为什么新公寓价格还那么离谱

千股涨停 · 发表于 1-6-2017 09:14:05|来自：新加坡

看来在讨论之前应该先明确一下，到底是住hdb租condo呢，还是相反。不同的方式，计算收益就有差别。

freesoul99 · 发表于 1-6-2017 09:50:07|来自：新加坡

晓林发表于 1-6-2017 09:00
上面漏算你的投资成本了，100万每年正常收益3%，四年应该还有12万。。。

膜拜一下 3%

粉紫莲藕 · 发表于 1-6-2017 12:30:45|来自：新加坡

chokobo82 发表于 31-5-2017 20:18
买来住还可以。别想着要赚。因为若真要投资，地点太偏了。而且多几年，周边的货源会不少。你可以租给谁呢？ ...

我觉得2012年的大众公寓120平的才98万，你就偷着笑吧。太便宜了。对比现在肯定是长了呀，现在EC都不值这个价

粉紫莲藕 · 发表于 1-6-2017 12:47:41|来自：新加坡

我觉得2012年的大众公寓120平的才98万，你就偷着笑吧。太便宜了。对比现在肯定是长了呀，现在EC都不值这个价

leocdsc · 发表于 1-6-2017 14:21:19|来自：新加坡

十字星发表于 31-5-2017 14:30
那个后港新出的ec，乐赛小学旁边，您觉得如何，买了以后会亏吗？

你是说HPR吗？
旁边的regentville, TOP 2000, 尺价700。硬伤是客厅不方正，里面设施齐全，function room好像带空调还免费；沿羊错港路下去有个Terrasse, TOP 2015，成交尺价1000+。很新，设施齐全，位于排屋区，楼不高，整体容积率低。
如果这个地段EC期房定价800+感觉升值空间有限，而且ec转售价本来就比同区域公寓低一些。

从宏观来看，如附件所示，上一个上升周期大概在07到13年这5，6年时间，13年后开始下降；至于要下降多久，可以参考之前97到07年的10年周期。
有几点要说明，并欢迎讨论。理不辩不明。
1. 上升和下降都不会是线性的，中间会经历动荡；
2. 在一个成熟的体制下，房产周期可以参考经济周期，但不能排除政府主观调控；
3. EC本来不具备投资属性，属于政府为提高公民居住条件的福利性举措；买EC的主要目的是为了提高居住体验。

另外，你现在的居住条件如何，方便透露吗？