关于HDB Decoupling

yfzhen

sjhqw001 发表于 10-12-2015 20:53
转给PR是要为HDB付5%ABSD的。

请问HDB付5%ABSD，就是现在房价的5%交给政府？

jackli

谢谢楼主的分享。所以夫妻如果现有HDB一套，打算再投资一套公寓，无论考不考虑避税ABSD,一定要等MOP过了才有资格买公寓。对吗?

艾九龄

请教楼主，如果老公已经买了第二套公寓，现在做HDB decoupling, HDB转到老公名下。然后老婆可以再买一套公寓。如果这样的情况，需要缴纳BSD,ABSD吗？

小小饼干

请问达人，1。我们夫妻两人一个是新加坡公民一个是PR，我们之后打算再买一套公寓，你觉得把HDB转到谁的名下比较好？

2。“HDB的律师便宜，才几百块。但是必须没有贷款或者跟HDB贷款才能用HDB律师。“ 我们没有还清贷款，而且是跟渣打银行贷款的，请问是不是就不能用HDB的律师？但银行律师的手续费要5000-6000，太贵了。有没有省钱的方法？
3。我们HDB没住满5年，即使转了名也要住满5年才能再买公寓，请问可以买还没有建好的公寓吗？因为等新公寓建好了HDB的5年也满了。
4。转了名后要求OWNER和essential occupier必须住在HDB里是吗？那我们想住进再买得一套公寓里，把HDB整套出租不行吗？

sjhqw001

yfzhen 发表于 10-12-2015 22:56
请问HDB付5%ABSD，就是现在房价的5%交给政府？

应该是当初买入的价格，你可以向HDB确认一下

pl

jackli 发表于 10-12-2015 23:31
谢谢楼主的分享。所以夫妻如果现有HDB一套，打算再投资一套公寓，无论考不考虑避税ABSD,一定要等MOP过了才 ...

是的

pl

艾九龄 发表于 11-12-2015 07:50
请教楼主，如果老公已经买了第二套公寓，现在做HDB decoupling, HDB转到老公名下。然后老婆可以再买一套公 ...

手头的有公寓的情况下不建议做Decoupling,情况会比较复杂。。。

即使做了decoupling基本上还是要住在里面，看下面的表格吧

pl

小小饼干 发表于 11-12-2015 15:44
请问达人，1。我们夫妻两人一个是新加坡公民一个是PR，我们之后打算再买一套公寓，你觉得把HDB转到谁的名下 ...

1。我们夫妻两人一个是新加坡公民一个是PR，我们之后打算再买一套公寓，你觉得把HDB转到谁的名下比较好？
如果未来的打算是出租组屋的话，并且PR短期内不准备入公民，就只能转给公民了。
2。“HDB的律师便宜，才几百块。但是必须没有贷款或者跟HDB贷款才能用HDB律师。“ 我们没有还清贷款，而且是跟渣打银行贷款的，请问是不是就不能用HDB的律师？但银行律师的手续费要5000-6000，太贵了。有没有省钱的方法？
不能。
省下5000的律师费很难，银行贷款现在也不清楚能不能做decoupling，HDB的意思是要看银行。
3。我们HDB没住满5年，即使转了名也要住满5年才能再买公寓，请问可以买还没有建好的公寓吗？因为等新公寓建好了HDB的5年也满了。
MOP期间，没有建好的公寓也不能买
4。转了名后要求OWNER和essential occupier必须住在HDB里是吗？那我们想住进再买得一套公寓里，把HDB整套出租不行吗？
如果owner是公民，就可以整套出租。如果Owner是PR,就必须住在HDB

pl

yfzhen 发表于 10-12-2015 22:56
请问HDB付5%ABSD，就是现在房价的5%交给政府？

满足一下条件，BSD和ABSD是不用付的。。。

https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Transfer-of-HDB-Flats-within-the-Family/

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sjhqw001 发表于 10-12-2015 20:53
转给PR是要为HDB付5%ABSD的。

如果符合以下条件，是不需要付ABSD的

Conditions for Remission

• -The incoming lessee, if any, is
  
  
  
  • a member of any remaining lessee's immediate family and
  • a Singapore Citizen or a Singapore Permanent Resident
    
• -No consideration except for the repayment to the outgoing lessee's Central Provident Fund account
• - At least one of the original lessee remains as the lessee of the flat after the transfer has taken place
  

https://www.iras.gov.sg/irashome/Other-Taxes/Stamp-Duty-for-Property/Claiming-Refunds-Remissions-Reliefs/Remissions/Transfer-of-HDB-Flats-within-the-Family/