【分享】国际房地产投资小知识（3）- 澳洲-墨尔本篇

spirintel · 发表于 18-1-2014 11:57:44|来自：新加坡

yemingkuan 发表于 16-1-2014 22:11
银行利息4.5% , rental yield 6% 物业费呢，产业税呢？不剩钱，一年再拖个1/2月租不出，亏钱了。 ...

在澳洲贷款每个月还利息而已。扣除所有费用，我那间小间的每个月还有几百块澳币的收入。这还不包括未来产业升值，租金的涨价，和政府税务回扣带来的利益。：）
伦敦和澳洲算是全世界租赁市场最强劲的了。就说在墨尔本，60%以上的本地人是在外租房子的。
所以买伦敦或澳洲房子向银行贷款时，记得说是拿来投资出租的。这样银行才会愿意借你多一点，这和马来西亚/新加坡是相反的。。
新加坡人口5.3万人，房子空置率平均在5.5%。墨尔本人口4.5万人房子空置率在2.5%左右。

：）

spirintel · 发表于 18-1-2014 12:03:30|来自：新加坡

zhiyouzhi 发表于 17-1-2014 09:28
物业管理和税费大约多少

单位管理费，那边叫corporation fee，和新加坡maintenance fee一样差不多每个月200-300，看房子大小。我那最小方尺的一年只要A$2,257.
税费是Property Tax吗？1房大约900，2房2000. ：）这些都可以记在税务回扣里，以后卖房用得着。

spirintel · 发表于 18-1-2014 12:04:05|来自：新加坡

优士安居发表于 17-1-2014 14:50
听说越南河内的房子很贵！很少人谈到，，，，谁能发一篇聊聊？

越南我还没有研究到。会注意一下。：）

demonsun · 发表于 18-1-2014 17:38:42|来自：新加坡

澳洲目前的租金情况，每周大概700是个均价（总价60万的房子）？~一月2800左右，在4，5%的利率下，整套出租几乎等于每月房贷（注意，这里的房贷，仅仅只是利息罢了，本金房贷还没算哦。。。。）

楼主是这样吗?

老鼠爱小米 · 发表于 18-1-2014 18:38:12|来自：新加坡

spirintel 发表于 18-1-2014 12:04
越南我还没有研究到。会注意一下。：）

你还是研究中国吧，更多人感兴趣包括我。

spirintel · 发表于 19-1-2014 00:13:24|来自：新加坡

老鼠爱小米发表于 18-1-2014 18:38
你还是研究中国吧，更多人感兴趣包括我。

哈，中国好大呀。。。之前有个上海的客人有介绍我注意广东的中山。可是我是外国人，应该需要很多的首付甚至全额才可以买吧。

spirintel · 发表于 19-1-2014 00:26:23|来自：新加坡

demonsun 发表于 18-1-2014 17:38
澳洲目前的租金情况，每周大概700是个均价（总价60万的房子）？~一月2800左右，在4，5%的利率下，整套出租 ...

嗯，其实基本上（新楼盘）市场租金一开始都差不多和你每月本金+利息一样，任何国家都是。包括新加坡平均3.x%的利息。
所以澳洲只还利息的贷款配套是吸引我的第一大条件，当然你要还本金+利息的话，银行更开心！投资者不会选本金+利息，因为所还的利息都可以拿来做税务回扣，这不是每个国家都可以。
假设一家店每个月让你赚500，你扣除每个月费用300，每个月还赚200.。。。那300费用还可以拿来做税务回扣，这样的生意你觉得可以做吗？最重要这个生意是不用你动手的，你睡觉它都在为你赚钱。：）