(原创）从《蜗居》海萍买房经历说起-理财的抉择

North-West

yibei 发表于 20-12-2011 01:26
贷款还是选长的
从现在贷款的政策看，不管是坡国还是天朝，第一套贷80%，第二套60%
如果家庭目标是不止一套 ...

其实，如果第一套便宜（比如组屋），那么还清第一套，再买第二套（FH）也不错，又是20%，5倍leverage。

有不少人这么干，稳健而且效果也不错。缺点就是灵活性稍差

不过这是在房子没涨那么厉害时的做法，特别对于工作收入增加速度较快的人来说比较好

其实，无论哪种选择，都需要对往后几年的经济又要一定判断才好（房产趋势，投资环境，等等）
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有的时候就是瞎猫碰着死老鼠，比如02年买组屋便宜，工作几年房贷高时08年还完，09年买个FH学区房，轻松便宜人生无压力（刚好所有经济面配合你人生每个阶段的需求，那就是运气了，可遇不可求）

kagekage

WAYNEWEI 发表于 23-12-2011 10:10
"能不贷尽量不要贷"这句话很有意思，值得琢磨。在银行利息高于投资收益的时候，是对的。
具体字眼琢磨起 ...

不能同意更多。

说得再细点，从纯投资的角度，除非投资收益大于银行8%的年利率，否则问银行借钱就为劣选策略。

然而砖家叫兽大湿说有种需求叫肛需，所以除非是一笔交付hold住全场，否则买房势必要走贷款途径。既然贷了，区别就是多贷少贷的问题。有人喜欢多贷，有人多贷寝食难安。当然多贷利息多付，但手头有多余资金，少贷利息少，但对于未知事件违约概率高。

我是这么认为的：纯当多贷所付的利息为保险吧，如果有不可抗力或不可预见因素出现，手头有多余的资金，违约的概率大大减小，反之增大。你可以买30年内有风险，也可以买10年内平平安安。就像CDS一样，哈哈。

tang77chao

学习了。:)

lxftm

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