有关租用HDB组屋及购买房屋的注意事项和常识(一直在加新)

fanglinsg · 发表于 7-9-2005 10:21:03|来自：新加坡

<TABLE width="90%" border=0 fixed; WORD-BREAK: break-all?>

<TR>
<TD width="100%" 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt?><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用不戒在2005-9-6 23:11:33的发言：
对了，说到小学，方姐能否介绍一下哪里去查这类信息？关于学校好坏以及入学范围之类的。我儿子快两岁了，买房子前得做好准备<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"></DIV>

我在陪读版曾经讲到过买房和选小学这些问题,可以参考一下:
<a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=115&star=2&replyid=1240622&id=467555&skin=0&page=4" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=115&star=2&replyid=1240622&id=467555&skin=0&page=4</A>
陪读版主也列出不少有关新加坡中小学的资料:
<a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=115&ID=454425&page=1" target="_blank" >https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=115&ID=454425&page=1</A><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em01.gif"></TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-9-30 17:29:48编辑过]

fanglinsg · 发表于 12-9-2005 10:06:24|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用sieleng在2005-9-11 14:52:54的发言：
大家真的应该看看lakeside和chinese garden旁边的那些公寓式组屋，我本来买了toh guan的五房式，都签字了，blk272 十七楼的风景很好，周围环境也好，但是对着pie，所以吵，本来很满意，但是物主最后时刻反悔，在我已经签字的情况下，最后不卖，五房，325k。后来我看了fanglingsg的帖子，去lakeside mrt 旁边看了一些em组屋151平方，大概32w左右，碰到屋主太嚣张，要价估价32w,我还价31.2w，本来以为31.5w会成交，但是屋主一分不让，没有谈成，又看了lakeside mrt另一边的新的房子，大概300多号，那里的房子9年，新，结构好，估价35.5w,屋主32.5w就卖！！！离mrt也近，但是设施远没有另一边旧的方便，“人流复杂”，马路上都是黑人客工，数量比华人还多，那是真的，所以家里有女眷的最好不要拿那里的屋子，不信的晚上可以去那里走一走。我最后看了chinese garden旁边的em组屋，那里大概离chinese garden mrt 10-12分钟步行距离，比lakeside mrt 的屋子离mrt 远，lakeside的走去mrt大概6-8分钟，周围也蛮方便。价格大概在31w左右，结果看到一间4楼的单元， 149平方米，南北向，角头倒数第二间，装修很不错，屋主送全套家具和电器，真的直接可以拿行李箱搬进去，屋主开价也是估价30w5,我还价30w,最后30.1w成交。总的来说，大家如果是中国人，想要父母过来住住的，真的应该考虑这些公寓式组屋，首先面积大，房间多而且大，第二不会upgrade,影响不到我们，而且周围的设施比toh guan的好多了。现在心里真的很感激那个屋主违约，其实是帮了我。当然，公寓式组屋将来会比较难卖，因为一般夫妻两个不会要，收拾起来麻烦，屋龄20年了，周围环境远不如toh guan。但是自己住住不考虑卖的话，可以买，因为主要是住屋子里，外面只要干净就好了，旧一点不要紧，而且周围market多，买菜方便便宜，那才重要。现在真的是入场的时机，房子都蛮便宜的，买什么房子都不会大亏了，赚与亏只是相对于买什么房子，我看了大概20间五房到em的房子，就给了4个offer,最后终于碰到有诚意的屋主，成交了一间。顺便，房价没那么快升的，但是银行利息要起了！中介确实都不喜欢做中国人的生意，因为挑剔，小气不爽快，往往为了一点小利背信弃义，斤斤计较。可能和一些人以前生活比较艰苦有关系，买房子确实也是大事。这篇文章只是想帮助要买房子的人，给你们提供参考，希望有所帮助！
</DIV>谢谢楼上的买房经验分享! 也恭喜楼上的终于买到喜欢的屋子! 那里的屋子真的被低估了.在高峰期曾经涨到近60万呢,后来一掉到40万左右时,我有好几个朋友赶快进场了.一直都还住着舍不得搬. 周围的小吃/小商店/菜场/银行很多.东西便宜.住下来就知道好在那了.<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif">

fanglinsg · 发表于 15-9-2005 16:24:47|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用laosex在2005-9-15 14:36:36的发言：
各位高手，我的问题是。我的房子已经买了，22。4万，现在在找银行贷款，选择那家会好点呢？因为现在的利息都一样，所以很矛盾。谢谢。</DIV><TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt" width="100%"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
我已经帮你联络了一位独立财务顾问,她熟悉各大银行的贷款配套,你可以听听她的意见再做最后决定.她不会跟你收费的,如果做成生意,应该是银行付她一些费用吧.已经让她打电话给你了.<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em02.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif">

