本帖最后由 xinxin01 于 5-12-2013 20:49 编辑
话说2年多3年前即2010年底，自从我的工作轻松后，我们就开始有提升居住环境的想法，无奈组屋的MOP还没有到，所以也就无法下手买公寓，当时买公寓不用付额外印花税，银行的贷款也比较宽松。
2011年开始看公寓和EC的示范单位，由于不可以买，只是粗略地看，简单的介绍一下：
1. EC: twinwaterfall（punggol），4 房，房间结构不错，近地铁，价格便宜600+psf。
2. ISLE公寓，不近地铁，近LRT，通风，价格便宜800+psf，现在那里隔壁的waterwood EC也卖800+psf。
3. Parc Vera，对她得penhouse3x70平米有兴趣，价格约1.5M
4. Trilliam， citylife EC，价格都不错，地点也适合，还有Topiary。
5. The Luxurie， La Fiesta， Riversail，kallang的8 riversuites
6. Yishun 的Onecabara
示范单位看了不少，都因为自己的MOP不到而作罢，在这其间ABSD从0到3%，再到7%，我渐渐的从买公寓的心偏向了买EC，EC可以买大的，住的舒服，还有EC也有津贴，而买自住的公寓，要么偏小，要嘛提高预算，买公寓的好处是没有8年的MOP，而且还可以保留组屋（以目前投资的角度看，保留一套4房的组屋值10万）。但要交ABSD，虽然在2013年5月Jewel的示范单位里，有中介推荐免除absd的方法，2个HDB owner换位一个owner，另一个occupier，条件是1）owner是公民，2） MOP已过，3）贷款还清4）手续时间2~3个月，5）手续费用2千左右
但我本人还是偏向于买EC，够大，住的舒服，预算比较合适，还有HDB换成一个owner需要2~3个月时间，还有免除ADSD的成功率有多高？！时间越来越近了我的8月MOP了。
这其间附近有2个EC差不多同时间推入市场，预计售价在800psf，该做一些准备了，
1. 资格，两公民，家庭，买过一次BTO，作为2nd timer没问题，只要MOP过了就可以，可是这次的2EC，Bril在8月初卖，CENT在8月中卖，，为了慎重起见我去hdb branch问了我的MOP时间会是在8月中，当时没有算具体哪一天。我当时想即使8月2日我的MOP还没有到，那么等到HDB reject回来再apperal，而那时我的MOP已经到了。而CENT的selection day在MOP后，所以应该没问题的。于是在7月份我2间都做了E-Application. 2. 月收入少于$12000， 我们的工作收入不高，这点应该没问题。 3. 其它居住产业，我们没有公寓，但我们有不少于一间的店屋，可以吗？据我所知道的，还有问过中介及资深中介，答案都是肯定的，我自己有朋友有少过一间店屋的，有多过一间店屋的，都顺利买到BTO。 4 预算百万左右的EC，6月中向银行申请贷款，在6月底得到80%的原则批准，所以贷款没问题。 5 首付：首付月2百多千，由于手上只有1百千，缺口还是蛮大的，第一次的option free 没问题，9个星期侯的S&P15%加印花税需要想办法，一个方法是筹钱，另一个方法是卖店，其实在5月店的买家已经行使购买权，如果一切顺利的话店的交易会在8月底完成，这样我的首付缺口就会补上，如果店屋的交易日拖延的话，S&P的钱就要另想办法了，不过也还是在柯掌握的范围，只是第3,4期的10%，10%就没有底（假设店屋的买卖出现大的变数，概率很小）。
接下来的问题就来了，首先是贷款，因为大家知道的6月28日新政府的CM8，我在Brilselection日之前的1个星期，打电话给银行的banker，问说上次银行的AIP有没有效，问答是否定的，而且可能一分都贷不到，要重新交资料然后再评估，算一算可能贷不到款，因为我们的工作收入低，所以就只有寄望于卖店的钱，如果店顺利转手，我还差一些，因为还有3年的时间筹钱，或者到时再把BTO的HDB卖了，钱应该是够的，只是有一种最差的状况，就是店的转手出现大的状况，而EC又定了，我想的的最差的情况是损失1.25%的Option fee。
