子, 还是尽快. 昨天我得到的消息, 拜一丰隆的利息又要涨. 他们已经连续上调两次了. 从我个人的计算来看, POSB 新推出的计划, 没有什么吸引力(大体上他们的浮动计划比较好, 但是现在这个时候, 浮动利息实在是不稳当). 从今年三月, 到现在, 各大银行的利息涨到了两倍强. 新加坡的历史记录是6% (大概是八年前), 现在这个情况, 我觉得如果美国的房产泡沫不破, 利息可能向5%看齐. 本人决定砸锅卖铁3-5年内把贷款还清, 也是基于这种考虑. 通过我所掌握的数据和计算, 年利息可以控制在4-5千以内. 
以上就是大概的情况, 供大家参考. </DIV>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用lionding在2005-8-29 15:14:43的发言：

请教 mitr_sg和方大姐:
现在的90%贷款哪个银行比较合算？
mitr_sg 是在哪个银行贷的，感觉年息买4房以上控制在4-5千很难.......:(
另外，sengkang的房子你们觉得值得买吗？</DIV>

去打电话话给银行或要他们电邮给你, 找出各家银行的贷款配套及条件,把头三年的利率全部加起来: 看谁家比较低;还款条件比较宽松;有律师费津贴. 然后找两间银行的经理再讨价还价看看服务情况如何,最后才决定.
对不起, 我对盛港的屋子没什么研究过, 只知道是新区.先去前面给出的网站查查附近屋子的转售价吧.</TD></TR></TABLE>
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;>

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用lionding在2005-8-29 20:29:32的发言：
另外普通的装修一下厨房需要多少钱（包括上下的柜子，水池，灶台，油烟机等），一套还算合适的房子除了地砖还不错外连厨房都没有装修，<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif"></DIV>

找组屋楼下信箱里常有装修的信息,有关三,四,五房和公寓式的组屋装修价和项目都有描述,多找几家装修商做免费估价,谈好书面装修合同,不要一次过付完钱.留10~15%等保修期完才付.</TD></TR></TABLE>[em07]

[此贴子已经被作者于2005-8-31 20:46:52编辑过]

fanglinsg · 发表于 31-8-2005 20:40:18|来自：新加坡

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt" width="100%"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用mobi在2005-8-30 13:28:10的发言：
问Fang姐，本人准备在市区买4房室组屋，听说在中巴鲁地铁附近的新组屋（5-10年）要价在30-35万，这消息准确吗？谢谢。</DIV><a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search" target="_blank" >http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</A> 买HDB组屋先看这里查相关地区的估价就知道了.</TD></TR></TABLE>

[职场] 有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

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