</TD></TR></TABLE>

fanglinsg · 发表于 21-9-2005 12:14:36|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用threegold在2005-9-20 21:48:00的发言：
有人说一个pr单身只可以买condo,和3房式的组屋结婚以后，两个pr才能买房么？类似的规定那里可以查到呢？多谢</DIV>有钱的外国人都可以买房.除了有地的住宅要经过批准.但要买政府组屋就要符合HDB的条例.可以去查HDB网站:<a href="http://www.hdb.gov.sg/" target="_blank" >www.hdb.gov.sg</A>或打免费电话到HDB的服务热线: 1800-866 3066[em07]

fanglinsg · 发表于 30-9-2005 17:24:09|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用不戒在2005-9-26 15:41:27的发言：
这个周末又去看了Pasir Ris几处的组屋，大致总结一下：
先说说社区环境。我看的主要地段是由MRT向西，57X-58X、50X-51X，再往西就是60X-64X。过了这一段再往西就是七百多号，96年建，有点远了，走路要15-20分钟，不在考虑范围。。。总体感觉，环境相当干净，车少，人也少，非常安静。向北几步路就是一个很大的海滨公园，再多走10分钟就到了海边，如果是个大一点的家庭，有老有小，应该说这里的环境很吸引人。缺点就是这里跟Jurong或市区一带比（其他地方我也不熟悉），显得有一点荒凉，我周末中午时分去的，整个组屋街道几乎看不到什么人，商业设施（shopping Mall, 巴刹，超市等）有点少。我本人倒不在意，但家里如果有老人或小孩子，可能会觉得寂寞。
下面再说说最主要的，房型。这里四房的面积最少104sqm，有些甚至有110以上；5房的面积更达到130sqm左右，赶得上新区的EA了[em02]。这些组屋都是93年以后建造的，每层都有电梯，不需要考虑翻新问题。但是楼群和房屋结构却是采用old style，也就是说，一、楼与楼之间距离很大，即使前面有楼，也不会感到压抑，通风和光照都不错。二、房屋的朝向大部分是东北-西南，不必担心卧室西晒的问题。三、采用公用走廊设计，临近电梯的位置可能人来人往，会吵，角头附近就没有问题了。四、屋子的内部结构方方正正，厅非常大，大厅的窗户跟主卧和厨房窗户正对，通风很好。两个小卧室门对门，如果窗户都打开，通风也好。屋顶高2.7-2.8米，比新式组屋高不少。唯一感觉不满意的地方是，主卧和厨房的卫生间都是突出来的，家具摆放会有所限制。
关于价格，57X-58X距离MRT只有5分钟以内的路程，四房的价格都在28万以上，其他街区则在23-25万之间。中介说这里for sale的屋子很少，我不知道是什么原因，大概是住的还舒服，卖价又不高，大家不愿意卖吧。
看了这么一圈，我觉得这里的房子可以满足我两个主要要求：房型好，不用翻新。当然价格也不错。要说远，比Tamppines只差一站（Tamppines可是新加坡人气最高的住宅区之一，可惜我的预算不够），但临近海边，环境更好。所以我把这里列为重点考虑的对象，再找找有没有更合适的屋子出现。
还有一些问题，想问问对这一带比较熟悉的朋友。这里住的中国人多不多，人气怎么样？父母对这个比较在意，呵呵。另外，要是日后不在新加坡，如果不指望大赚，卖出去应该不难，但如果出租，行情会怎样？还有入学的问题，这里的小学应该是一般般，但我的孩子现在还不到两岁，小学的这几年应该影响不大，等到快上中学再打算也不迟，最少也是七八年以后的事了，不知道我的想法对不对？[em04]</DIV>
楼主说的地点我不熟悉.但是,一般上,周末的中午都没有人气的话,恐怕这个区的整个人气是不太理想的, 自己住没有太大关系,最多是买东西不太方便啦(商家很少愿意来设点),但以后想要出租就会比较难一些啦.除非租金压到很低.

