看公寓45套后，对新加坡楼市未来半年的走势分析

sleepfish

month amortization table清清楚楚帮大家做一个财务分析。yeah!:victory::victory::victory::victory::victory:

优士安居

ZRHEIHEI 发表于 15-11-2011 17:00
1356SQF  3ROM unit . 1.76M --刚买的
1356SQF 3ROM unit 1.13--09年买的

两个月以前好像看过那个房子。1.80M。8层左右，朝tanlin方向。空房，感觉1.76合理。

shmilying

mikosun 发表于 15-11-2011 17:11
看了大概60套之后下手了，明年1月拿钥匙。。。

看了60套！一个周末看6套也要看十个星期，强的！

ZRHEIHEI

优士安居 发表于 15-11-2011 18:30
两个月以前好像看过那个房子。1.80M。8层左右，朝tanlin方向。空房，感觉1.76合理。
...

Not at 8th floor , much higher than that...

RayHong洪晶

heavy.rotation 发表于 15-11-2011 16:31
您去看看那地段，我觉得不值这价， 这价已给人抬高去了。

我个人是觉得这个地点还不错，未来附近有很多发展项目，
但是看到户型图之后才觉得bedok res不值这价。
common room非常小，只容得下单人床，双人床硬挤进去就没空间了。
阳台还巨大无比，有3个common room那么大。
bomb shelter也很“宽敞”，差不多是common room扣除衣柜的面积。
我真搞不懂为什么这个项目还没launch就听闻卖得很好。。。

魅力S射

sleepfish 发表于 15-11-2011 18:14
重新来多一次，刚才没有阐述清楚
一定要列举，在最低点2006年买一个ec, 当年的价格55万 ，利息是 4% ，20% ...

非常有建设性的对比.
这就是房价高居不下的原因.
如果把放租的价钱加进去,会更给力.

sleepfish

魅力S射 发表于 15-11-2011 21:11
非常有建设性的对比.
这就是房价高居不下的原因.
如果把放租的价钱加进去,会更给力. ...

我是学数学的，喜欢用数字来阐述，文字总是讲不清楚，也不会表达，呵呵，谢谢亲！

加上租金，55万和90万在利息杠杆下没有价格上的差别了。

魅力S射

sleepfish 发表于 15-11-2011 21:31
我是学数学的，喜欢用数字来阐述，文字总是讲不清楚，也不会表达，呵呵，谢谢亲！

加上 ...

肯定是后者更给力.
即使一样,后者也是缓缓租,不愁租客.
你说:是吗?

freesoul99

sleepfish 发表于 15-11-2011 18:14
重新来多一次，刚才没有阐述清楚
一定要列举，在最低点2006年买一个ec, 当年的价格55万 ，利息是 4% ，20% ...

貌似没有价差, 其实这只是一厢情愿的数字游戏而已。

事实是:
2006年的55万ec不可能还贷35年都是4%利率
2011年的90万ec不可能还贷35年都是1.3%利率

sleepfish

魅力S射 发表于 15-11-2011 21:35
肯定是后者更给力.
即使一样,后者也是缓缓租,不愁租客.
你说:是吗?

现金流是个必须要考虑的问题。现在的高租金，低利息带来的好处是，有些屋主通过不到10年就把房贷还清了。

每个月高房租带来源源不断的现金流，把贷款中的本金，快速的冲低，提早全部还清银行借款，早日退休。

租金和低利息带着市场冲冲冲！！！杀杀杀！！！！！！！