小记JGateway五味杂陈之买方心态

Jerry2020 · 发表于 6-7-2013 14:32:49|来自：新加坡

豆沙包mm 发表于 6-7-2013 14:13
新加坡未来的第二个cbd 算不算好地段？

大饼啊^_^ 跟滨海湾不可相提并论啊，差好多条街啊^_^

小瓶瓶 · 发表于 6-7-2013 14:35:09|来自：新加坡

本帖最后由小瓶瓶于 6-7-2013 14:47 编辑

dapayoh913 发表于 6-7-2013 13:05
D22,99有这么好吗？各人口味真的不同

是啊，单说D22，99真不觉得多好，但是好不好是由很多东西决定的：

地铁边，是真正挨着，而且Jurong east是个我认为“发展中市区外围”最强大的地铁中转站，下一个在“量”上能与之相比的就是乌兰(可惜乌兰真心wait long long 啊)，而从发展规模的“质”上看，勉强第二的就是丹拉梅拉+EXPO和巴耶里巴，这是从目前和未来人流，区域重要性和未来规划综合比较的。其他那些人流旺的发展已经几乎到头不罗列了。榜鹅是我真心觉得住宅可能会供大于求的地方，也不推荐。

未来发展，Jurong Gateway长远是ZF规划的第二中心商业区，国家发展部等重要部门要进驻地铁站旁边的几个地块，综合医疗护理HUB，已经现有的几大mall, 加上在建的项目，简单的说，就是波纳维斯塔后真正的商业和区域发展重镇的中心，7百米内规划发展一抓一大把，住宅一抓没几个，总共就仨另外2个老的老，残的残（户型局限）。公寓都集中在lakeside 和 chinese garden，必须往文礼才有超大mall和centris，那个拥挤啊。。。而且毕竟是郁朗西。

整条绿线地铁西部沿线公寓到lakeside，其实是供应不够的，特别是新公寓，红山echelon 1房卖到1。0XM, 唯一就是靠市区，说好听的连接乌节路和亚历山大VIVO，那个一点就是除了个旧地铁两边不挨，说长远发展和目前价位远逊于JGW。

再说的就是价位，连武吉班让LRT圈圈那里的未来地铁一房都卖1450，trilinq 小户1650离金文泰地铁走路要8分钟，金文泰周围全是组屋已经无可发展， JGW这里卖 1600不是物超所值么？再说它的建筑设计还真的很不赖，住宅那座层层绿化，ＳＯＨＯ也非常吸引人。ｓａｒｓ也好雷曼也罢，只要还有外国人，这里和市区地铁边的公寓是不愁租的。
当然自己住的话必须高层，远眺湖景高尔夫球场，不过自住我还是选择东部，西部那空气那工业环境，是无论房子多好也不能弥补的。

feiyue · 发表于 6-7-2013 15:04:56|来自：新加坡

本帖最后由 feiyue 于 6-7-2013 15:07 编辑

土猫2013 赚了ABSD，还能吸引高端移民，政府算盘打的蛮好。国内对外地户口限购，价格也没下来。相反，政府若硬硬把房价降百分之50，反对党就有希望了。发表于 2 小时前

不觉得限制外国人会大幅降低房价，因为现在主要买家还是本地的pr, sc.
如果是移民就不是外国人了，想在这里扎根的自然会申请pr，sc.