建屋局今天发文告表示，若出租整间单位，原本最多可租给九个人的四房式或更大间的组屋单位，在新条例下最多只能租给六个人；
而若仅出租房间，包含屋主和原有住在单位里的人在内，四房式或更大间的单位同样不能住超过六人。
所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例，而在5月1日前被批准的申请，如果出现租户更动时也需遵守新限制。
当局表示，这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便，维持良好的生活环境。这也和市区重建局规定私人住宅单位最多只能出租给六人的条例一致。
另外，从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准，方能出租住宿空间或房间。
目前，只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。
建屋局表示，这一措施将有助于确保在租期开始前，满足相关资格条件。
这绝对是一颗重磅炸弹，让人措手不及。
铜牌来分析一下这个措施对你我HDB 屋主和租客的影响。大家后面一起讨论。
A）先说对单间出租市场的影响：我认为，这个政策，对单间出租市场影响不会太大
大多数的单间出租，由于屋主自己住在里面，为了自己的居住的舒适性，不会租给太多的人。
家里两口人的，出租2间给4个人，家里4口人的，出租1间给2个人，大概差不多吧。
家里已经6个人了，一般也就不租了。
同时，由于与屋主同住，房间可以租给制造业的工作准证持有人，所以潜在租客数量还是比较大的。这部分的情况不会有大的变化。
当然，对于以出租房赚钱为目的，只要有钱，人数不限的屋主，他们的收入会减少。
B）这个措施，打击的是整套出租的HDB，特别是大型组屋的租金市场。
以我们最近这2年的出租市场所见，真的住9个人的组屋，其实不多。大多数整套出租，住的也就是6-7个人。
我估计10%-15%左右的组屋，是租7个人以上的。
我们从组屋的租客群来分析新措施对租金市场的影响。
1）家庭租客
对这部分租客来说，没有什么变化。他们本来也不会把多余的屋子转租出去。但是他们知道现在的行情不好，同时有新的政策。他们有了议价能力。
2）一个家庭+外租一间
这种情况还是比较多，主承租人，有孩子，有父母，自己家庭用一到二个房间，剩下的租出去。
有些家庭有了兼职二房东的味道，因为自己需要付租金，所以，他希望租出去的屋子能够租高些，或者房间多些，他能多租出几间。以分担他的租金。
他们也不是特别介意人数多。毕竟人多可以收的租金就高。
有四个卧房的大五房，或者，EA, 就是他们的首选。
当总人数限制以后，对这些家庭来说，多一个房间的意义不大了。因为能够招租的人数有限。
所以，这种部分租客的预算就会卡的比较紧。
额，亲爱的屋主，请问您的四房可以1500 租给我们吗？一个4口之家，加2个朋友。我打算自己出1000住2间，收2个朋友500。
3）同学同事朋友混租
这部份的租客，8个人租2000的组屋，每个人的出250，租个大5房，4卧室，每个屋子2个人。
现在，只能6个人合租，3个卧室够了，如果每个人的预算还是250，总预算只有1500。
额，亲爱的屋主，请问您的四房可以1500 租给我们6个人吗？我们实在预算有限。
4）职业二房东
事实是，职业二房东在市场上还是蛮多的，有些屋主也愿意租给职业二房东，（特别是屋主不在新加坡的情况，又不愿意出中介费）。
但是，如果不打擦边球，偷偷地多住人，这些人以后根本赚不到了。
额，亲爱的屋主，请问您的5房可以2000 租给我吗，但是不会告诉你，我将把屋子租给12个人，还有建筑业，制造业的WP租在里面。
最后，这10%-15%的屋子，现在住7个人以上组合，以后势必要散伙，这多出来的人，还要重新组合找屋子，从这一点来说，市场对空房的需求稍微增加了。于是，可以消化一些空置的组屋，这应该是好消息把。
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