为什么新公寓价格还那么离谱

千股涨停 · 发表于 1-6-2017 21:06:37|来自：新加坡

dengtu 发表于 1-6-2017 20:40
确实很有道理。但卖家这么想，买家为什么也愿意付ｐｒｅｍｉｕｍ呢

开发商控盘能力强，同等条件下议价能力比单个卖家强得多。开发商还可以在媒体做广告来吸引买家，总之公司比个人的实力强大太多了。
但是也不是说开发商想卖多少就卖多少，也受到供求关系影响。

freesoul99 · 发表于 1-6-2017 23:00:08|来自：新加坡

dengtu 发表于 1-6-2017 20:00
有道理。但是同样的情况也适用中国，中国的一手房也卖的比二手贵很多。可是大家还是买一手。但国内的一手 ...

中国通常二手比一手贵

back2shanghai · 发表于 2-6-2017 10:53:03|来自：新加坡

开发商抢地皮，Stirling Road那块刚刚中标的超过10亿，新公寓的楼板价跟以前比越来越高了，开发商卖出来的时候还要翻倍卖，所以看到新公寓很多卖得贵。市场买不买账是个问题，新加坡经济受外部影响大，波动大，收入扣除通胀基本上停止增长，经济不乐观，政府控制外来人口又收ABSD，贵的公寓本地普通人消化不了，租金又一直跌，外国人看了觉得不太值得投资。又不象国内有钱人为了小孩教育，医疗，各种资源挤破头也要去一线城市。为了控制总价好卖，现在开发商开盘的新公寓都很小，基本上不适合本地家庭从HDB升级去公寓居住。如果是HDB住户想买多一套公寓作为投资的，目前的行情其实不乐观。将来几年新推出的楼盘会越来越少，供给少了，价格应该还能稳住。另外二手HDB的价格从高峰跌下来很多了，以前有一部分本地人脱手了HDB给新移民然后去买EC或者新公寓，现在这部分人也少了。