房价会否迎来大幅下跌？

xiyizi · 发表于 16-9-2020 14:33:41|来自：广东广州

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调查：2月至7月受冠病疫情影响私宅价格平均下滑7％
来自 / 联合早报
文 / 周文龙发布 / 2020年9月16日 3:30 AM

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冠病疫情影响本地楼市，造成私宅价格整体下滑。但中央区私宅似乎首当其冲，下滑幅度最大，而中央区外的大众化私宅价格不跌反升，疫情期间需求提高。

根据理财网站ValueChampion周二发表的调查报告显示，冠病疫情令本地楼市经历数月的动荡，从2月高峰至7月底以来，全岛私宅价格平均下滑7％。

当中，第1区至10区的中央区影响较显著，平均下滑了13.70％。特别是第10区（东陵，武吉知马，荷兰路）房价跌了8.3％。

相比之下，中央区外（第11区至28区）的私宅价格同时期平均上扬5.05％，说明买家在冠病期间对市区外的私宅需求提高。涨幅最大的地区为第22区（裕廊），起了17.51％。

报告指出，这些数据说明了随着人们的私宅偏好转变，中央地区私宅需求可能下滑。

它说：“过去，市中心私宅令人向往，因为它们大多靠近工作场所和主要地标。然而，冠病及相关社交距离措施已造成买家不再重视靠近工作场所的便利了。”

ValueChampion报告主要收集了市区重建局的私宅数据。它进一步指出，随着买家寻找面积较大，价格较便宜的住房，像第1区（莱佛士坊和滨海湾）这类之前较热门地区的私宅价格从高峰时期下跌约12％，第4区（港湾、直落布兰雅）和第5区（巴西班让）则于2月至4月期间下跌7％至8％，反映冠病令本地买家对私宅空间和负担能力的偏好产生变化。

市区外私宅价格走高
另一方面，疫情带动远程办公和网上连线越来越普遍，市区通勤便利优势减少，一些买家也开始转向离市区较远、价格相对便宜的私宅项目，带动市区外的私宅价格走高。

一些被视为较偏远地和人口稠密地区如裕廊和第16区（勿洛、东海岸上段）在疫情期间价格上扬14.71％。

新加坡并不是唯一一个私宅市场受冠病疫情影响的城市。报告说，其他主要城市也有私宅买家逐渐把目光从市区转向市区外的相似趋势。

例如，纽约市在4月时面对疫情冲击，曼哈顿房价下跌10.2％，与此同时布鲁克林、皇后区和威彻斯特等市郊地区的房价平均上涨4％。

又例如香港楼市在冠病期间下跌29％，不过西贡、元朗和屯门等市郊地区房价却增长19.91％至54.16％。

这说明冠病促使买家对这些地区的房屋需求提高。

展望私宅市场下来走势，报告认为，在疫情威胁下，买家转向市区外项目的趋势预料会持续，接下来市区外房价表现会比市区来得好。

fanglinsg · 发表于 27-12-2020 00:28:37|来自：广东广州

全球矿产资源大涨加政府资金大放水的结果肯定·会导致全球大城市的房价会大涨。。。。。。

fanglinsg · 发表于 27-12-2020 00:31:45|来自：广东广州

可以部分套现做其他投资或享受生活，部分持有继续抵御通胀。。。。。。

勇敢的小虎 · 发表于 28-12-2020 11:32:09|来自：广东广州

唱衰的被打脸了吧。哈哈虽然我没有私宅

月饼姐 · 发表于 30-12-2020 12:14:47|来自：广东广州

勇敢的小虎发表于 28-12-2020 11:32
唱衰的被打脸了吧。哈哈虽然我没有私宅

你是来挖坟的

，利率太低了，不涨才怪，没大涨已经是很好了

晓林 · 发表于 30-12-2020 13:43:47|来自：广东广州

本帖最后由晓林于 30-12-2020 13:47 编辑

脱离具体国家谈房价是不客观的。。。不能以印钞票，房价就一定上涨，简单下结论。。。
如很多国内人士觉得泰国房产便宜，现在都烧到手了，30%的跌幅吧。。
回到新加坡，pap不准备坐天下了吗？让私宅涨20%试试？外国资金这么容易进？中国已经外汇严格管制了，新加坡外国人附加税不会变？
就算国内，也是上海涨，其他城市呢？

晓林 · 发表于 30-12-2020 17:42:00|来自：广东广州

今年很多人在上半年没有收入，但人人都背着房贷，收不抵支的情况下，出现不良贷款很正常，把这些不良资产处理掉，就成了稳定金融体系的重要任务，这也是“断供房”激增的原因之一。因为杠杆率高，因为收入下降，自住的人很多房贷几乎也耗尽了家庭可支配收入，而投机的人，极端的甚至利用全家人的信用卡额度来借贷炒房，杠杆远远超出了自身的承受能力和收入水平，都是在拆东墙补西墙，疲于应付。
　　断供的房子越来越多，法拍屋三年翻五倍，在今年暴增，说明楼市寒冬已经来了。与断供的法拍房增多结伴而来的，是房价下跌的城市越来越多了。
　　在上个月的70城房价统计中，下跌一年的城市排名前十有：牡丹江，南充，郑州，天津，贵阳，北海，太原，湛江，烟台，青岛。北方城市占据大半江山！
　　从各城市历史高点至2020年10月，20个城市房价距最高点调整幅度均在10%以上，其中9城市房价距最高点调整幅度均在15%以上，廊坊房价下调幅度最大，达46.9%，基本腰斩了。青岛下跌23%，天津下跌了22%，石家庄、济南下跌了18%，北京下跌了15%。这些房价大跌的城市基本上也是在北方为主。
　　过去5年以来，很多购房者都对房地产形成了坚不可摧的“信仰”，认为买房就是能赚钱，持有房产就能跑赢通胀，实体生意难做、创业艰难，还不如把身家都投入到楼市中，借钱也要买房，房价再高也愿意接盘。这样的“涨价幻梦”，在不断涌现的“断供房”面前，会被击得粉碎。特别是这两年很多城市的房价停止上涨，甚至开始横盘，而在北方很多城市，二手房已经呈现出普遍下跌的趋势。
　　说了这么多，主要意思就是说，如果房价上涨，高杠杆是有存活的空间的；但是一旦房价停止上涨，甚至下降，预期就开始改变，那些高杠杆炒房的资金可能就会退潮。收入的下降和房价的下跌就会形成剪刀差，这是杠杆断裂，弃房断供现象增多的主要原因。
　　而更关键的是看明年，毕竟今年虽然受到疫情的冲击，但是很多家里还是有存款的，房贷还可以维持。但是一旦到了明年，如果收入状况还不改善，失业问题不得到缓解，那么很多家庭的存款将耗尽，断供的大军可能会更加汹涌，所以明年对广大房奴们来说才是更艰难的一年。除非你想办法保住工作，多挣钱，否则可能将面临断供，让自己一辈子心血买的房子成为法拍屋的风险。