Bril的特点是近地铁直线距离6百多米，慢走了从地铁出口到公寓门差不多10分钟到，价格约800psf合适，小区5xx户属于中盘区，我不喜欢太大的区，比较喜欢靠里的，126/140平米，房子的结构好，通风采光好，还有一个房间在进门的另一侧，作为我的活动房间很好，不会影响其他房间的人，厅方正，够大，应该是约40平米，入住时，那里已经是成熟区，购物方便
去海边也方便，但缺点也是非常明显高速公路-吵；那个区就目前看，年轻夫妻多托儿位很紧张；就目前看，房子多，人多，进出会很挤，还有榜俄区的房子由于楼高的限制，都不高，盖得密密麻麻一大片全部是新房子，有种压抑的感觉，当然最最要命的是靠近TPE-吵！实地考察了7,8回，早中晚，晴雨天，特别是在雨天，那个重型车辆压过水的声音与其它车的声音交错现成的交响乐，会让人有种抓狂的感觉，高楼最让人受不了，我觉得5楼以下还可以接受，但我太太坚决不要，于是作罢。
我的Bril的号嘛是67X，我的时间安排在下午1时，2辈多的人申请额，我想如果有买的话会是在6楼及以下，selection那一天，我1230到现场，我太太还特意吩咐“不要买哦”“好好，不买不买！”，1点左右，看到比较满意的5房只剩下6楼及以下的，即高楼的卖完了，心想买的人就不怕吵，或他们估计不到/不足吵？ 这里第二个问题来了，很奇怪的是，那天我没有去报到，中介也没有打电话给我，中介不可能不做生意的，第二天下午我又去了现场，想看看卖的速度，好像我喜欢的只剩下1间2楼的了，好像是就在那一天那一栋全部卖完了，卖好快哦。那天我遇到中介，中介告诉我发展商不收我的资料，因为我有多过一间的店屋，所以就没有打电话给我，而且还很肯定的告诉我CENT的发展商也不会收我的资料的，因为该中介公司也同时代理CENT的销售的。这下不是又没戏了，发展商不收资料，不卖给你，真的是一点办法都没有，虽然有政府的津贴，但销售的权力在发展商。心理有一点点的失落，但我是那种不见棺材不流泪的人，尽人事听天命吧。如果真买不到EC，就去买小孩读书附近的EM，还省钱。 时间到了CENT selection日的前一星期，中介公司marketing要求我们准备好资料提前给他们过目，于是在那个星期六把所有的资料给marketing的小姐过目，话说我们来了 新加坡这么久了，思维做事的习惯也变了，有一点点木讷了。资料过目了，本来也没什么事了，因为在e-app的开始到现在都没有要求申报到任何店屋的资料的， 我就问marketing：我们有几间店屋申请EC有没有问题？ Marketing：有几间？ 我答：我们跟朋友合买的，一共有x间。 本来我只是顺口问问而已，这下捅了马蜂窝了。那位负责任的marketing小姐跑去问marketing incharge的人。Marketingincharge 的人来直接说你们不可以买EC。这不傻眼了，有点不甘心，这么快戏就闭幕和了？ 我：为什么？ 答：你们有这么多店屋。 我：所有的申请资料里没有说有店屋不可以买啊。 答：有啊，是你们没有填。 于是一阵翻材料后确定是不需要填店屋的资料的。只需申报residential property。 我：我有朋友有少过一间的，有多过一间的店屋，他们都成功申请到BTO，照理说申请BTO和EC在房产的条例是一样的。 答：他们的店屋都比你少，如果你只有一间，那么肯定可以买，可…（其实他说的话没有根据） 我：一间和多间应该并没有差别的。 答：因为EC是包卖得完的，与其卖给你不一定符合买房资格的，不如卖给那些一定符合买房资格的人（被鄙视了） 我：啊（干傻眼） 我的中介朋友（这个中介不是Bril的那个中介）：其实我们有问HDB，HDB说是可以买的（其实还没有问，缓兵之计） 答：除非你们在这星期内拿到HDB的许可信，你们的电子申请表格我先收着，你们拿到HDB的许可信后再来找我。
