(原创）从《蜗居》海萍买房经历说起-理财的抉择

vivocity2010

huashanjian 发表于 2-12-2011 01:04
法则：

觉得自己赚钱能力高于平均水平的， 就多贷款代久久，因为你的资本运作COVER 住利息还有余额的

这个给力！支持一下！
还是要量力而行！

正确的理财抉择应该是量力而行, 而早还晚还都不是重点！

关注111

好东西，继续

freesoul99

争取每套最长十年还完贷款的飘过。大家继续。

North-West

顶一下

在房价飚涨的年代，真是买晚一年，白干3年。

国内的情况有点不太一样

7%和2%的利率根本没有可比性；国内租售比不理想，房子都舍不得出租，难道这边的房子也不出租？

yishun2009

谈论这个国内的案例，对于新加坡来说，实在没多大借鉴意义。不知道版主在国内有没有买过房，有没有还过贷款，还是只是纸上谈兵，隔岸观火，没有切身感受。

现金留在手里，有何投资项目？对于小老百姓来说，现在的股市，楼市，还是什么其他的投资，有年回报高过7%的利息的吗？

当你的年利息是7%时，当你贷款额是80%时，当你眼见股市大熊，当商品房买卖被硬性卡死，你再发表感想吧。

terryli

如果我每月Cpf完全可以还20年期的房贷, 没有必要拉到30年吧? 反正都没用到现金. 如果两个人都是Cap了, 那一个月有差不多2800可以用. 这种情况怎么操作?

魅力S射

terryli 发表于 2-12-2011 18:48
如果我每月Cpf完全可以还20年期的房贷, 没有必要拉到30年吧? 反正都没用到现金. 如果两个人都是Cap了, 那一 ...

慢慢还.
CPF里给的利息都比借银行的高.

terryli

魅力S射 发表于 2-12-2011 20:32
慢慢还.
CPF里给的利息都比借银行的高.

如果选的是CPF的贷款呢？ 那个利息比ＣＰＦ存的利息高０．１个百分点。。。＝Ｐ

WAYNEWEI

goldenstar 发表于 2-12-2011 09:19
支持一下，way手上有不少好东西，当了版主才拿出来... 大家应该拿砖使劲砸....

关于早还贷还是晚还贷好... ...

早还贷款还是晚还贷款这个问题，以前有讨论过了。现在重新补充说明一下：

答案在于你的支付（还贷）能力和投资能力。
还贷能力是要守住的底线，超过还贷能力就会导致周转不灵。
投资能力是你利用手上现金可以获得多少回报。
首先要确保你的支付能力。有能力早还贷款，肯定是好事，证明你的支付能力很强。如果能够一下还清所有负债，暂且不说划不划算，肯定是好事。
然后看你投资能力。这个是划不划算的层次了。
如果你的投资回报高于贷款利息，那么是借越多越好。
如果低于贷款利息，那么在确保有足够的备有现金流的情况下，越少贷款越好。

以低利率和高利率为对比（假设其他情况不变）。

利率越低，按揭额越低，相对地支付能力越高；同时利率越低，投资能力相对越高（容易实现比利率高的回报）。因此，利率低的情况，一来不怕还不起按揭，二来有更好的回报，所以贷款高比较好。
利率越高，按揭额越高，相对地支付能力越低；同时利率越高，投资能力相对越低。因此，利率高的情况，一般是贷款低点比较好。
至于贷款期，不管是利率高还是低，肯定是越长越好。已经说很清楚，可进可退。退是守住还按揭的底线，进是可以提前还本金或者寻找更好的投资机会。

那种支付能力很强（不管利率高低），但投资能力相对差，说白点就是会赚钱但不会投资的，贷款是越早还越好。楼上的freesoul我猜就是这种。

freesoul99

WAYNEWEI 发表于 2-12-2011 21:06
早还贷款还是晚还贷款这个问题，以前有讨论过了。现在重新补充说明一下：

答案在于你的支付（还贷）能力 ...

也许吧。一是懒, 投资比较保守, 二是还贷计划没影响生活品质。