买房遇到了问题，请教大家应该怎么处理？

香消影疏 · 发表于 23-4-2012 23:59:19|来自：新加坡

本帖最后由香消影疏于 24-4-2012 00:12 编辑

整个事件的大概内容是：我买Resale HDB，感觉卖方有拖的意思，而我拖不起，一是目前是租房，一月2000的租金；二是目前的房子实在住的不舒服，就在马路边上，超级吵，走廊旁边2颗参天大树上有成千上万只鸟，每天离巢归巢的时候，那个声音简直无法忍受。。。我希望能尽快complete the transaction.

中介带着看了6次房子，在第6次的时候，在punggol看上了一套距离LRT很近的5房，7楼，对面是6层的car park，估价 495K, 屋主要COV > 25K，我们出25K。
4月10日晚上，卖家答应COV 25K，当晚我们把1000块option fee 现金给了中介（当时没申请支票本，直接给的cash, 中介说她会issue自己的支票给卖家），这个时候没有看到OTP，因为特别信任这个中介。

4月11日，我们的中介告知卖家中介忘记submit resale checklist to HDB，所以要等7天冷静期，即OTP date 最早只能放在4月18日。当时觉得很奇怪，卖家中介怎么会忘了这件事，房子的valuation report是2月做的，按理说应该早早submit resale checklist.... 但是1000块都给了，反正就一星期，等吧。

4月13日，拿到OTP，看到：Within 30 calendar days to submit resale appln to HDB after otp is exercised. 这时心里有点不好受，因为以前中介说这里可以写14 calendar days。。。

4月21日，拿到银行的letter of offer

4月22日，所有的文件齐全，加上cashier order 4000 for deposit , cheque 80 to HDB for admin fee, cheque 180 to owner for valuation report 全部交给了自己的中介
她说4月23日她和卖家中介会一起submit all docs required to HDB，然后定下1st appointment date。因为想到之前卖家中介拖了一星期以及OTP上写的是30 calendar days，我有些担心屋主是否有心要拖时间，再加上屋主打算卖了房子换小型公寓，但考虑到目前私宅房价高，要等些时候再买，卖了房子后的期间得搬去父母家，所以他暂时不需要钱，也不着急搬走。所以我才有了上述担心。我就问中介：明天卖家真的会submit docs to HDB? 中介说：当然，他们肯定submit。我们再次强调我们想尽快完成交易，中介说：我会跟屋主强调。

4月23日，我们的中介submitted appln to HDB，打电话问中介：卖方呢？中介回复：卖方没有，因为卖方中的wife 6月公司出差，但定不下哪一天，所以暂时不能submit appln, 也定不下1st appointment date...
这时我有种预感成真的感觉，是卖家真的要出差定不了时间，还是想继续拖呢。。。
中介说：HDB没有规定1st appointment date 必须要在exercise otp后多久内执行，就是说如果卖家诚心想拖，把1st appointment date拖到今年底，我们也没办法。。。。

请问大家:
1. 1st appointment date是否可以无限拖？
2. 如果卖家真的把1st appointment date拖到年底，我们该怎么办？
3. 如果我立即取消4000块的Cashier order，1000块的option fee肯定没了，另外要承担什么法律责任？
4. 是否可以立即取消4000块的Cashier order，再跟卖家对于1st appointment date达成一致后，在otp expire 之前即5月2日之前，再给卖方4000块的deposit以完成交易，这样行不行？

香消影疏 · 发表于 24-4-2012 00:03:30|来自：新加坡

坐等好心人解答！！

无缘走近u · 发表于 24-4-2012 00:03:49|来自：新加坡

还是等专业人士回答吧

香消影疏 · 发表于 24-4-2012 00:04:20|来自：新加坡

实在想早点完成交易，哪怕按照common practice的时间来，我都谢天谢地了，真心怕卖家拖啊，，穷人拖不起啊。。。

香消影疏 · 发表于 24-4-2012 00:15:16|来自：新加坡

通过这件事情，我学到了，以后不能轻易相信外人，特别是有利益牵扯的人。。。
买房子时候一定要跟卖家见面，当面谈好一切，再签OTP，再给钱。。。
千万不要随便掏钱。。。。。

odincs · 发表于 24-4-2012 09:29:32|来自：新加坡

本帖最后由 odincs 于 24-4-2012 09:54 编辑

1. 1st appointment date是否可以无限拖？只要你们前面5000定金交给对方，而且对方已经兑现了，不可能无限拖得，你的OTP都些了30天内必须上交HDB开始办理
2. 如果卖家真的把1st appointment date拖到年底，我们该怎么办？
同上
3. 如果我立即取消4000块的Cashier order，1000块的option fee肯定没了，另外要承担什么法律责任？
如果你们自己收回4000，那他们就有理由不卖了，等于是你们自己毁约。
4. 是否可以立即取消4000块的Cashier order，再跟卖家对于1st appointment date达成一致后，在otp expire 之前即5月2日之前，再给卖方4000块的deposit以完成交易，这样行不行？

这个要跟你们的中介谈，4000是必须在OTP签了15天内给的，如果你们拖延，他们可以说你们反悔了，问题在你们了。

wahsai · 发表于 24-4-2012 09:40:11|来自：新加坡

exercise otp 之后, 就不能取消了, 否则可能有法律责任, 具体问专业人士.

1st appointment date 买卖双方商量, 只能规定SUBMIT to HDB 的时间, 好象不能规定 1st的时间. 理论上可以拖4个月(30天+3个月)

亲爱宝贝 · 发表于 24-4-2012 09:42:11|来自：新加坡

催你的中介，他拿你钱应该帮你办事。

wangdali0419 · 发表于 24-4-2012 09:43:38|来自：新加坡

60天

香消影疏 · 发表于 24-4-2012 09:59:23|来自：新加坡

odincs 发表于 24-4-2012 09:29
1. 1st appointment date是否可以无限拖？只要你们前面5000定金交给对方，而且对方已经兑现了，不可能无限 ...

哦，关于30天，我的中介说：卖方要在30天内submit resale application to HDB，而不是30天内1st appointment。在买卖双方都submit resale appln之后，需要定下1st appointment date，但是HDB没有规定1st appointment date最晚必须要定在哪天。

如果按照中介的说法，1st appointment date可以无限拖下去。。。

[房产] 买房遇到了问题，请教大家应该怎么处理？

发表回复

精选推荐