15年freehold,99年新公寓,一样价钱买哪个？再次讨论永久地契

老鼠宝宝 · 发表于 31-8-2012 08:28:45|来自：新加坡

虽然这个问题大家貌似讨论过，我也在论坛做了搜索，但是发现貌似都是不太完整的信息，讨论到后来都灌水了。以下是我关于永久地契，999年和99年房子的一些疑惑，大家一起讨论。

1）第一个问题，如果是15-18年的永久地契的房子，我看了下貌似和市场上现在新推出的99年公寓差不多的价钱。如果预算一样，大家会选择买哪种房子呢？
我自己的一些考量：

如果自住，那我肯定愿意买新的，旧的房子无论是设施还是格局都已经跟不上了，再住个几年就超过20年了哟。。
如果买来出租并投资，那租客更愿意租哪个呢？新公寓并配有完善设施还是15年的旧房子？对租客来说，不是无所谓永久还是99年么？如果租金差不多（因为价格差不多），那我肯定更愿意租设施完善的房子啊。
如果买来卖掉投资，那10年寿命的99年公寓，和25年永久地契的房子，哪个更容易出手？毕竟人家买的时候也会考虑上面我提到的两点因素。

2）如果在99年中政府收回这块地和房子，那99年公寓和永久地契的房子待遇会有差别么？
40-50年的老房子基本上都没办法舒畅的住了，这时候政府要不就是回收用来发展其他设施（比如说造地铁）要不就enbloc再造新房（按照新加坡非常有限的地皮来看，应该非常可能）那只要99年之内政府有所行动，那99年地契和永久地契有什么区别呢？

99年公寓居住了40年，政府拆迁，并给新公寓住，居住权只提供剩余的59？是这样么？就算是这样，99年也够2代人了。。俺们做个买房决定考虑2代人的利益还不够么？
相对的，永久地契的政府给搬到新地方去了，那还是继续永久？

3）发现永久地契的项目通常是比较小，以前看到的都不是高层，几栋小楼围着一个游泳池。现在看到有高楼了，但是也就这么1，2栋，总体户数比较少，什么原因？

政府能批示给予的永久地契就这么小一块，所以发展商也没办法？
永久地契价格相对比较贵，买家不好找，所以发展商通常都是发展小项目，这样销售压力不大？

以上全是可以讨论的话题，最后结果无非是想讨论下永久地契是否值得花高价买？是真的有valid reason去买，还是Kiasu心态反正买房干脆买个终身保险？

老鼠宝宝 · 发表于 31-8-2012 08:30:58|来自：新加坡

大家认真讨论，切勿灌水....

freesoul99 · 发表于 31-8-2012 08:51:18|来自：新加坡

我是永久地契控, 别的就不说了

wen_1982 · 发表于 31-8-2012 09:04:33|来自：新加坡

3， Clementi那边很多永久地契的，高楼，几百户的。

小鱼儿妈妈 · 发表于 31-8-2012 09:23:26|来自：新加坡

我朋友劝我买永久地契的，他说永久地契的永远不会跌，只会不断地升值，所以贵一点值得。

而99年的住了15年以上就要跌了，所以15年之内要赶紧卖掉。

老鼠宝宝 · 发表于 31-8-2012 09:40:03|来自：新加坡

freesoul99 发表于 31-8-2012 08:51
我是永久地契控, 别的就不说了

那也给个原因嘛。。。为啥捏？

老鼠宝宝 · 发表于 31-8-2012 09:43:27|来自：新加坡

wen_1982 发表于 31-8-2012 09:04
3， Clementi那边很多永久地契的，高楼，几百户的。

能给个project name么？我去研究下。

小眼睛东东 · 发表于 31-8-2012 09:50:40|来自：新加坡

我买的就是99年地契，已经10+年的房子，第一是买来自住，99年对我来说已经足够够我住了。第二价钱相对于永久的也便宜一些，我负担也轻一些。

99年的留给我的下一辈也够他们住了。孙子辈呢就由他们的父母操心，我相信儿孙自有儿孙福。

再说计划没有变化快，说不定什么时候风涌云起，例如民国过渡到新中国的时候，那个时候好多有钱人的房子都上缴国家了，什么屁永久地契。