艰难的EC之路Nov 2013

xiyizi · 发表于 17-11-2013 10:29:00|来自：新加坡

1999年，我曾经打算买一间组屋区的店屋，楼上是三房式组屋，楼下是铺面。
当时了解到的价格（楼上组屋+楼下铺面）大约100万左右。
而那时候该区的4A价格只有22万。

不知道你买的是包括楼上组屋的，还是单独楼下铺面的店屋？
计算了一下，单纯买楼下店屋，也要至少90万了。

shmilying · 发表于 17-11-2013 14:29:11|来自：新加坡

给lz提个醒，新的mas rule是六月底才推出的。你去银行做贷款的时候新的rule还没有出。最好再去做一次。

xinxin01 · 发表于 18-11-2013 09:36:47|来自：新加坡

本帖最后由 xinxin01 于 25-11-2013 10:02 编辑

接下来的问题就来了，首先是贷款，因为大家知道的6月28日新政府的CM8，我在CENTselection日之前的1个星期，打电话给银行的banker，问说上次银行的AIP有没有效，问答是否定的，而且可能一分都贷不到，要重新交资料然后再评估，算一算可能贷不到款，因为我们的工作收入低，所以就只有寄望于卖店的钱，如果店顺利转手，我还差一些，因为还有3年的时间筹钱，或者到时再把BTO的HDB卖了，钱应该是够的，只是有一种最差的状况，就是店的转手出现大的状况，而EC又定了，我想的的最差的情况是损失1.25%的Option fee。

xinxin01 · 发表于 18-11-2013 09:38:57|来自：新加坡

xiyizi 发表于 17-11-2013 10:29
1999年，我曾经打算买一间组屋区的店屋，楼上是三房式组屋，楼下是铺面。
当时了解到的价格（楼上组屋+楼下 ...

1999年，刚刚私有化不久，现在你如果在去问同样的店，应该在200万以上

xiyizi · 发表于 18-11-2013 09:45:45|来自：新加坡

楼主请继续，写的非常好

xinxin01 · 发表于 18-11-2013 10:18:08|来自：新加坡

本帖最后由 xinxin01 于 25-11-2013 10:04 编辑

Bril的特点是近地铁直线距离6百多米，慢走了从地铁出口到公寓门差不多10分钟到，价格约800psf合适，小区5xx户属于中盘区，我不喜欢太大的区，比较喜欢靠里的，126/140平米，房子的结构好，通风采光好，还有一个房间在进门的另一侧，作为我的活动房间很好，不会影响其他房间的人，厅方正，够大，应该是约40平米，入住时，那里已经是成熟区，购物方便
去海边也方便，但缺点也是非常明显高速公路-吵；那个区就目前看，年轻夫妻多托儿位很紧张；就目前看，房子多，人多，进出会很挤，还有榜俄区的房子由于楼高的限制，都不高，盖得密密麻麻一大片全部是新房子，有种压抑的感觉，当然最最要命的是靠近TPE-吵！实地考察了7,8回，早中晚，晴雨天，特别是在雨天，那个重型车辆压过水的声音与其它车的声音交错现成的交响乐，会让人有种抓狂的感觉，高楼最让人受不了，我觉得5楼以下还可以接受，但我太太坚决不要，于是作罢。

xinxin01 · 发表于 18-11-2013 11:22:05|来自：新加坡

本帖最后由 xinxin01 于 25-11-2013 10:07 编辑

我的Bril的号嘛是67X，我的时间安排在下午1时，2辈多的申请额，我想如果有买的话会是在6楼及以下，selection那一天，我1230到现场，我太太还特意吩咐“不要买哦”“好好，不买不买！”，1点左右，看到比较满意的5房只剩下6楼及以下的，即高楼的卖完了，心想买的人就不怕吵，或他们估计不到/不足吵？这里第二个问题来了，很奇怪的是，那天我没有去报到，中介也没有打电话给我，中介不可能不做生意的，第二天下午我又去了现场，想看看卖的速度，好像我喜欢的只剩下1间2楼的了，好像是就在那一天那一栋全部卖完了，卖好快哦。那天我遇到中介，中介告诉我发展商不收我的资料，因为我有多过一间的店屋，所以就没有打电话给我，而且还很肯定的告诉我CENT的发展商也不会收我的资料的，因为该中介公司也同时代理CENT的销售的。这下不是又没戏了，发展商不收资料，不卖给你，真的是一点办法都没有，虽然有政府的津贴，但销售的权力在发展商。心理有一点点的失落，但我是那种不见棺材不流泪的人，尽人事听天命吧。如果真买不到EC，就去买小孩读书附近的EM，还省钱。