[此贴子已经被作者于2005-9-30 17:26:14编辑过]

yilinhere · 发表于 3-10-2005 14:32:25|来自：新加坡

询问有关买房子后贷款时的律师问题我已经选好了房子，正在申请贷款，搞不清楚这个律师费到底是怎么回事。有的说2100，有的说2300，我买房的的经纪给推荐了一个说是1800就可以，但是银行又说不可以用自己的律师，另一个工作人员又问是哪个律师行的，记下了名片说帮我问一下；然后经纪又说肯定可以，我已经完全乱套了。。。直接问那个律师，律师说只要在first app之后去他那里签个字就可以了，很方便。。。。。。。。我也不知道。毕竟是第一次买房，很多流程都不了解。恳请指点，还有律师费多少合适？1800高吗？多谢。我现在申请的丰隆的贷款，他们大力劝我拿2年固定的，说现在升利率的可能性很大，固定的比较好，是吗？

fanglinsg · 发表于 3-10-2005 16:43:15|来自：新加坡

楼上的，我已经在老茶馆版的置顶帖子里回复过你的问题了。
请大家以后不必重复在这里发帖。谢谢！
现在引来该回复如下：
<DIV class=quote>以下是引用fanglinsg在2005-10-3 16:34:22的发言：

每间银行都有自己的代表律师行和代表律师。有时银行会把服务不佳口碑不好的律师除掉，或整间律师行都除名。所以有这样的随时发生的复杂变换。你主要要和银行方面问清楚是否自己可以请律师还是银行请了还帮你付点律师费。以现在的行情，如果有用到CPF，1800不算贵了。前几帖里有网友也是申请的丰隆的贷款，银行给价钱是2200的律师费，后来他要我帮找了一个女律师好象是付1900律师费吧。
没错，利息升值可能性是蛮大的。能够现在固定也不错。[em07]</DIV>

[此贴子已经被作者于2005-10-3 16:48:49编辑过]

fanglinsg · 发表于 4-10-2005 20:40:52|来自：新加坡

<TABLE width="90%" border=0 fixed; WORD-BREAK: break-all?>

<TR>
<TD width="100%" 9pt; LINE-HEIGHT: 12pt?><IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<DIV class=quote>以下是引用yilinhere在2005-10-4 14:25:30的发言： 
我又来请教问题了，律师的事情银行说要等待approve，我也只有等了。
还有就是保险的事情，必须买得好像是人身（万一有人不幸）和火险两种，大姐能介绍一下什么保险公司的人身保险比较好吗?还有这个保险是什么时候确定的，是必须银行指定吗？
多谢指点。</DIV>
如果是买私人屋子：银行贷款保险不是必须强迫马上要买的，火险是强迫一定要马上同步买好的（据说是金融管理局的规定）。有的银行是先送1~2年的火险，接着就把每年的火险账单直接寄给你还或从你的还款户口直接扣了。一般上有的银行是指定自家认可的火险公司的（如花旗银行），有的银行是不指定的，即使送了你第一年，你要在第二年换其他火险公司也行（如OCBC等本地银行）。

银行贷款险可以等你们买了房以后多找几家保险公司问问保单保费计划，慢慢才决定。NTUC的贷款保险好象比较便宜些。记住你不必贷款20万久买20万保险，如果你会计划比较快还清贷款，只需买10~15万最多了。一般上是买了房子的头五年保险最要紧。一般上保额大约在贷款额的三分之二左右就足够了。卖屋子时可退保断保的。

如果是买组屋：火险应该也是强迫要买的，如果跟HDB贷款也是强迫要买贷款保险的（HDB很怕输的，一定先拉保险公司来垫背的）；但现在如果跟银行做HDB的组屋贷款的保险情况我就不是太清楚了，希望最近办过这些事的网友上来回复一下。</TD></TR></TABLE>

[此贴子已经被作者于2005-10-5 12:53:09编辑过]

xiaodaosg · 发表于 6-10-2005 20:02:16|来自：新加坡

fanglin, 这里可以直接问吗？多谢!
请问现在买公寓的时机好吗？! 因为不知道会不会长久待下去，有些投资的性质。
我租在yee tee 附近的 regent grove。觉得生活比较方便，想直接买这里的房子。看了一个１５楼的４房（３+１客厅，顶楼是１６），１０９平方米，屋主要价４３，中介说４１没有问题，如果４０买入，价位如何？这个公寓是２００１年建成，９９年地契（从１９９７年算起）。
我自己觉得这个公寓环境不错，可是许多房子放售，这有问题吗？我看中的房子，同楼层居然两个单位求售，反而让我挺犹豫的。
还请问一下，贷款３５W, ３０年，以目前利率一般月供是多少？多谢多谢！

fanglinsg · 发表于 6-10-2005 23:35:21|来自：新加坡

油池那边不是投资好地点，要涨也是别地儿涨完了才轮到那儿涨。现在买房当然是个好时机，但是请记住：房地产的投资秘诀是地点！地点！！地点！！！所以。。。。。自己喜欢就买房来自己住可以，要投资就要买大家都喜欢的地点才行。贷款月供数目和利息可以查各家银行的网络，把各项数字填入就有答案出来。。。。。[em07]

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