揣着一颗忐忑的，一点点懊恼的心回了家，所谓好奇害死猫，多此一问，这不连电子申请表也被收了。不过还是不要这么快就泄气，所谓兵来将挡水来土掩，路不是还没有被堵死吗！ 哦忘了说说为什么要选择CENT EC；小区3百多户，4座20多楼，楼距宽，小区简单，一目了然，游泳池长，这些不是非常重要，主要的是4和5房的房子的layout好，通风采光都非常好，大厅和Bril的一样方正，大厅还有多半个或一个采光通风的窗口，我对装修不是很在意，但蛮多人说装修不错。小区距离地铁不近，差不多2KM，但走路去LRT少于5分钟，LRT到MRT略少于5分钟，小区周围是几个公寓，一个学校，走路5分钟有个蛮大的公园，再走路几分钟有体育场和游泳池，另一边走路少于10分钟有个要建的shoppingmail。还有一点我们本来就住附近，对这边已经熟悉了，很多朋友也住附近，以后活动比较容易，还有就是孩子也在不远的学校。
那时是星期六的下午，HDB没有上班，晚上我就分别写电邮给HDB branch的officer和HDB总部询问“有多过一间店屋有没有资格买BTO或新EC”。星期一我等了一天，星期二我打电话给Branch officer，被告知他们已经写email请示总部，在等总部的回复；我又打电话到HDB hotline询问，得到的答案是肯定的；当天中介朋友到总部柜台拿号询问officer，得到的答案也是肯定的，只是如果要出信就必须通过信函，这不希望还是有的呵呵^_^，但怎么样能够在剩下的3天内拿到正式的信函呢？！
忘了我是怎么拿到HDB总部incharge的officer的电话的，好像是3个渠道中的2个，1）中介朋友在柜台的officer给的，2）我从HDB hotline的officer拿到的，3）HDB branch officer给的，总之我拿到了HDB总部incharge的officer的电话，有离目标近了一点点,^_^.
星期三打几次电话，没找到该officer，有一点点急。星期四上午，谢天谢地，officer接到了我的电话，我说明了我的情况，officer给我的答案是肯定的，officer告诉我已经看过我的电邮，因为她有其它重要的事要办，没办法马上回复，也答应尽快。
谢谢新政府的亲民，办事效率，本来以为快的话应该会在明天收到回复，当天下午4点多5点我打开电邮，oh yeah！收到officer的回复，大意是你们的店屋不影响你们买BTO，只要你们的其它条件符合就可以，申请BTO时要申报店屋的情况。（对了，这里有一点要说明，我们拥有的是HDB的店屋，如果不是HDB的店屋应该是没有资格买BTO的）。但买新的EC要通过发展商。有了这封信（尚方宝剑？！），想必2天后的selection不会再被为难吧。
这里顺道赞一下新加坡，办这么大的一件事，可以足不出户，就在几个电话，2封电邮中搞定，重要的是时间快还无需任何的人情。假设这件事在天朝，没有个人情世故，没有个吃吃喝喝，没有几个烂醉，办得成吗？
话说CENT我的e-app的号码是91X，3倍多的申购率，房子一共才3xx套，相比bril我的61x号对5xx套，根据那天看Bril如果买的话5房只有6楼以下的经验，那么我这次的号码想买5房的或4房好楼层应该没有多大的希望了，所以心里的选择是5房不管楼层，4房，中4房，小4房都行。有一点我强调的是厅要方正的，因为有些房子结构厅是长方形的。 到了selection那一天，我们就信心满满的提前1小时到（12时到那里），那时看到的5房的高楼20+的还有，心里有一点点的小激动，好像是我们的第一选择都还在呢,当然知道距离我们的选房还有一段时间，不可能有那么好的运气，如果会选到我的第一选择，除非太阳从西边出来，或者就是这些房子不可以买（有问题！）。2时才叫到号，去另一边排队等选择房子，进了选房大厅，大4房20+楼的还有，5房的10+楼还有2间，排在我前门的大约有近40人，中介朋友的同事把我的选择写了下来，到我去counter的时候大约是下午3时15分，真的选到了。其它的问题先放一边，这边选到自己喜欢的房子，瞎开心一下也好！
