在新， PR买公寓是不是不如租房？

五根火柴头

千股涨停 发表于 24-9-2018 17:19
楼主的意思是接下来房产是一路走低的，每年付出的租金都比房产掉的价格少，所以是赚到的。 ...

总还是有要买房的时候吧，难道一辈子租？
看跌不买，看涨才买，这才是典型的。。。。。。。

daniel925

五根火柴头 发表于 24-9-2018 18:49
总还是有要买房的时候吧，难道一辈子租？
看跌不买，看涨才买，这才是典型的。。。。。。。 ...

哈哈，确实是，这充满了矛盾

Stable

有钱就买，一次付清，钱不够就租，换着地方住，生活品质一点儿都不影响，皇帝在皇宫里住久了都烦呢。组屋价高时买的，都掉多少了，这几年掉的钱，租普通公寓还有剩余。所以说租房未必亏，买房也未必生活品质高。

Stable

每个人对生活的态度和理解不同

james_zyf

Stable 发表于 25-9-2018 10:33
有钱就买，一次付清，钱不够就租，换着地方住，生活品质一点儿都不影响，皇帝在皇宫里住久了都烦呢。组屋价 ...

HDB价格跌了？

老鼠爱小米

搬家也是很累人的。自己的房子，不用搬来搬去的。

依然范特西

早买早划算

离境1

看现在的走势，公寓5年内不会大起，还可能有跌。这一波涨幅已经被征服遏制了，一开始就是开发商的赌博，拉高收购价，从而把整个世行推高。估计他们现在已经千疮百孔了。5年后的私宅供应量大涨，不知道房价会如何发展。

离境1

看现在的走势，公寓5年内不会大起，还可能有跌。这一波涨幅已经被征服遏制了，一开始就是开发商的赌博，拉高收购价，从而把整个世行推高。估计他们现在已经千疮百孔了。5年后的私宅供应量大涨，不知道房价会如何发展。

nvm

千股涨停 发表于 24-9-2018 09:31
首先计算方法错误，税不能按照8w来算，因为就算是公民买房，也是要交将近3w的税，pr额外付出的，只是5w而已 ...

要算机会成本你这公式可不行啊：

买房的成本：
1.楼主是和租房比，所以印花税当然要按8%而不是5%算。
2.按揭还款在前几年中大部分都用于还利息。5年内还掉了本金的多少希望有专业人士出来给个大概。
3.首付+印花税 所带来的利息损失。

租房的成本就是租金。
房价的起跌和租金的起跌一样不可估计。

以现有的利率，房价在5年内要涨多少才能覆盖买房所承担的8%印花税+贷款利息+首付和印花税利息-省下的房租？