新加坡私宅市场未来三年（2012-2015）走势预测

xiafeng0405

你很有见解求教  榜鹅和巴西里  你会选择哪里的  组屋

michael8330

WAYNEWEI 发表于 27-8-2012 11:57
顺便问一下那第一例子，月付1900. 一年2万3。可是CPF20几万。够撑个10几年了，怎么24个月都 撑不了？
还 ...

例子1的主人翁是马来人，是那种没文凭，全靠自己的努力一步一步爬上去的，一失业找工就困难了。
20万的cpf已经填上去，其他的我就不是很清楚，都是看housing/cpf statement 。
这几年做很多hardship case ，看了很多心酸的个案，写也写不完。

要说，、该说、不该说、都说了，
其他的就隨缘吧！
阿弥陀佛！

WAYNEWEI

michael8330 发表于 28-8-2012 21:51
例子1的主人翁是马来人，是那种没文凭，全靠自己的努力一步一步爬上去的，一失业找工就困难了。
20万的cp ...

你说的hardship，我是相信的。事实上，我们做清盘破产的，接触大都是。我们见证目睹了很多人人生中悲惨的一刻。
我只是指出，你说的这些，其实买房产不是导致他们hardship的原因。相反，如果规划得好，房产反而成为了救命的稻草。
比如你提到的马来人的例子。如果他用CPF还组屋贷款，撑过两三年后到现在，他那个Executive apartment的组屋应该价格反弹到高位了。他可以卖掉换小的，得到的钱等于是他家的救命钱了。

WAYNEWEI

michael8330 发表于 28-8-2012 21:51
例子1的主人翁是马来人，是那种没文凭，全靠自己的努力一步一步爬上去的，一失业找工就困难了。
20万的cp ...

真正投机房产导致破产的，应该是类似我举出的香港艺人钟镇涛的例子。二度抵押原有资产贷款付首付，房价高峰大量入货。楼市一跌马上破产。这种在新加坡应该也有，但我很少听到。总的来说，我不鼓励二度贷款或者借钱付首付，但新加坡即使有，也没有那么狂热。我听到的例子，最多也就是借钱付一套首付的。付2套的只从论坛听闻。3,4套那种，真是传说了。

WAYNEWEI

lainm 发表于 27-8-2012 16:47
我觉得楼主分析的不错，特别是人口增长上。这招他之前在COE和09-12年楼市分析上已经用过了。

但这次预测结 ...

"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信，我国内做审计的朋友也不相信。我国内生活的朋友们也不相信。。。。
你可以去看看郎大嘴（郎咸平）的某些文章，先说明我不同意他的结论和观点，不过他引用的一些论据是蛮有意思的。

bzsg

我一直没有找到结论，后面三年，到底是涨还是跌？？

bzsg

纯外国人增加7万。每3个人住一套房子，还需要2.3万住房才能满足要求。
这个结论也不够严谨，你看现在哪套房子只住三个人？平均数觉得在5左右。

lainm

WAYNEWEI 发表于 29-8-2012 10:29
"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信 ...

你要是觉得任何中国的数据无法相信，那没法谈中国的事情。
任何统计出来的数据都有个可信度的问题，但不是非黑即白二进制关系。

lainm

WAYNEWEI 发表于 29-8-2012 10:29
"二是中国政府最近控制通胀效果还不错"
你相信中[关键词屏蔽]计局出的通胀率？
我大学老师教授们都不相信 ...

http://online.wsj.com/article/SB10000872396390443991704577577902945568384.html

BEIJING—China's consumer inflation eased to 1.8% in July from a year earlier, leaving some room for the nation's central bank to continue to ease monetary policy to support growth, data showed on Thursday.
"Given the declining CPI, sustaining growth will remain the priority for the government. There will be more policy easing over the rest of the year," said Nomura economist Zhang Zhiwei.
However, some economists warned that the inflation may rebound in the fourth quarter because of rising global agricultural prices, which may restrict Beijing's ability to cut interest rates.



The 1.8% rise in the consumer price index was down from June's 2.2% rise and slightly faster than the median 1.7% gain forecast by 16 economists.
Mr. Zhang said he expects inflation in August to stay close to its July level and start to rebound in September. The CPI rise will likely reach 3.1% in the fourth quarter as a number of public holidays push up food prices, he said.
China's producer price index, an indicator of upstream inflation faced by manufacturers, fell 2.9% in July from a year earlier, after it dropped 2.1% in June, data from the National Bureau of Statistics showed Thursday.
The median forecast of 15 economists was for a 2.6% decline.

照您的观点，这16位经济学家应该都是五毛才对吧？
有时候做skepticist挺酷的，但变成denialist就不太好了。

大口狗

我觉得楼主最厉害的地方就是只发表文章，不参与讨论，可能她觉得时间会证明她的观点的！