如果你仔细看文章，你一定发现我是不是遗漏了些什么？！是的，就是HDB的那封信还没有用到，我们和中介商量决定，为了不节外生枝，先留一手，不去找那个marketing incharge的，按普通程序，等文件全部做好，如果没问题就不出示HDB的信函了，可文件明明不够，那个什么电子申请表不是被收走了，当时不知道那个officer拿走的是电子申请的正本，因为我们手上还有一份，以为只要我们签名就可以了，在我们吃完发展商的buffer后，5点多交所有的资料，才知道我们少了一份电子申请表，咱们还是不想去麻烦那位大哥，因为知道那份电子申请表格是当时marketing的电脑打印出来的，于是中介朋友就去找marketing的人，那时我就先回家，一小时左右后，中介朋友告诉我已经再打印一份出来，我马上去拿回家，和太太签名后送回到现场，于是就等发展商准备OTP，我回了家，当晚其实是第二天凌晨1时多，我们再到现场签下OTP，然后就要等政府批文后签S&P，时间约9星期。当天CENT好像卖了70%+。
故事写到这好像是结束了，还有邻居宏基开始打招呼了，其实文章的前段有2个伏笔。暂时我们来轻松一下，反正还有9个星期的时间，既然版主说要把文章介绍去什么微博（俺还没有这个东东），我就顺道加个知识： EC这个概念于1995年首次推出，是个组屋与私宅混合的产物，主要针对的是那些无法负担私人共管公寓的“夹心层”家庭。政府当年规定，申请者每月家庭收入顶限1万元，得组成家庭核心，而且只限于新加坡人购买。屋主必须住满五年方能出售，住满10年后完全私营化，才可把屋子卖给外国人。不过，政府已在2011年8月，把EC购买者的家庭收入顶限调高到1万2000元，也增加了保留给第二次购屋者的EC比率，以前是5%，增加后到30%，以前谁都可以买dualkey的flat，改后只有多代同堂才可以买，以前单位面积没有限制，近2500方尺的巨型屋都有，改后最大面积是160平方米（约1721方尺）。
第一个伏笔是因为贷款AIP作废，然后就寄望于卖店的钱，这个店由于租户安装了一些没有申请好准证的设备，HDB检查的时候不过，而某些设备又是NEA所必须的，而时间上又不允许重新申请，再加上买家的为难，还好最后我让中介与买家说明厉害关系，我花了一些钱和精力，这个在持有了3年多使我体重减轻4公斤，白头发增加许多，还掉了3平方厘米的头发的恼人的店终于在交易时间推迟3星期后9月底完成。（这里就不细表述了，有时间我再开贴）。
在EC OTP后3个星期，9月6日星期五下午，收到中介朋友传来通知，要求在星期日或之前要向政府申报除了组屋以外的所有房产资料，包括房子买价，购买日期，年限，面积，份额，自用或出租，租约租金等等，每个单位一份表格。中介朋友还以为是不是那个marketing incharge的人为难，我说没问题，我都准备好了，其实HDB的信里有提到如果申请BTO时会需要申报这些资料的，这个表格我在E-APP Bril时已经拿到了，所以一切都在电脑里准备好了。星期六上午11时到示范单位去交，想不到marketing的小姐说也要所有房产的地契，单产业税还不行，因为只有地契里有个人的份额，而其实这个资料是要呈报给HDB的，所有的资料都在HDB存档的，marketing小姐说她不知道是要给谁看的，总之就是要有地契才行。交材料的时间可以到下星期二，我隐约记得其中的一份还是2份地契没有，有一份有softcopy。没办法，我和中介12点多回到家，把车停在楼下loaing/unloaing的位置，因为我们这里的多层停车场在约200米外，想就十几二十分钟时间，本来想如果一找到文件就去交，等下1时20-25分还要带孩子去跳芭蕾，找了大约30分钟，是2份没有备份，于是就想说中介先回去，中介下楼去我的车里拿包，看到车头夹了一张$100的“三旺”（1时13分），而那个开单的人就在隔壁车开单呢“单已经出了，不可以取消的”，心情麻木了当时。因为记得最后一间所用的律师是用电邮的，所以当天傍晚在电邮里找到那份地契的softcopy，打印出来就是了。另一份因为所用的律师楼都用信函，所以在文件里翻来翻去3,4遍，找不到。上HDB网站，有名字却没有份额；上IRAS网站，也是如此；在IRAS网上付费的，也是如此。这下只有等星期一了。
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